ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА по выполнению практической работы по МДК 02.01 Кадастры и кадастровая оценка земель ТЕМА: МЕЖЕВОЙ ПЛАН
материал

ИНСТРУКЦИОННАЯ КАРТА

по выполнению практической работы

по МДК 02.01 Кадастры и кадастровая оценка земель

ТЕМА: МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Задание 1. Изучите и законспектируйте теоретический минимум

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

По завершению межевых работ кадастровый инженер формирует и сдает заказчику (либо в территориальное подразделение Росреестра) межевой план.

Межевой план земельного участка представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или

муниципальной собственности;

3. земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);
4. земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений ГКН о местоположении границ и (или) площади

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1. исходные данные;
2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4. сведения об измененных земельных участках и их частях;
5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7. сведения об образуемых частях земельного участка;
8. заключение кадастрового инженера;
9. акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1. схема геодезических построений;
2. схема расположения земельных участков;
3. чертеж земельных участков и их частей;
4. абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) схема геодезических построений;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж земельных участков и их частей.

Задание 2. Изучите и законспектируйте теоретический минимум

Формирование межевого плана: последовательность и требования к его

подготовке

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности:

• титульный лист,
• содержание
• разделы текстовой части межевого плана,
• разделы графической части межевого плана,
• документы приложения.

Именно в такой последовательности и рассмотрим формирование межевого плана для конкретного земельного участка, полученного в результате выноса в натуру проекта землеустройства.  При этом приведем все основные требования, которым должны удовлетворять разделы межевого плана.

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Межевой план оформляется на бумажном носителе, либо на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Оформление  межевого  плана  на  бумажном  носителе  может  производиться  с

 применением  средств  компьютерной  графики,  а  также  комбинированным  способом.

Внесение  текстовых  сведений  вручную  (от  руки)  производится  разборчиво  тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и  иные  неоговоренные  исправления  не  допускаются.  Все  исправления  в  межевом  плане  должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати  кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической  части,  не  допускается.  Все  записи,  за  исключением  оговоренных  случаев,  производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема геодезических  построений", "Схема расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на  листах больших форматов.

Нумерация  листов  межевого  плана  является  сквозной  в  пределах  документа.

Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если  сведения  не  умещаются  на  одном  листе  какого-либо  раздела,  допускается размещать  их  на  нескольких  листах,  либо  на  обороте  соответствующего  листа.  В  указанном случае на каждом листе, либо на каждой странице соответствующего раздела  воспроизводятся  следующие  сведения:  слова  "Межевой  план"  и  название  соответствующего раздела межевого плана.

Если  разделы  межевого  плана  размещены  на  листах  с  оборотом,  при  заполнении реквизита "Лист № ___" соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

Незаполненные  реквизиты  разделов  текстовой  части  межевого  плана  не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

Межевой  план  составляется  на  основе  сведений  ГКН  об  определенном  земельном участке  (кадастровой  выписки)  и  (или)  сведений  об  определенной  территории (кадастрового  плана  территории).  При  необходимости  для  подготовки  межевого  плана могут  быть  использованы  картографические  материалы  и  (или)  землеустроительная документация,  хранящаяся  в  государственном  фонде  данных,  полученных  в  результате проведения землеустройства.

2.  ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ТЕКСТОВОЙ ЧАСТИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

2.1.  Титульный лист  

Титульный лист содержит информацию о виде выполненных кадастровых работах,  их цели, сведений о заказчике кадастровых работ и сведений о кадастровом инженере.

Виды  выполненных  кадастровых  работ  на  титульном  листе  межевого  плана  приводятся в виде связного текста,

например: «Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием  земельного  участка  путем  объединения  земельных  участков  с кадастровыми номерами __________; образованием  ___  (указывается  количество)  земельных  участков  путем  раздела земельного  участка  с  кадастровым  номером  __________,  расположенного __________________ (указывается адрес или местоположение земельного участка); образованием  ______  (указывается  количество)  земельных  участков  путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами __________________; образованием  ______  (указывается  количество)  земельных  участков  путем перераспределения земельных участков с_______».

В отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения, составляется  Протокол.   В  Протоколе  приводятся  кадастровые  номера  и  площади исходных  земельных  участков,  участвующих  в  перераспределении.  В  случае,  если  при перераспределении  земельные  участки  образуются  из  земель,  находящихся  в государственной  или  муниципальной  собственности,  в  Протоколе  указываются:  номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли, их категория и площадь. Протокол  должен  содержать описание  последовательности образования земельных участков  (раздел  исходных  земельных  участков  на  части,  а  затем  объединение  таких частей в целях образования новых земельных участков).

2.2. Содержание межевого плана

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

2.3. Исходные данные

Раздел «Исходные данные» межевого плана содержит следующие сведения:

1. о документах, использованных при составлении межевого плана;
2. сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана;
3. сведения о средствах измерений;
4. сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках;
5. сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков.

В таблицу реквизита "1" раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения о документах,  на  основании  которых  подготовлен  межевой  план,  а  также  о  документах, использованных  при  подготовке  межевого  плана.  Первыми  в  таблицу  включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план.

В  отношении  использованных  при  подготовке  межевого  плана  картографических материалов  дополнительно  к  основным  реквизитам  документов  указываются:  масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В  реквизите  "2"  раздела  "Исходные  данные"  указываются  сведения  о государственной  геодезической  сети  или  опорной  межевой  сети,  которые  применялись при  выполнении  кадастровых  работ.  При  этом  значения  координат  пунктов  опорной межевой  сети,  государственной  геодезической  сети  или  координат  характерных  точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.  Значение  площади  земельных  участков  (частей  земельных  участков)  в  межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

 Реквизит  "4"  раздела  "Исходные  данные",  строка  "6"  реквизита  "4"  раздела "Сведения  об  образуемых  земельных  участках  и  их  частях",  строка  "2"  реквизита  "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строка "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняются при наличии  на  исходном  или  измененном  земельном  участке  объектов  недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реквизит "5" раздела "Исходные данные" межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

2.4.  Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В  реквизите  "1"  раздела  "Сведения  о  выполненных  измерениях  и  расчетах" межевого  плана  указывается  метод  определения  координат  характерных  точек  границ земельных  участков  и  их  частей,  который  применялся  при осуществлении  кадастровых работ.  

В  зависимости  от  использованных  методов  определения  координат  характерных точек  границ  земельных  участков  в  графе  "3"  реквизита  "1"  раздела  "Сведения  о выполненных измерениях и расчетах" указываются:

1. геодезический  метод  (например,  метод  триангуляции,  полигонометрии, трилатерации,  метод  прямых,  обратных  или  комбинированных  засечек  и  иные геодезические методы);
2. метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3. фотограмметрический метод;
4. картометрический метод.

2.5.  Сведения об образуемых земельных участках и их частях

 Реквизиты  раздела  "Сведения  об  образуемых  земельных  участках  и  их  частях" представляют  собой  таблицы,  количество  которых  должно  соответствовать  количеству образуемых земельных участков.

3. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

 Графическая  часть  межевого  плана  оформляется  на  основе  сведений  кадастрового плана  соответствующей  территории  или  кадастровой  выписки  о  соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:

• землеустроительная документация;
• лесоустроительная документация;
• документы градостроительного зонирования;
• документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
• картографические материалы.

 Для  оформления  графической  части  межевого  плана  применяются  специальные условные  знаки  в  соответствии  с  приложением  к  Требованиям.  Графическая  часть межевого  плана  оформляется  в  отношении  всех  одновременно  образуемых  земельных участков и частей земельных участков.