РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ модуль 4 Определение стоимости недвижимого имущества
рабочая программа

1. ПАСПОРТ РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

стр.

4

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

6

3. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

8

4 УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

15

5. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ВИДА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ) 

16

Код

Наименование результата обучения

ПК 4.1

Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2

Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе  применимых подходов и методов оценки.

ПК 4.3

Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение  об итоговой величине  стоимости объекта оценки.

ПК 4.4

Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.  

ПК 4.5

Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

ПК 4.6

Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

ОК 1

Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2

Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3

Организовывать свою  собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4

Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

ОК 5

Осуществлять поиск,  анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 6

Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством,  потребителями.

ОК 7

Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 8

Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

ОК 9

Уважительно и бережно относиться  к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.

ОК 10

Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

Коды профессиональных компетенций

Наименования разделов профессионального модуля^[1]*

Всего часов

Объем времени, отведенный на освоение междисциплинарного курса (курсов)

Практика

Обязательная аудиторная учебная нагрузка обучающегося

Самостоятельная работа обучающегося

Учебная,

часов

Производственная (по профилю специальности),

часов

Всего,

часов

в т.ч. лабораторные работы и практические занятия,

часов

в т.ч., курсовая работа (проект),

часов

Всего,

часов

в т.ч., курсовая работа (проект),

часов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ПК 4.1- 4.5

Раздел ПМ 1. Определение стоимости недвижимого имущества

330

220

92

20

110

20

-

Учебная практика

72

72

Производственная практика (по профилю специальности), часов

72

72

Всего:

474

220

92

20-

110

20-

72-

72

Наименование разделов профессионального модуля (ПМ), междисциплинарных курсов (МДК) и тем

Содержание учебного материала, лабораторные работы и практические занятия, самостоятельная работа обучающихся, курсовая работ (проект)

Объем часов

Уровень освоения

1

2

3

4

Раздел ПМ 1. Определение стоимости недвижимого имущества

474

МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества

330

Тема 1.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННОГО И НОРМАТИВНО-ПРАВОВОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ.

Содержание

10

Основные понятия и регулирование оценочной деятельности.

Информация в оценочной деятельности.

 Тема1.1. Основные понятия и регулирование оценочной деятельности

1.

Содержание

4

2

Содержание дисциплины, её задачи, связь с другими дисциплинами, с практикой рыночной экономики. Значение дисциплины для подготовки специалистов в условиях многообразия и равноправия различных форм собственности. История оценочной деятельности: Основные понятия оценочной деятельности.

 Регулирование оценочной деятельности.

Участники оценочной деятельности.

Нормативная правовая база оценочной деятельности. Нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации», правовые основы стандартизации в РФ , установленные  Законом РФ "О стандартизации",  "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной  деятельности", утверждённые постановлением Правительства РФ,  

Тема1.2. Информация в оценочной деятельности.

2.

Содержание

2

2

Требования к составу и содержанию информации.

Формирование массива необходимой информации.

Анализ полученной информации.

Практические занятия по теме

1

Ознакомление с Ф.С.О.

2

3

2

Права и обязанности оценщика

2

3

Тема2.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

.

Содержание

38

Цели, назначение и принципы оценки.

Стоимость денег во времени и инвестиции в недвижимость.

Тема2.1 Цели, назначение и принципы оценки

1

Содержание

10

2

Цели и назначение оценки.

Принципы оценки.

Стоимость в оценке недвижимости и ее виды.

Тема2.2. Стоимость денег во времени и инвестиции в недвижимость.

2

Содержание

14

2

Основы теории стоимости денег во времени.

Инвестиции в недвижимость и их особенности.

Ипотечно-инвестиционный анализ.

1

Практические занятия

14

3

Функции сложного процента

Тема3.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ, ТИПОЛОГИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Содержание

24

Недвижимое имущество, рынки недвижимости

Типология недвижимого имущества

Тема 3.1. Недвижимое имущество, рынки недвижимости

1

Содержание

12

2

Недвижимое имущество, недвижимая собственность.

Рынки недвижимости.

Сделки с недвижимостью.

Тема 3.2. Типология недвижимого имущества

2

Содержание

12

2

Типология недвижимого имущества.

Классификация земельных участков.

Классификация зданий и сооружений.

Объекты, не завершенные строительством.

Нормативный срок службы здания, сооружения.

Тема4

ВЫПОЛНЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ И ОПИСАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ОСНОВЫ СМЕТНОГО ДЕЛА

Содержание

Общие положения технической инвентаризации объектов недвижимости и основ сметного дела.

34

Тема 4.1 Общие положения технической инвентаризации объектов недвижимости и основ сметного дела

1

Содержание

20

2

Общие положения и принципы государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.

Организация, состав, правила и порядок проведения технической Инвентаризации.

Основы сметного дела.

Практические занятия

14

3

1

Расчет индекса удорожания цен на виды работ

2

Описание объекта оценки ( земельный участок)

3

Описание объекта оценки ( здание)

Тема5

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ МЕТОДАМИ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ.

.

Содержание

58

Обеспечение процесса оценки.

Применение методов и подходов к оценке

Тема 5.1 Обеспечение процесса оценки.

1

Содержание

6

2

Анализ наиболее эффективного использования.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.

Требования к проведению оценки.

1

Практические занятия

6

3

Определение наиболее эффективного использования недвижимости.

Тема 5.2 Применение методов и подходов к оценке.

2

Содержание

16

2

Применение методов затратного подхода к оценке Недвижимости.

Затратный подход. Область применения затратного подхода - наравне с другими подходами, если нет ограничений на его использование.

Ограничения к применению затратного подхода.

Затраты на создание объекта и его балансовая стоимость как базис для определения рыночной стоимости. Величина отклонения в стоимости, определенной затратным подходом от рыночной стоимости объекта оценки.   Алгоритм затратного подхода к оценке.

Методы определения полной стоимости воспроизводства или замещения: метод количественного анализа, метод разбивки по компонентам, метод сравнительной единицы. Расчет стоимости объекта оценки методами затратного подхода.

Применение методов сравнительного подхода к оценке Недвижимости.

Сравнительный подход лежит в основе определения рыночной стоимости объекта оценки. Суть метода в сравнении недавних продаж аналогичных объектов с оцениваемым после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между объектами.

Технология оценки объекта сравнительным подходом. Анализ рынка аналогичных объектов близких по времени сделок. Источники информации, проверка информации о сделках. Корректировка стоимости, правило корректировки. Методы определения поправок. Парные продажи. Поправки в денежном выражении, поправки в процентах; поправки в общей группировке. Порядок внесения поправок. Общепринятые единицы и элементы сравнения. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом (аналитический характер вывода).

Применение методов доходного подхода к оценке недвижимости.

Доходный подход. Область применения доходного подхода. Виды доходов от недвижимости.

Методы оценки объекта, имеющего доходность. Метод валовой рен-ты, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.  Базовые понятия метода капитализации: чистый операционный доход, ставка капитализации. Общая ставка капитализации, ее определение. Определение ставки капитализации методом кумулятивного построения (метод суммирования).

Составляющие ставки капитализации: ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал.  Получение общей ставки с помощью метода инвестиционной группы, или метода связанных инвестиций. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа для учета факторов изменения стоимости объекта оценки с течением времени. Три этапа расчета. Упрощенная методика расчета с использованием ипотечно-инвестиционной техники Эллвуда.  Влияние ипотечного кредита на соотношение "цена - стоимость".

Техника остатка. Оценка с применением техники остатка для земли, для зданий, для заемного капитала, для собственного капитала.

Метод дисконтирования денежных потоков (метод капитализации дохода). Определение ставки дисконтирования. Метод суммирования. Метод рыночного анализа.  Метод инвестиционной группы. Чистая дисконтированная стоимость.

Практические занятия

30

3

1.

Расчет стоимости объекта оценки методами затратного доходного подхода.

2.

Расчет стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода.

3.

Расчет стоимости объекта оценки методами доходного подхода.

Тема6

СОГЛАСОВАНИЕ (ОБОБЩЕНИЕ) РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ, И ФОРМИРОВАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

Содержание

36

Методы согласования (обобщения) стоимостных результатов оценки, полученных подходами к оценке.

Оценка земельных участков и стоимости их аренды.

Тема 6.1 Методы согласования (обобщения) стоимостных результатов оценки, полученных подходами к оценке.

1.

Содержание

6

2

Метод весовых коэффициентов.

Метод ранжированной оценки стоимости.

Формирование отчета об оценке объекта оценки и передача отчета заказчику.

Практические занятия

6

3

1

Согласование (обобщение) стоимостных результатов оценки, полученных подходами к оценке.

2

Составление договора и задания на оценку различных объектов недвижимости.

3

Формирование отчета об оценке объекта недвижимости.

Тема 6.2. Оценка земельных участков и стоимости их аренды.

1.

Содержание

6

2

Методы определения рыночной стоимости земельных Участков.

Методы определения рыночной стоимости прав аренды земельных участков.

Методы и модели массовой оценки.

Практические занятия

18

3

1.

определения рыночной стоимости земельных Участков

2.

определения рыночной стоимости прав аренды земельных участков

3.

Методы и модели массовой оценки

4.

Подготовка отчета об оценке различных объектов.

Курсовое проектирование

Содержание

20

Введение. Общие сведенья об объекте оценки. Методологические подходы к определению рыночной стоимости недвижимости. Оценка стоимости земельного участка. Оценка стоимости объекта недвижимости. Согласование полученных результатов с использованием различных подходов к оценке. Итоговая стоимость. Заключение.

Самостоятельная работа при изучении раздела ПМ 1. 

Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы (по вопросам к параграфам, главам учебных пособий, составленным преподавателем).

Подготовка к практическим работам с использованием методических рекомендаций преподавателя, оформление практических работ, отчетов и подготовка к их защите.

110

Примерная тематика внеаудиторной самостоятельной работы:

Определение полной стоимости воспроизводства или замещения, - предпочтение при применении в расчетах того или иного вида стоимости с практической и теоретической точек зрения.

Основы делопроизводства и ведение документации, по оценке объектов недвижимости. Постоянное повышение уровня профессиональной подготовки оценщика.

Национальные стандарты оценки, Международные стандарты оценки собственности, Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждённые распоряжением Мин имущества России.

Собственность - как объект оценки. Виды собственности: государственная, муниципальная, собственность общественных организаций (объединений), частная собственность.

Учебная практика        

Компьютерные технологии.

72

Производственная практика (по профилю специальности)

Виды работ

• Инструктаж на рабочем месте
• Сбор и анализ информации для оценки объекта недвижимости
• Проведение работ по оценке объекта недвижимости
• Согласование результатов оценки. Итоговая стоимость
• Составление отчёта, по оценке объекта недвижимости.
• Составление смет.
• Составление технического отчёта

72

Всего

474

Результаты

(освоенные профессиональные компетенции)

Основные показатели оценки результата

Формы и методы контроля и оценки

Осуществлять  сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

Анализ источников необходимой информации по объекту оценки

Текущий контроль в форме:

- защиты лабораторных и практических занятий;

- контрольных работ по темам МДК.

Зачеты по учебной и производственной практике и по каждому из разделов профессионального модуля.

Комплексный экзамен по профессиональному модулю.

Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе  применимых подходов и методов оценки.

Расчёт по оценке объекта недвижимости доходным подходом

Расчёт по оценке объекта недвижимости сравнительным подходом

Расчёт по оценке объекта недвижимости затратным подходом

Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение  об итоговой величине  стоимости объекта оценки.

Расчёт итоговой стоимости объекта оценки методом ранжирования и методом удельных весов

Согласование результатов оценки

Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.  

Расчёт смет на различные работы

Расчёт сводной сметы

Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

Классификация зданий и сооружений

Результаты

(освоенные общие компетенции)

Основные показатели оценки результата

Формы и методы контроля и оценки

Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

демонстрация интереса к будущей профессии

Интерпретация результатов наблюдений за деятельностью обучающегося в процессе освоения образовательной программы

Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

выбор и применение методов и способов решения профессиональных задач

оценка эффективности и качества выполнения;

 Организовывать свою  собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

выбор и применение методов и способов решения профессиональных задач

оценка эффективности и качества выполнения;

Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

решение стандартных и нестандартных профессиональных задач

Осуществлять поиск,  анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

эффективный поиск необходимой информации;

использование различных источников, включая электронные

 Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством,  потребителями.

взаимодействие с обучающимися, преподавателями

Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

организация самостоятельных занятий при изучении профессионального модуля

Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

Анализ инноваций в области земельно-имущественных отношений

Уважительно и бережно относиться  к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.

Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

соблюдение техники безопасности

Исполнять воинскую обязанность, в том числе с применением полученных профессиональных знаний (для юношей).