МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по выполнению курсовой работы и экономической части дипломного проекта по дисциплине «Экономика отрасли» для студентов по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
учебно-методическое пособие по теме

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

МЕТОДИЧЕСКИЕ  УКАЗАНИЯ

(пособие для  студентов)

По выполнению курсовой работы и экономической части дипломного проекта по дисциплине «Экономика отрасли» для студентов по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

Уссурийск 2010 г.

Составитель: Е.В. Андреева – преподаватель  экономических

дисциплин Дальневосточного технического колледжа

Рецензент       О.В.Козерог – преподаватель Дальневосточного технического                                                   колледжа    

Содержание

1. Общие положения

1. Виды сметной документации
2. Ресурсный метод определения сметной стоимости строительно-монтажных работ
3. Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций

1.3.1 Определение величины прямых затрат

1.3.2 Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций

1.3.3 Определение сметных затрат по оплате труда рабочих

1.3.4 Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин  и механизмов

1.3.5 Определение накладных расходов

1.3.6 Определение сметной прибыли

1.3.7 Определение сметной стоимости строительства

2. Порядок выполнения курсовой работы и экономической части дипломного проекта

2.1. Локальная смета на общестроительные работы

2.2. Объектная смета

2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

2.4. Расчет экономической эффективности проектных решений

2.5. Технико-экономические показатели по проекту

2.6. Литература

Приложение А

Приложение В

1.  Общие положения и состав экономической части

Введение

Экономическая часть проекта характеризует конечный результат разработки как дипломных, так и курсовых проектов. Для определения   сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляется   сметы. Смета на строительство представляет собой основной документ на весь период строительства, а утвержденная в установленном порядке сметная стоимость является лимитом денежных средств на строительство.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ составляет объем конечной строительной продукции. Сметная стоимость используется для заключения подрядного договора. Показатели сметной стоимости необходимы для оценки вариантов проектных решений по строительству и реконструкции производственных и непроизводственных сооружений и выбора наиболее экономичного из них. Сметная стоимость используется для сравнения вариантов организации строительства и производства работ, для выбора конструктивных, объемно-планировочных решений, а также строительных материалов.

Сметная стоимость является основой для определения расчетной стоимости работ.  

1.1. Виды сметной документации

- локальная смета на общестроительные работы;

- локальные сметы на специальные виды работ;

- объектная смета;

- сводный сметный расчет.

К сметной документации прилагается пояснительная записка, которой должны быть приведены:

- ссылка  на  территориальный  район;

 - указания  -  в ценах какого года составлены сметы;

 - перечень каталогов Единых районных единичных расценок ;

 - размеры  накладных расходов;

 - порядок определения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР);

 - порядок определения средств по главам сводного сметного расчета;

 - расчеты экономической эффективности;

 - технико-экономические показатели по проекту.

1.2. Ресурсный метод определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

Смета является документом государственной важности. В общей системе экономических расчетов сметная стоимость выполняет ряд ответственных функций:

 - сметная стоимость строящегося объекта служит основным подателем экономической эффективности принятого проектного решения;

 - смета представляет собой основу для планирования капитальных вложений;

 - сметная   документация является   основанием для   расчетов между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы;

- сметная стоимость служит базой для планирования заданий по снижению себестоимости, а так же мероприятия по внедрению новой техники.

От качества сметы зависят технико-экономические показатели проектируемого здания и сооружения. При определении сметной стоимости объекта студенты должны обратить внимание на следующее:

- точность подсчетов объемов работ;

- соответствие используемых единичных расценок;

- правильность применения коэффициентов и поправок, учитывающих местные условия производства;

- правильность применения норм накладных расходов и сметной прибыли.

Для определения сметной стоимости объекта необходимы соответствующие нормативные и справочные данные. Для выполнения курсового и дипломного проектирования студенты должны руководствоваться следующими материалами:

        Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки  (в сметных ценах на 01.01.2000 г.) на:

• строительные и специально-строительные работы;
• ремонтно-строительные работы;
• монтажные работы (литера «М»);
• пусконаладочные работы  (литера «П»).

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

 Нормы и расценки делятся также по уроню применения на:

• государственные (федеральные) –государственные элементные нормы (ГЭСН) и федеральные  единичные расценки  (ФЕР);
• территориальные (региональные, местные) (ТЕР);
• отраслевые (ведомственные);
• производственные (фирменные).

Приоритетное значение в практике сметного ценообразования  отводится территориальным  единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов  (республик), краев, округов, городов и областей Российской Федерации.

Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений на строительство, реконструкцию или расширение зданий и сооружений и определяется на основании МДС-81-35.2004-«Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Структура сметной стоимости строительной продукции характеризуется четырьмя группами затрат:

1. Строительные работы.
2. Монтажные работы.
3. Оборудование, приспособление, инструменты, производственный инвентарь.
4. Прочие затраты.

Необходимо четко изучить, что к каким затратам относится.

        Сметная стоимость  строительно - монтажных работ по экономическому содержанию подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

С=ПЗ+НР+СП,

где:

ПЗ - прямые затраты;

НР – накладные расходы;

СП – сметная прибыль.

        Наибольшую часть издержек строительного производства  составляют прямые затраты, которые включают: стоимость затрат на материалы, изделия и конструкции с учетом доставки до приобъектных  складов строительной площадки; стоимость затрат на основную заработную плату рабочих-строителей, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ, сметных норм и цен.

1.3. Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций

        Сметные цены определяют нормативную сумму затрат за материалы (на установленную единицу измерения) франко – приобъектный склад строительной площадки.

        Сметные цены на материалы предназначены для определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ  и применяются при составлении сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и вид работ.

        Стоимость материалов, изделий и конструкций может приниматься в базисном (на 01.01.2001 г.) или текущем уровне цен.

        Сметные цены материалов, изделий и конструкций определяются по формуле:

Цсм=(Цотп.+Зтр.+Зтар.)*Кзс.,

где:

Цсм – сметная цена материалов франко – приобъектный склад строительной   площадки;

Цотп. – отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо – сбытовой организации) на материалы, изделия и конструкции;

Зтр.  – затраты на транспорт;

Зтар. – затраты на тару и реквизит;

Кзс. – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных строительных организаций, который не должен превышать:

-для строительных материалов и изделий                -1,02;

-для оборудования                                        -1,012;

-для металлоконструкций                                -1,0075.

При расчете средних сметных цен учтена перевозка  материалов на средние расстояния от ближайшей станции МПС (порта, пристани), до приобъектного склада строительной площадки на расстояние до 30 км. Для строек, находящихся на расстоянии свыше 30 км, следует пользоваться поправочными коэффициентами.

        В случаях, когда отпускные цены не предусматривают затраты по  погрузке и разгрузке при поставке материалов с промежуточных складов, то стоимость погрузо-разгрузочных работ определяется по сметным ценам на погрузо-разгрузочные работы.

        Затраты на тару, упаковку и реквизиты при определении сметных цен на материалы принимаются на основании данных о фактических затратах на эти цели по средним ценам.

        Сборники (каталоги) сметных цен на материалы состоят из следующих частей:

        Часть I «Материалы для общестроительных работ».

        Часть II «Строительные конструкции и изделия».

        ЧастьIII «Материалы и изделия для санитарно-технических работ».

        Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы».

        Часть V. «Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специально-строительных работ».

Каждый сборник включает техническую часть, разделы по видам материалов, изделий и конструкций, содержание (оглавление) и алфавитный указатель.

1.3.1. Затраты на перевозку грузов

        Затраты на транспорт определяются по средним сметным ценам на перевозку грузов, исходя из класса груза, усредненных расстояний перевозки материалов, изделий и конструкций и действующих тарифов. Размер расходов по доставке материалов следует определять с учетом массы «брутто».

        Сметные цены на перевозку грузов автомобильным транспортом.

        Автомобильные перевозки материалов следует принимать на расстояние до 200 км, в отдельных случаях перевозка на расстоянии свыше 200 км. допускается по согласованию с заказчиком.

        Сметные цены на автомобильные перевозки определены на 1т груза и установлены для условий перевозки грузов бортовыми автомобилями и автомобилями – самосвалами в зависимости от класса груза и расстояния перевозки груза. За базовые средние сметные цены на перевозку грузов автомобильным транспортом приняты цены на 01.01.2000 г.

        При транспортировании грузов применяются железнодорожные и речные перевозки.

1.3.2. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов

        Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования  (нормативной потребности) необходимых машин  (в машино-часах) и соответствующей цены (сметной расценки) одного машино-часа (маш.-ч.) эксплуатации машин и механизмов.

        Нормативная потребность в строительных машинах определяется путем выделения и суммирования в локальном сметном расчете (смете) показатели стоимости затрат эксплуатации машин (в том числе оплаты труда рабочих, занятых эксплуатацией машин и механизмов) и количество машино-часов их использования, взятых из соответствующих базовых нормативов ГЭСН-2001.

        При составлении смет стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов принимается по Сборникам сметных норм и расценок в ценах на 01.01.2000 г. или текущем уровне цен на эксплуатацию строительных машин территориального или федерального уровня с использованием поправочных коэффициентов для приведения в уровень цен региона.

        Сметные расценки в сборниках исчислены в расчете на 1 час календарного среднесменного времени эксплуатации машин.

        Определение стоимости эксплуатации строительных машин рекомендуется осуществлять в базисном или текущем  уровнях цен.

1.3.3. Определение сметных затрат по оплате труда рабочих

        Методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда изложены в МДС-83-1.99 «Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» (Госстрой России, 1999г.).

        Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обеспечивающая соответствие квалификаций и оплаты труда работников сложности выполняемых ими работ. Тарифной системой устанавливаются тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда.

        Для рабочих, занятых на верхолазных работах, часовые тарифные ставки повышаются на 24 %.

        Часовые тарифные ставки рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с тяжелыми и вредными условиями труда, а также по верхолазным работам с вредными условиями труда, повышаются до 12%, а на работах с особо тяжелыми и особо вредными условиями труда – до 24%.

        При определении размера средств на оплату труда необходимо учитывать районные коэффициенты к заработной плате (если они не были учтены в средней заработной плате), которые являются надбавками в процентах к заработной плате, компенсируют рабочим и служащим различия в вещественном составе потребления населения по районам страны.

        Районные коэффициенты не образуют новых тарифных ставок и должностных окладов и применяются по месту фактической работы. Коэффициенты к заработной плате колеблятся от 1,15 до 2,0.

 1.3.4. Определение накладных расходов

         Накладные расходы – это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением, обслуживанием.

        При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ  необходимо пользоваться методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004.), при этом следует учитывать, что установлены два вида нормативов накладных расходов:

• укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства;

• нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ.

Перечень статей накладных расходов:

1. Административно -хозяйственные расходы.
2. Расходы на обслуживание работников строительства.
3. Расходы на организацию работ на строительных площадках.
4. Прочие накладные расходы.
5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Размер накладных расходов установлен  (в процентах) от фонда оплаты труда рабочих строителей и обслуживающих машины.

5. Определение сметной прибыли

        Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

        Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

        При определении сметной стоимости рекомендуется исчислять сметную прибыль от величины средств на оплату рабочих строителей и обслуживающих машины в составе сметных прямых затратах на основании Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

        Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции (в размере 65% и при ремонтно-строительных работах – 50%) , нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ и по видам ремонтно-строительных работ.

6. Себестоимость строительно-монтажных работ включает прямые затраты и накладные расходы

Сс=ПЗ+НР,

где:

ПЗ – прямые затраты;

НР – накладные расходы.

        Изучив данную тему необходимо научиться определять сметную стоимость по элементам затрат на различные виды работ, а также определять сметную стоимость строительной продукции.

2.  Порядок и правила составления сметной документации на строительство

       2.1.   Локальные сметные расчеты (сметы)

  Сметная стоимость- это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами, которая определяется на основании разработанной, согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной сметной документации.

В методике по определению стоимости строительной продукции имеется раздел 4 «Составление сметной документации», который рекомендуется детально изучить.

Состав сметной документации зависит от стадии проектирования: локальные сметные расчеты(сметы) на виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования; сметные расчеты на отдельные виды затрат: объектные сметные расчеты(сметы), сводный сметный расчет стоимости строительства; сводка затрат. При необходимости составляются калькуляции сметной стоимости материалов, изделий и конструкций.

Правила и порядок исчисления объемов работ изложен в технических частях сборников единичных расценок (см. технические части соответствующих единичных расценок). Сводная ведомость объемов работ составляется в единицах измерения, заложенных в единичных расценках.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ составляются исходя из следующих данных:

• параметров зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

• по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специально-стоительные работы, внутренние сантехнические работы, внутреннее освещение и другое;
• по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей, дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и другое.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ в соответствии с технологической последовательностью работ и с учетом специфических особенностей строительства.

Локальный сметный расчет (смета) на строительные работы может иметь разделы:

• -земляные работы;
• фундаменты и стены подземной части;
• стены;
• каркас;
• перекрытия;
• перегородки;
• полы и основания;
• покрытия и кровли;
• заполнение проемов;
• лестницы и площадки;
• отделочные работы;
• разные работы (крыльца, отмастки и  прочее).

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может проводиться в двух уровнях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 г.;
• в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства (используются инфляционные коэффициенты к ценам 2001 г.).

При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников (см. приложение МДС81-35.2004), при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового в данной таблице (один или два знака).

Например

Высококачественная штукатурка декоративным раствором по камню стен гладких.

15-02-005-1.

15- сборник на отделочные работы;

02- второй раздел сборника;

005- порядковый номер таблицы в данном разделе;

1. порядковый номер в данной таблице.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы (на основании  технических частей сборников единичных расценок и МДС 81-35. 2004) применяются коэффициенты, ссылка на которые должна указываться в графе локального расчета (сметы) «шифр».

При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению предприятий, зданий и сооружений учитываются факторы и условия производства таких работ, с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок (Общие указания).

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001, на строительные и специально строительные работы(кроме норм сборника ГЭСН№46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам времени эксплуатации строительных машин.

Применение различных коэффициентов более подробно смотри МДС-35-2004 раздел 4.

Локальные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять с учетом приложения В к МДС81-35.2004, образец №4 и по одной из форм автоматизированного расчета сметной документации («Гранд-Смета», «Багира», «Гектор» и другие).

При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода применять образец №4 приложения В  или образец №5.

В данной методике (МДС81-35.2004) также приводятся особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного методов, определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин, определение сметной стоимости материальных ресурсов, определение накладных расходов и сметной прибыли.

При курсовом и дипломном проектировании составляются следующие локальные сметы: Локальная смета №1 на общестроительные работы, Локальная смета №2 на санитарно-технические работы, Локальная смета №3 на внутренние электромонтажные работы, Локальная смета №4 на стоимость слаботочных устройств.

2.2. Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен по образцу №3 (приведенному в приложении В  МДС81-35.2004) на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам  сметной стоимости: «строительных работ», «монтажных работ»,  «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы  к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на стоимость временных зданий и сооружений (см. ГСН81-05-01.2001 берется % от сметной стоимости строительных и монтажных работ в зависимости от вида строительства);
• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время (см. ГСН81-05-02.2001), берется % от сметной стоимости строительных и монтажных работ с учетом стоимости временных зданий и сооружений в зависимости от температурной зоны и вида строительства;
• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства, с учетом размера, согласованного заказчиком с подрядчиком для включения в состав договорной цены на строительную продукцию (для контрольной работы рекомендуется принять резерв в половинном размере).

В том случае, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы играет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же установленном порядке.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1кубический метр объема,  1 квадратный метр общей площади зданий и сооружений, 1 метр протяженности сетей и так далее.

За итогом объектного сметного расчеты (сметы) справочно показываются возвратные суммы (для контрольной работы рекомендуется учесть возвратные суммы в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений). Сметы на отдельные виды затрат  составляются аналогично локальным сметным расчетам (сметам).              

Рекомендации по порядку выделения в сметной документации нормативной трудоемкости и средств на оплату труда рабочих, занятых на строительно-монтажных работах.

        Нормативная трудоемкость и средства на оплату труда выделяются в локальных и объектных сметных расчетах (сметах), составляемых при разработке проектов, рабочих проектов и рабочей документации.

        Нормативная трудоемкость- это затраты труда рабочих (в чел.-ч), которые по сметным нормам должны затрачиваться на выполнение соответствующих строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ, определяется по формуле:

Т = Тпр + Тнр + Т вр + Тзу +Тп,

 где:

Тпр- нормативная трудоемкость работ в прямых затратах;

Тнр- нормативная трудоемкость работ, учтенная накладными расходами;

Твр- нормативная трудоемкость работ по возведению титульных временных зданий и сооружений;

Тз.у- нормативная трудоемкость работ, учтенная в зимних удорожаниях;

Тп- нормативная трудоемкость работ, учтенная в других начислениях на строительно-монтажные работы, включенная в объектную смету.

        При прямом счете в локальных сметных расчетах (сметах) нормативная трудоемкость  определяется по формуле:

Т = Тпр + Тнр

Нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах (Тпр), определяется по формуле:

Тпр=Тр +Тм,

где:

Тр- затраты труда рабочих  строителей, не занятых управлением и обслуживанием машин ( принимаются прямым счетом непосредственно из локальных смет по итогу графы локальной сметы «Затраты труда рабочих-строителей, всего»). Эти данные заполняются из сметного норматива и умножаются на соответствующие объемы работ, далее подсчитываются промежуточные итоги к разделам сметы.

Тм- затраты труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, определяются прямым счетом из элементных сметных норм или формуле:

Тм= Км x Зм,

где:

Км- коэфециент перехода от заработной платы рабочих машинистов в сметной стоимости на 01.01.2002 года в рублях к затратам труда машинистов в чел.-ч. Применяется в следующих размерах:

Км=0,68 – для всех строительно-монтажных работ (кроме земляных работ, выполняемых с применением строительных машин);

Км=0,076- для земляных работ выполняемых с применением строительных машин;

Зм – заработная плата рабочих, обслуживающих машины, в сметных ценах 01.01.2001 года (принимаемых прямым счетом непосредственно из локальных смет по итогу « В том числе заработная плата машинистов»).

        При определении нормативной трудоемкости в локальной смете должны применятся в необходимых случаях различные коэффициенты, приведенные в технических частях соответствующих сборников норм и расценок, а также в Общих указаниях к ним.

        Нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по формуле:

Тнр= Кнр x Мнр, 

где:

Мнр- масса накладных расходов, принимаемая из локальной сметы;

Кнр- коэффициент перехода от массы накладных расходов (в рублях) к затратам труда ( в чел/-ч).

Кнр=0,0044.

        Нормативная трудоемкость  включается в локальную смету (в след за суммой накладных расходов в графе «Затраты труда рабочих»)

Затраты труда по строительно-монтажным работам, выполняемых при возведении временных зданий и сооружений (если стоимость этих работ установлена в проценте), определяются по формуле:

Твр=Кврx Мвр,

где:

Мвр-сумма, принимаемая из строки «Временные здания и сооружения» объектной сметы, тыс. руб.

Квр=0,016 – коэффициент перехода от суммы по временным зданиям и сооружениям (в рублях) к затратам труда рабочих (в чел.-ч).

        Затраты труда рабочих, приходящиеся на зимнее удорожания, определяются по формуле:

Тзу=Кзу x Мзу,

где:

Мзу- сумма удорожания строительно-монтажных работ, тыс. руб.

Кзу=0,04 – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний (в рублях) к нормативной трудоемкости (в чел.-ч.).

        Затраты труда рабочих, относящихся к остальным видам работ и затрат, включаемых в объектные сметы как на строительно-монтажные работы, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, то есть от итогов нормативной трудоемкости.

        Нормативная трудоемкость в объектной смете выделяется так же из резерва средств на непредвиденные работы и затраты, находящихся в распоряжении подрядчика, путем применения норматива предшествующему итогу нормативной трудоемкости, приведенному в графе «затраты труда». Нормативная трудоемкость в составе объектной сметы показывается в отдельной строке (в тыс.чел.).

        Средства на оплату труда определяются в локальных и объектных сметных расчетах (сметах) по формуле:

З=Зосн.+Зм+Знр+Звр+Ззу+Зп,

где:

З – средства на оплату труда;

Зосн.- основная заработная плата рабочих – строителей в текущем уровне цен;

Зм  - заработная плата машинистов в текущем уровне цен;

Знр – заработная плата рабочих, учтенных в сметных накладных расходах;

Звр – заработная плата рабочих, в стоимости возведения титульных временных зданий и сооружений;

Ззу – заработная плата рабочих, учтенная в составе зимних удорожаний;

Зп – заработная плата рабочих, учтенная в составе других начислений на строительные и монтажные работы объектной сметы.

        При определении средств на оплату труда в локальной смете должны применяться, в необходимых случаях различные коэффициенты, приведенные в технических частях соответствующих сборников расценок, а также в общих указаниях к ним.

Заработная плата рабочих, выполняющих работы за счет сметных накладных расходов, в локальной смете определяется по формуле:

Знр=0,051 x Мнр,

где:

Мнр – масса накладных расходов, принимаемая из локальной сметы, в руб.

0,051 – доля основной заработной платы рабочих, учтенная накладных расходах (по отчетным данным составляет 5,1%).

Средства на оплату труда, выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений, в объектной смете определяется по формуле:

Звр=0,19 x Мвр,

где:

0,19 – доля заработной платы рабочих в структуре норм на временны здания и сооружения (19%)

Мвр – сумма принимаемая из строки «временные здания и сооружения» объектной сметы, в тыс.руб.

         Средства на оплату труда в составе зимних удорожаний определяется по формуле:

Ззу=Кзу*Мзу, где

Кзу = 0,4 – коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний;

Мзу – сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс. руб.

        Средства на оплату труда, относящиеся к остальным видам прочих работ и затрат, включаемых в объектные сметы как на строительно-монтажные  работы, определяются в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, то есть от итогов средств на оплату труда по всем локальным сметам и по строке «временные здания и сооружения».

        Из резерва средств на непредвиденные работы и затраты средства на оплату труда, находящиеся в распоряжении подрядчика, определяется путем применения норматива к предшествующему итогу, приведенному в графе «Средства на оплату труда».

2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

        Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий или сооружений – это документ, определяющий лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

        Его рекомендуется составлять по образцу №1, приведенному в приложении В (МДС 81-35.2001).

        В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат (первый итог объектных смет), а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат.

        В позициях сводного сметного расчета указывается ссылка на номер указанных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренная проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих работ и затрат» и «общая сметная стоимость».

        Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 г.

        Средства для определения сметной стоимости строительства рекомендуется распределять по соответствующим главам (новое строительство):

1. «Подготовка территории строительства»
2. «Основные объекты строительства»
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»
4. «Объекты энергетического хозяйства»
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения и газоснабжения»
7. «Благоустройство и озеленение территории»
8. «Временные здания и сооружения»
9. «Прочие работы и затраты»
10. «Содержание службы заказчика – застройщика (технического надзора) строящегося предприятия»
11. «Подготовка эксплуатационных кадров»
12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»

В сводном сметном расчете после каждой главы подсчитываются итоги, а также промежуточные по главам: 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. После итогов глав  
1-12 рассчитывают резерв непредвиденных затрат в установленном размере; подсчитывается итог в ценах 2001; делается пересчет в текущие цены (учитывается коэффициент инфляции к стоимости строительно-монтажных работ, к стоимости оборудования, мебели,  инвентаря, к стоимости прочих затрат).

        Сумма налога на добавленную стоимость (НДС) принимается в размере, установленном законодательством РФ от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой под наименованием «средства на покрытие затрат по уплате НДС», после чего подсчитывается «всего с учетом НДС».

        За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать возвратные суммы (для контрольной работы возвратной суммы рекомендуется принять в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений).

        К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

• место расположения строительства;
• перечень каталогов сметных нормативов;
• наименование генподрядной организации;
• нормы и накладных расходов;
• нормативы сметной прибыли;
• особенности определения сметной стоимости для данной стройки;
• особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета и другие сведения, характерные для данной стройки.

Более подробно смотри рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемый в сводный сметный расчет стоимости строительства в приложении № 2, образец №1 (МДС 81-35.2001).

        Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации производят на основании Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении  градостроительной предпроектной и проектной документации в РФ (Постановление Правительства РФ №1008 от 27.12.2000 г.).

2.4. Расчет экономической эффективности проектных решений

Экономическая эффективность определяется путем сравнения вариантов конструктивных, технологических или организационных решений. Расчет сравнительной экономической эффективности производится в соответствии с инструкциями по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. Расчеты экономической эффективности ведутся при составлении вариантов хозяйственных и  технических решений,  внедрении новой техники, выборе взаимозаменяемых строительных материалов, конструкций, машин и т.п.

Для повышения эффективности капитальных вложений, снижения себестоимости СМР, сокращения сроков строительства и улучшения качества разрабатываются мероприятия, рекомендуемые для экономических сравнений и определения эффективности принатых в проекте решений. К ним относятся:

- монтаж конструкций укрупненными блоками;

- внедрение метода монтажа конструкций с транспортных средств;

- применение местных строительных материалов;

- использование рулонных материалов вместо штучных;

- устройство мастичных кровель;

- замена перегородок из штучных материалов крупнопанельными;

- повышение уровня механизации строительно-монтажных процессов;

- повышение сборности строительства;

- повышение степени заводской готовности конструкций и деталей.

При разработке мероприятий для определения экономической эффективности сравниваемых вариантов следует руководствоваться данными о достижениях местных строительных организаций, передовиков и новаторов строительного производства.

 2.5. Технико-экономические показатели по проекту

Технико-экономическое обоснование используется для краткого описания необходимости и целесообразности осуществления каких-то затрат.
    Основные задачи технико-экономического обоснования: 

• показать, что данные затраты или данные решения нужны компании
• определить, насколько проект реализуем с технической точки зрения

    Технико-экономическое обоснование проекта раскрывает техническую осуществимость проекта, определяет рынки сбыта и закупок, обосновывает выбор места размещения предприятия и необходимые ресурсы.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) представляет собой предпроектный документ, уточняющий и дополняющий схемы развития и размещения соответствующих отраслей экономики.

В ТЭО уточняют расположение намечаемого к проектированию строительства (с учетом схем и проектов районной планировки), производственную мощность строящегося объекта и ассортимент его продукции. Рассматривают вопросы обеспечения строительства рабочей силой, сырьем, полуфабрикатами, химикатами, топливом, электроэнергией и водой, а также транспортными связями.

При разработке ТЭО на строительство новых объектов следует рассматривать варианты целесообразности данного строительства по сравнению с возможностью получения равновеликого прироста продукции за счет расширения или реконструкции действующих производств. Во многих случаях реконструкция и расширение действующих предприятий более рациональны, чем новое строительство, а капитальные вложения на эти мероприятия на 10—15% меньше. Однако только с помощью глубоких технико-экономических обоснований и анализа может быть доказана целесообразность реконструкции, расширения или нового строительства в конкретных местных условиях, но с учетом общегосударственных интересов.

При разработке ТЭО должны быть учтены новейшие достижения науки и техники, с тем чтобы вновь создаваемые подземные сооружения ко времени ввода их в действие были технически передовыми, имели высокую экономическую эффективность. Определение экономической целесообразности и технической возможности строительства необходимо осуществлять путем проработки нескольких вариантов, а выбор площадки для строительства — в увязке с генеральными планами городов и поселков.

В ТЭО подлежат экономической оценке земельные участки, намечаемые к отчуждению, и природные богатства, которые в результате строительства могут быть потеряны или частично пострадать. Новое строительство или расширение действующих предприятий оказывает определенное влияние на окружающую среду, видоизменяет ее. Поэтому в ТЭО должны быть проработаны вопросы рационального использования, сохранения и воспроизводства природных ресурсов.

После утверждения ТЭО заказчиком объекта строительства оно служит основанием для составления задания на проектирование.

           Разработка технико-экономического обоснования происходит в связи с оценкой и анализом экономической целесообразности работы над проектом, который связан с капитальным строительством, ремонтом или реконструкцией, модернизацией оборудования и другими видами капитальных вложений. Технико-экономическое обоснование предшествует крупным финансовым вложениям и его разработка необходима для того, чтобы эти вложения были эффективны и оправданны.
Для оценки предстоящих расходов во время составления технико-экономического обоснования следует сопоставить затраты на реализацию проекта и ожидаемые результаты, а также определить срок окупаемости финансовых вложений.

VI Литература

1. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительства продукции на территории Российской Федерации. Госстроя России. – М., 1999
2. МДС 81-3.99. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. Госстрой России. М., 2004.
3. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Госстрой России. – М., 2004.
4. МДС 83-1.99. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату  труда в договорных ценах и сметах на строительство  и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. Госстрой России. – М., 1999.
5. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Госстрой России. – М., 2001.
6. МДС 81-28.2001. Методические указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы. Госстрой России. – М., 2001.
7. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. Госстрой России. - М., 2001.
8. ГСН 81-05-02-2001. Сборник. Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Госстрой России. – М., 2001.
9. ГЭСН – 2001. Государственные элементные сметные нормы. Госстрой России. – М., 2000. Сметно-нормативная база, 2001.
10. ГЭСН-2001-46. Работы при реконструкции зданий и сооружений. Госстрой России.-М., 2000.
11. ФЕР- 2001-Федеральные единичные расценки
12. ТЕР-2001 – Территориальные единичные расценки.
13. Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве». – М.: КО ИНВЕСТ.
14. Под ред. к.э.н. И.Ю.Носенко. Сметы на строительные и ремонтно-строительные работы по новой нормативной базе (в 3-х томах).-Санкт-Петербург:ЗАО «ИНиК», 1999.
15. Под ред. к.э.н. И.Ю.Носенко. Сводная смета – затраты глав 1, VII-XII.-Санкт-Петербург: ЗАО «ИКиК», 2002.
16. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве.  – Санкт-Петербург: «Питер», 2001.
17. Степанов И.С. Экономика строительства. – М.: «Юрайт», 2002
18. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования и утверждения обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Госстрой России. М.-1995.
19. Под ред. П.В.Горячкина. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года, Практическое пособие, Санкт-Петербург, ООО «РЦЭС», 2003.
20. В.В. Костюченко и др. «Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве». Ростов-на-Дону, «Феникс»,  2004.

21. В.И.Найденков. Инвестиции. Учебное пособие. Москва, «Риор», 2004

Приложение А

                                                                        Таблица № 1

Перечень сборников Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001)

Приложение А

Таблица №2

Перечень сборников Государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001)

Рекомендуемые базовые на 01.01.2010 г. часовые тарифные ставки для рабочих, занятых в строительстве
и на ремонтно-строительных работах
(на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах)

с нормативными условиями труда (с районным коэффициентом 1,0)

                                                                                      Приложение А

                                                                                        Таблица №3

                                                                                                   Приложение В

Образец №1

Заказчик __________________________________________________________

                                        (наименование организации)

«Утвержден» «      »________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме______________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _________________________________тыс. руб.

__________________________________________________________________

                                (ссылка на документ об утверждении)        

«______»____________________ 20____г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

__________________________________________________________________

(наименование стройки  (реконструируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на _____________________ 200______г.

Руководитель

проектной организации______________________________________________

                                                [подпись(инициалы, фамилия)]

Главный инженер

проекта___________________________________________________________

                                                 [подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник________________ отдела___________________________________

                   (наименование)                        [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик___________________________________________________________

[должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Приложение В

Образец№3

_____________________________________________________

                                  (наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_________

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство (капитальный ремонт) ________________________________

                                                                (наименование объекта)

Сметная стоимость __________________________________________тыс.руб.

Средства на  оплату труда ____________________________________ тыс.руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ___________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на___________________________20___г.

Главный инженер___________________________________________________

                                                [подпись(инициалы, фамилия)]

Начальник________________________ отдела___________________________

                        (наименование)                         [подпись(инициалы, фамилия)]

Составил__________________________________________________________

                                        [должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Проверил__________________________________________________________

[должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Приложение В

Образец №4

__________________________________________________________________

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

(локальная смета)

на ________________________________________________________________

                        (наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №______________________________________________

Сметная стоимость___________________________________________тыс.руб.

Средства на оплату труда _____________________________________тыс.руб.

Составлен (а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на______ 20___г.

Составил ___________________________________________________________

                                [должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Проверил___________________________________________________________

                                                      [должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Приложение В

ОБРАЗЦЫ КАЛЬКУЛЯЦИЙ

Калькуляция транспортных расходов

Калькуляция №______

Транспортных расходов на 1 т___________

Составлена в ценах_____________20_____г.

Исходные данные:

1. Вид отпускной продукции_________________________________________
2. Наименование поставщиков и удельный вес поставки, %_______________
3. Вид транспорта__________________________________________________
4. Железнодорожные перевозки______________________________________

1. Вид отправки_________________________________________________
2. Тариф общий, исключительный__________________________________
3. Скидки, надбавки______________________________________________
4. Тарифная схема_______________________________________________
5. Норма загрузки вагонов________________________________________
6. Количество одновременно подаваемых вагонов под погрузку и выгрузку_____________________________________________________

5. Водные (речные, морские) перевозки________________________________

1. Вид груза и отправки___________________________________________
2. Тариф общий, исключительный__________________________________
3. Повышение тарифа____________________________________________
4. Тарифная схема_______________________________________________

6. Автомобильные перевозки_________________________________________

1. Класс груза___________________________________________________
2. Тариф общий, исключительный__________________________________
3. Надбавки_____________________________________________________
4. Поясной коэффициент__________________________________________

РАСЧЕТ

Составил_________________                 Проверил________________________

Приложение В

Калькуляция стоимости материалов,

изделий и конструкций

Составлена в ценах________________________________________________

Составил________________________  Проверил_______________ 

Приложение В

СМЕТНЫЕ НОРМЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

Приложение В

Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ

(в % к заработной плате)