Методические указания к проведению практических работ по дисциплине Жилищное право для специальности 40.02.01 Право и организация социального обеспечения
методическая разработка

Приложение № 6 к УМК

по дисциплине «Жилищное право»

для специальности

40.02.01 Право и организация

социального обеспечения

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ

«СТОЛИЧНЫЙ КОЛЛЕДЖ ИНДУСТРИИ СЕРВИСА И ГОСТЕПРИИМСТВА»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

для обучающихся по выполнению практических работ

по учебной дисциплине «Жилищное право»

для специальности  40.02.01 Право и организация социального обеспечения

Москва, 2019

Составитель (автор): к.и.н., преподаватель первой квалификационной категории ГБПОУ «Столичный колледж индустрии сервиса и гостеприимства» Можаев Антон Викторович

Рецензент: __________________________________________________

                   Ф.И.О., ученая степень, звание, должность, наименование ГБОУ СПО                

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ        3

1. Паспорт методических указаний по выполнению практических работ по учебной дисциплине «Жилищное право»        4

1.1. Область применения программы        4

1.2. Цели и задачи методических указаний по выполнению внеаудиторных самостоятельных работ по учебной дисциплине «Жилищное право»:        4

2. Структура и содержание методических указаний        5

2.1. Объём самостоятельных работ по дисциплине        5

2.2. Содержание практических работ        6

Практическая работа № 1. Подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.        6

Практическая работа № 2. Подготовка пакета документов для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.        13

Практическая работа № 3. Подготовка пакета документов для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.        16

Практическая работа № 4. Деловая игра: «Подготовка и проведение общего собрания членов жилищного кооператива».        17

Практическая работа № 5. Подготовка перечня документов для регистрации жилищного кооператива как юридического лица.        19

Практическая работа № 6. Подготовка пакета документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица.        20

Практическая работа № 7. Деловая игра: «Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья».        21

Практическая работа № 8. Составление пакета документов для предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.        22

Практическая работа № 9. Составление договора об управлении многоквартирным домом.        23

Список литературы для выполнения практических работ.        24

1. Паспорт методических указаний по выполнению практических работ по учебной дисциплине «Жилищное право»

1.1. Область применения программы

Методические указания по выполнению практических работ подготовлены на основе рабочей программы учебной дисциплины «Жилищное право», разработанной на основе ФГОС СПО по специальности 40.02.01 Право и организация социального обеспечения и соответствующих общих (ОК) и профессиональных (ПК) компетенций:

ОК 2.         Организовывать собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4.         Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 5.         Использовать информационно-коммуникационные технологии для совершенствования профессиональной деятельности.

ОК 6.         Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 8.         Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 9.         Ориентироваться в условиях постоянного изменения правовой базы.

ОК 11. Соблюдать деловой этикет, культуру и психологические основы общения, нормы и правила поведения.

ОК 12. Проявлять нетерпимость к коррупционному поведению.

В результате освоения дисциплины обучающийся должен освоить следующие профессиональные компетенции:

ПК 1.3. Рассматривать пакет документов для назначения пенсий, пособий, компенсаций, других выплат, а также мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, нуждающимся в социальной защите.

ПК 2.3. Организовывать и координировать социальную работу с отдельными лицами, категориями граждан и семьями, нуждающимися в социальной поддержке и защите.

1.2. Цели и задачи методических указаний по выполнению внеаудиторных самостоятельных работ по учебной дисциплине «Жилищное право»:

С целью овладения указанной учебной дисциплиной и соответствующими общими компетенциями обучающийся в ходе освоения указанной дисциплины должен:

уметь:

•        оперировать юридическими понятиями и категориями жилищного права;

•        анализировать юридические факты и возникающие в связи с ними жилищные правоотношения;

•        анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы жилищного законодательства; правильно составлять и оформлять юридические документы;

•        владеть: юридической терминологией; навыками работы с правовыми актами; навыками анализа различных правовых явлений и правовых норм.

знать:

•        основные положения и понятия жилищного права,

•        сущность и содержание жилищных правоотношений;

2. Структура и содержание методических указаний

2.1. Объём самостоятельных работ по дисциплине

2.2. Содержание практических работ

Практическая работа № 1. Подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Найти в сети Интернет справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «гарант», найти в ней текст Жилищного кодекса РФ, прочитать текст статьи 56.9, пункт 1.

Найти в сети Интернет текст приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 446/пр, и для целей данной практической работы узнать стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для города Москвы.

Составить текст проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд на основании прилагаемого образца, исходя из следующего.

1. При составлении текста соглашения обучающийся может менять текст формы только в тех местах, где для этой цели оставлены соответствующие пропуски. В верхнем правом углу листа следует написать слово «ПРОЕКТ».

2. При заполнении представленной формы необходимо:

- указывать наименования административных округов в соответствии с действующими наименованиями административных округов города Москвы;

- указывать настоящие ФИО префектов административных округов и адреса префектур (путем поиска в Интернете);

- при выборе ФИО для Гражданина использовать стандартные ФИО из числа наиболее распространенных: Иванов, Петров, Сидоров, Смирнов, Попов, Александров, Николаев, Михайлов и пр.;

3. При заполнении раздела «Адреса, реквизиты и подписи сторон»:

- адрес Гражданина должен совпадать с адресом, указанным в пункте 2.1. Соглашения;

- наименование банка выбирается из двух наиболее распространенных – Сбербанк РФ или Банк Москвы.

- банковские реквизиты для Сбербанка: Публичное акционерное общество ПАО Сбербанк. Расчетный счет 30301810000006000001, кор. счет 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва (ГУ Банка России по ЦФО) БИК 044525225, КПП 775001001, ИНН 7707083893;

- банковские реквизиты для Банка Москвы: Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) ИНН 7702000406, КПП 997950001, БИК 044525219. Корреспондентский счет № 30101810500000000219 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва (ГУ Банка России по ЦФО) Счет: № 30232 810 7 0000 2000004.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

г. Москва                                                                                  «___» ___________ 2018 г.

1. Общие положения

1.1. Правительство Москвы в лице префекта ______________________ административного  округа  г. Москвы,  действующего  на  основании положения о префектуре __________________ административного округа города Москвы (далее по тексту - Администрация);

Департамент городского имущества города  Москвы в лице  руководителя  Департамента Ефимова Владимира Владимировича, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП и  находящегося  по  адресу:  115054, г. Москва, улица Бахрушина, д. 20. (далее по тексту - Департамент);

и гр. __________________________________________ (далее по тексту - Гражданин)

          (фамилия, имя, отчество)

во исполнение соответствующего распоряжения Правительства Москвы заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

2. Предмет соглашения

2.1. Предметом соглашения являются:

- удовлетворение Администрацией и  Департаментом условий о предоставлении Гражданину  взамен  принадлежащего  ему  на  праве   собственности недвижимого имущества: ___________________________________ общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м,

(жилого дома, земельного участка)

расположенного по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д. ___, иного жилого помещения или выкупной цены в денежной форме  и  размерах  в  соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы;

- передача  Гражданином городу Москве права собственности на указанное выше  принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество;

- фактическое освобождение Гражданином (членами его семьи и иными лицами,  находящимися  в нем) указанного  недвижимого имущества;

- переселение Гражданина (членов его  семьи)  в  предоставленное ему иное жилое помещение.

2.2.  Право  собственности   на   указанное  выше недвижимое имущество подтверждено    свидетельством о государственной регистрации права от 27 марта 2001 года № 77 11 819465 и записью в Едином государственном  реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним за № 77 4033-3392001-172 от 27 марта 2001 года.

Указанное недвижимое имущество до настоящего времени  никому не продано, не  заложено, в споре и под  запрещением  (арестом) не  состоит,  не  обременено денежными    обязательствами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также правами 3-х лиц.

3. Стоимость и порядок расчетов

3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества,  принадлежащего на  праве  собственности  Гражданину  и  расположенного по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, составляет __________ (________________________________________________) руб.

         (числом)                      (прописью)

3.2.  В  соответствии  с  определенной   рыночной   стоимостью недвижимого  имущества   Гражданина, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, и Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об   обеспечении жилищных   прав  граждан  при  переселении  и  освобождении  жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» Гражданину может быть:

а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером общей площади _________ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ____________________, д. ___, корп. ___, кв. ___;

б)  предоставлена  100%  субсидия на приобретение жилого помещения;

в) предоставлена  выкупная  цена  в  денежной форме в размере, указанном в п. 3.1.

3.3. Выкупная цена перечисляется  на  лицевой  счет  Гражданина, открытый в банке Российской Федерации, либо засчитывается в счет погашения разницы в стоимости обмениваемого недвижимого имущества в течение __ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми его сторонами.

3.4. Рыночная стоимость  предоставляемого  жилого   помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. ___, корп. ____, кв ________, в соответствии с произведенной независимой оценкой составляет _________ (____________________________) руб.

                   (числом)             (прописью)

3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом.

Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого произведен независимым оценщиком «Общество с ограниченной ответственностью Корпорация «Оценка» с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по заключенному Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на совершение сделок с объектами оценки, договору на оценку, составленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 № 204-ПП «О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы».

Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3.7. Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, д. ______, корп. _______, квартира _________ соответствует  санитарно-техническим  нормам  и является пригодным для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц.

4. Обязательства сторон

4.1. Гражданин обязан:

4.1.1. Избрать в течение ___ дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно:

- путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него;

- путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;

- путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п. 2.1, и оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению.

4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению.

4.1.3. Освободить  объект  недвижимости,  указанный в п.  2.1, по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ____ в течение ___ дней с момента подписания настоящего соглашения и  заключения  договора краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

4.1.4. Вселиться по адресу нахождения  предоставляемого жилого помещения: г. Москва, ул. ___________________, дом ___, корпус, кв. ______.

4.1.5.  Освободить  от  имущества  занимаемое  жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ________________, дом ____ в течение ___ дней  с  момента подписания настоящего  соглашения,  а также сдать помещение по акту приема-передачи.

4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента для регистрации перехода права собственности на новую квартиру в Федеральную регистрационную службу.

Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение __ дней с момента получения такого акта.

4.2. Администрация обязана:

4.2.1.  Издать в течение __________ дней распоряжение префекта ____________ АО о предоставлении жилой площади.

4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства.

4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций.

4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий.

4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения).

4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества.

4.3. Департамент обязуется:

4.3.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС).

4.3.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении соглашения либо выкуп недвижимого имущества будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6. Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.2. Настоящее соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Текст проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд.

ВЫВОДЫ:

Проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 2. Подготовка пакета документов для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: подготовить пакет документов для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Прочитать представленный ниже текст.

Составить перечень документов, необходимых для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

«Статья 49 ЖК РФ устанавливает категории лиц, которые могут состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Речь идет о малоимущих гражданах и гражданах, относящихся к военнослужащим, сотрудникам ОВД, судьям и пр. категориям. Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления субъекта РФ. Для города Москвы – Закон города Москвы от 25.01.2006 № 7, статья 2, части 1 – 3:

«1. Малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

2. Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается. Порядок определения дохода за расчетный период и стоимости имущества устанавливается настоящим Законом. Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утверждается Правительством Москвы.

3. Стоимость общей площади жилого помещения, необходимого членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется по цене, устанавливаемой для расчета безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность». По части 3 – приказ Минстроя РФ от 23.06.2015 №  446/пр, согласно которому норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2015 года в размере 35 915 (тридцать пять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей, а показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на III квартал 2015 года для города Москвы составляет 90 400 (Девяносто тысяч четыреста) рублей.

При этом такие категории должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основания для этого устанавливает ст. 51 ЖК РФ (часть 1). Это граждане (вне зависимости от категорий):

- не являющиеся нанимателями любых жилых помещений, их собственниками, членами их семей;

- являющиеся нанимателями жилых помещений, их собственниками, членами их семей, но обеспечены помещениями на члена семьи меньше учетной нормы;

- проживающие в помещении, непригодном для проживания и подлежащем сносу либо реконструкции;

- являющиеся нанимателями жилых помещений, их собственниками, членами их семей, но в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.

Закон г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях.

Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:

1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;

2) имеют гражданство Российской Федерации;

3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;

4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.

Статья 8 данного Закона указывает, что нуждающимися в улучшении жилищных условий могут быть признаны лица, в отношении которых выполняется хотя бы одно из условий, установленных частью 1 ст. 51 ЖК РФ, и добавляет к этому перечню еще одно условие – заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения. Приложение 1 к данному Закону определяет: «Благоустроенные жилые помещения в городе Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен».

Примерный перечень документов:

1. Заявление о принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Справка о регистрации жилья для каждого члена семьи.

3. Копии документов на владение собственностью на момент подачи заявления.

4. Копии охранных свидетельств о бронируемой жилплощади, если таковая имеется во владении.

5. Копии санитарных паспортов, для проживающих в общежитиях или коммунальных квартирах.

6. Справки с места работы или учебы всех членов семьи

7. Справки о характеристиках имеющегося в наличии жилья (возможно, группа документов БТИ: поэтажный план квартиры, технический паспорт, экспликацию, кадастровый паспорт).

8. Подлинники и копии паспортов, военных билетов, пенсионных удостоверений, свидетельств о рождении (для несовершеннолетних детей), документов о вступлении в брак или о расторжении брака, свидетельств о смерти, а также справки о хронических заболеваниях у членов семьи.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Пакет документов для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

ВЫВОДЫ:

Проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 3. Расчет стоимости имущества семьи (одиноко проживающего гражданина) для признания его малоимущим.

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: рассчитать стоимость имущества семьи (одиноко проживающего гражданина) для признания малоимущим.

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Получить у преподавателя лист формата А4 и заполнить его: в верхней части написать свои ФИО и группу, отступив на две строки ниже – слова «Практическая работа № 3» и тему работы.

Получить у преподавателя ситуационную задачу, прочитать ее текст.

Найти в сети Интернет справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», в ней найти Жилищный кодекс РФ, прочитать текст статей 91.13, часть 2 и 91.3, части 1 и 2.

Найти в сети Интернет текст Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29, прочитать части 3 и 4 ст. 9, часть 3 ст. 20.

Найти в сети Интернет текст Закона г. Москвы от 25.01.2006 № 7, прочитать текст ст. 2.

Найти в сети Интернет текст Методики расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитываемых при признании жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 06.06.2006 № 362-ПП).

Найти в сети Интернет текст приказа Минстроя РФ от 04.07.2018 № 387/пр (например, по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201807250017), найти стоимость 1 кв.м. для города Москвы (по ссылке – стр. 3).

Найти в сети Интернет текст приказа Минрегиона РФ от 25.02.2005 № 17 (например, по ссылке http://www.zakonprost.ru/content/base/82541), в нем найти и прочитать часть 4 для ориентирования в вопросе определения налогооблагаемой базы.

На основании данных полученной ситуационной задачи определить возможность признания малоимущим путем производства соответствующих расчетов.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Текст решения ситуационных задач.

ВЫВОДЫ:

Заслушать или прочитать текст, проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 4. Деловая игра: «Подготовка и проведение общего собрания членов жилищного кооператива».

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в группе для освоения соответствующего учебного материала.

Задачи: провести деловую игру «Подготовка и проведение общего собрания членов жилищного кооператива».

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Провести деловую игру исходя из следующего:

1. Наименование жилищного кооператива – ЖК «Двинский», расположен по адресу: г. Москва, ул. Двинцев, дом 5, корп. 3.

2. Общее число членов ЖК – 168 (Сто шестьдесят восемь) чел., из расчета 84 (Восемьдесят четыре) квартиры, в которых проживает по 2 (Два) человека.

3. Состав Правления – 3 (Три) чел., включая председателя, по выбору обучающихся.

4. Состав Ревизионной комиссии – 2 (Два) чел., по выбору обучающихся.

5. Собрание – очное, годовое, проводится 1 раз в год в соответствии с Уставом ЖК, в третий четверг октября каждого года.

6. Члены ЖК извещаются о проведении собрания не позднее чем за 10 (Десять) дней до его проведения. Форма извещения прилагается. Извещение заполняется Правлением.

7. Для наличия кворума должно быть представлено определенное число доверенностей, чтобы общее число голосов составляло свыше 50% от общего числа членов ЖСК. При этом каждый участвующий в общем собрании представляет определенное количество доверенностей. В протоколе общего собрания следует указать: «Представлено _____ доверенностей (список прилагается)».

8. В процессе проведения общего собрания председателем Правления заполняется протокол (форма прилагается). Обсуждению подлежат следующие вопросы:

- избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии для подсчета голосов (голосуется списком);

- отчет председателя Правления;

- отчет Ревизионной комиссии;

- выборы Правления и Ревизионной комиссии (голосуется списком);

- установка рекламной конструкции (баннера) на ограждении крыши дома;

- исключение из суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг оплаты за пользование лифтом для жителей первого и второго этажей;

- жалоба на постоянный шум из верхней квартиры.

Протокол ведет секретарь собрания.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Текст протокола собрания.

ВЫВОДЫ:

Заслушать или прочитать текст, проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 5. Подготовка перечня документов для регистрации жилищного кооператива как юридического лица.

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: подготовить перечень документов для регистрации жилищного кооператива как юридического лица.

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Заполнить предоставленный лист бумаги формата А4 следующим образом: в левом верхнем углу написать фамилию и имя, а также номер группы. На две строки ниже и по центру написать «Практическая работа № 5» и переписать тему практической работы.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст Жилищного кодекса РФ и прочитать ст.ст. 112 – 114.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ и прочитать ст. 12.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст части второй Налогового кодекса РФ и прочитать подпункт 1 пункта 1 ст. 333.33.

Составить перечень документов для регистрации жилищного кооператива как юридического лица, с перечислением учредительных документов и указанием суммы государственной пошлины.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Перечень документов для регистрации жилищного кооператива как юридического лица.

ВЫВОДЫ:

Проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 6. Подготовка пакета документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица.

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: подготовить пакет документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица.

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Заполнить предоставленный лист бумаги формата А4 следующим образом: в левом верхнем углу написать фамилию и имя, а также номер группы. На две строки ниже и по центру написать «Практическая работа № 6» и переписать тему практической работы.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст Жилищного кодекса РФ и прочитать ст.ст. 135 – 136.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ и прочитать ст. 12.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст части второй Налогового кодекса РФ и прочитать подпункт 1 пункта 1 ст. 333.33.

Составить перечень документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица, с указанием суммы государственной пошлины для этого.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Перечень документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица.

ВЫВОДЫ:

Проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 7. Деловая игра: «Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в группе для освоения соответствующего учебного материала.

Задачи: провести деловую игру «Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Провести деловую игру исходя из следующего:

1. Наименование товарищества собственников жилья (ТСЖ) – ТСЖ «Владимирский», расположен по адресу: г. Москва, ул. 1-я Владимирская, дома 69, 73, 75, 77.

2. Общее число членов ТСЖ – 98 (Девяносто восемь) чел., из расчета 98 (Девяносто восемь) квартир, у каждой из которых 1 (Один) собственник.

3. Состав Правления – 3 (Три) чел., включая председателя, по выбору обучающихся.

4. Состав Ревизионной комиссии – 2 (Два) чел., по выбору обучающихся.

5. Собрание – очное, годовое, проводится 1 раз в год в соответствии с Уставом ТСЖ, во вторую пятницу ноября каждого года.

6. Члены ТСЖ извещаются о проведении собрания не позднее чем за 10 (Десять) дней до его проведения. Форма извещения прилагается. Извещение заполняется Правлением.

7. Для наличия кворума должно быть представлено определенное число доверенностей, чтобы общее число голосов составляло свыше 50% от общего числа членов ТСЖ. При этом каждый участвующий в общем собрании представляет определенное количество доверенностей. В протоколе общего собрания следует указать: «Представлено _____ доверенностей (список прилагается)».

8. В процессе проведения общего собрания председателем Правления заполняется протокол (форма прилагается). Обсуждению подлежат следующие вопросы:

- избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии для подсчета голосов (голосуется списком);

- утверждение повестки дня сегодняшнего собрания;

- отчет председателя Правления;

- отчет Ревизионной комиссии;

- выборы Правления и Ревизионной комиссии (голосуется списком);

- передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ);

- определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ);

- утверждение срока действия  договора управления между ТСЖ и управляющей организацией (согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

- разное.

Протокол ведет секретарь собрания.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Текст протокола собрания.

ВЫВОДЫ:

Заслушать или прочитать текст, проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 8. Решение ситуационных задач по теме «Плата за жилое помещение и субсидии».

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: решить ситуационные задачи по теме «Плата за жилое помещение и субсидии».

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Заполнить предоставленный лист бумаги формата А4 следующим образом: в левом верхнем углу написать фамилию и имя, а также номер группы. На две строки ниже и по центру написать «Практическая работа № 8» и переписать тему практической работы.

Получить у преподавателя ситуационную задачу, прочитать ее текст.

В работе рекомендуется использовать, в зависимости от смысла ситуационной задачи, текст ст.ст. 153 – 160 ЖК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 (п. 30) и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 (п. 12, 26).

Решить ситуационную задачу с использованием нормативных правовых и нормативно-методических актов, указанных в тексте задачи и/или имеющих отношение к ее условиям.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Текст решения ситуационной задачи.

ВЫВОДЫ:

Заслушать или прочитать текст, проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Практическая работа № 9. Составление договора об управлении многоквартирным домом.

Продолжительность проведения практической работы: 2 часа

СОДЕРЖАНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

Цель: выявление у студентов навыков работы в сети Интернет для получения соответствующей теме информации.

Задачи: составить договор об управлении многоквартирным домом.

Материалы, оборудование, ТСО: конспект лекций, электронное устройство, сеть Internet.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Получить у преподавателя и заполнить лист бумаги формата А4 следующим образом. В левом верхнем углу написать свою фамилию и имя, а также номер группы. Отступив вниз на 2 строки, посредине строки написать «Практическая работа № 9» и указать ее тему.

В сети Интернет найти и открыть справочно-правовую систему «Консультант Плюс» или «Гарант», найти в ней текст Жилищного кодекса РФ и прочитать ст. 162 ЖК РФ.

Перейти по ссылке http://s-nip.ru/info/konsul/kompanuprav/kompanuprav_138.html и прочитать примерный текст договора.

Составить договор об управлении многоквартирным домом, исходя из следующего:

1. Составленный договор должен в обязательном порядке содержать пункты, содержащие требования, изложенные в ст. 162 ЖК РФ.

2. Преамбула договора обязательна, но заполняется в произвольной форме;

3. Остальные пункты обязательны, но в их тексте возможны сокращения.

АНАЛИЗ, РЕЗУЛЬТАТЫ, ВИДЫ КОНТРОЛЯ:

Текст договора об управлении многоквартирным домом.

ВЫВОДЫ:

Проанализировать полученные результаты с разъяснениями.

Список литературы для выполнения практических работ.

Нормативные документы.

1. Конституция РФ. – М.: Феникс, 2018.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 20 ноября 2017 года / В. Усанов (ред.) – М.: ЭКСМО, 2018.

Основная литература.

3. Титов А. Комментарии к Жилищному кодексу РФ. – М.: ООО Юрайт-Издат, 2016.

4. Толстой Ю. Жилищное право: Учебник. – М.: Проспект, 2016.

Дополнительная литература.

5. Латынова Е.В. Жилищные права. – М.: ООО Юрайт-Издат, 2005.

6. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД «За права военнослужащих», 2005 г.

Интернет-ресурсы.

7. Справочно-правовые системы «Консультант Плюс», «Гарант».

8. Юридический портал «Закон сегодня».