Мои публикации

История становления института сервитута в Гражданском законодательстве России от Римского права до наших дней

УДК 347.261

Н.А.Камратова

УЛГУ Юриспруденция магистратура 1 курс

АННОТАЦИЯ

  Институт сервитута возродился в Российском законодательстве в постсоветское время, однако свои истоки он берет с Римского права. Какова история института сервитутов, разновидности сервитутов, современное российское законодательство о сервитутах.

Ключевые слова: имущественные отношения; вещное право; вещные права лиц, не являющихся собственниками; ограниченные вещные права; сервитут; договор на установление сервитута

 The history of the Institute of servitude in greenscom law from ancient times to the present day
UDC 347.261
N. And.Kamratov
USU Law undergraduate 1 course

ABSTRACT

The institution of servitude was revived in the Russian legislation in the post-Soviet period, however, it takes its origins from Roman law. What is the history of the Institute of easements, types of easements, modern Russian law of easements.

 Keywords: property relations; property law; property law non owners; chattels real; easement; agreement on establishment of easement

  Становление новой Российской государственности благоприятно отразилось на развитии различных форм собственности, которые породили формы ограниченного пользования чужим имуществом – сервитуты. Сервитуты стали новеллой Российского законодательства и достижением гражданско-правовой мысли.  Многообразие форм собственности закреплено в Конституции РФ.^[1] Cервитут получил новое рождение в сязи с развитием частной собственности. Современная российская история сервитутных правоотношений достаточно короткая, что нашло свое отражение в действующем законодательстве. ^[2]

  Согласно Гражданскому кодексу РФ^[3] (далее-ГК РФ) только четыре статьи регулируют институт сервитута, что порождает определенные проблемы, конечно, не исключены и курьезы в судебной практике. Понятие сервитута отражено в ГК РФ в Статье 274, которая характеризует сервитут, как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обратимся к истокам зарождения этого института гражданского права.

   Термин сервитут и основы учения о сервитуте возникли еще в Древнем Риме. Учение о сервитутном праве складывалось длительно на протяжении веков. Выработка основных правовых черт сервитута представляла для римских юристов определенную сложность. Значение слова servitus, имеет множество смысловых оттенков, и сводится к рабству вещи, некой ее повинности.^[4] Сервитуты, или повинности, с необходимостью определяли весь уклад жизни Древнего Рима. У истоков классических положений о сервитутах и договорах, их порождающих, были Ульпиан, Павел, Гай, Помпоний, Папиан, Юлиан, Нераций, Яволен, Марциан.  Сочинения римских юристов позволяют сформулировать ряд сущностных положений о природе и сущности института сервитутов. Для появления сервитута, или права лица на пользование чужой собственностью, требовалось наличие целого ряда условий.

  Первым условием следует считать наличие двух недвижимых имуществ, принадлежащих разным собственникам. При этом участок одного из собственников обязательно должен был находиться в более выгодном положении и поэтому мог служить другому. Сама выгода не могла быть случайной, сервитут требовал постоянного интереса в служебном участке. Не случайно Павел заметил: «Не может быть установлен сервитут, чтобы разрешалось сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке».   Вторым условием появления сервитута можно считать наличие соседства или общей границы. Нераций в книгах «Из Плавция» говорит, что ни право черпать воду, ни право гонять скот на водопой, ни право извлекать мел или обжигать известь на чужом участке не могут быть установлены, кроме случаев, когда лицо имеет соседний участок.^[5]Третье условие, обязанное лицо либо терпело действия управомоченного соседа, либо воздерживалось от некоторых действий в отношении своей земли.

Таким образом, юридическими признаками сервитутов, сформулированными еще в древнеримский период, можно считать следующие:1) абсолютный характер;2) право следования;3) неделимость;4) невозможность установления для себя на собственную вещь;5) бессрочность;6) договорный характер, поскольку договор был наиболее распространенным основанием их возникновения.Римское частное право положило начало классификации сервитутов. Так, в римских источниках обнаружено деление сервитутов на сельские и городские, в основу которого был положен характер господствующего участка (цели его использования).

Конкретизация целей приводила к дальнейшему делению — на сервитуты дорожные, водные и иные. По содержанию сервитуты подразделяли на положительные и отрицательные. Первые предполагали возможность активных действий субъекта сервитута, вторые заключались в лишении собственника служащего участка возможности совершать определенные действия.  Огромное значение имело выделение в особую группу личных сервитутов. Личные сервитуты не обязательно были связаны с пользованием чужой земельной недвижимостью, а срок их действия был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта. Сервитут на пользование чужой дорогой (servitus itineris). По ней можно было пройти пешком, проехать на лошади, телеге или на носилках, а также прогнать скот.  Сервитуты связывались с пользованием водой (servitus aquae ducendi). Они могли состоять в праве черпать воду, спускать ее, отводить или проводить через соседний участок.Сервитут мог предоставить иные хозяйственные возможности для собственника господствующего участка, состоящие, в частности, в рубке леса, добыче камня, складировании имущества или выпасе скота на участке соседа.^[6]

  Сервитутное право активно использовалось для обустройства городской жизни. Здесь важно было обеспечить некую опору здания, тесно примыкающего к соседнему, возможность пропускать дым, отвести сток нечистот и даже пользоваться ванной в чужом доме. В интересах соседей сервитуты запрещали заслонять вид или препятствовать потоку света, заниматься некоторыми видами ремесел.^[7]

Римское право выработало систему оснований для возникновения сервитутов. Этих оснований было четыре: а) договор (как наиболее распространенная форма); б) приобретательная давность; в) судебное решение; г) завещательный отказ (легат).

 Договоры как основание возникновения сервитутов в разные периоды истории имели разную форму. Например, в древнейшем цивильном праве сервитуты устанавливались посредством манципации.Манципа́ция (лат. mancipatio, от лат. manus — «рука» и лат. capio — «беру») — в римском праве акт фиксации перехода права собственности от одного лица к другому, при котором отчуждаемая вещь в присутствии пяти свидетелей и весовщика передавалась приобретателю при произнесении строго определённых словесных форм и выполнении обряда с весами с медным слитком. ^[8]В провинции возникали только преторские сервитуты, которые нуждались в пактах и стипуляциях. Позднее, в законодательстве Юстиниана, различия между цивильными и преторскими сервитутами исчезло.

Стипуляция (лат. stipulatio - выспрашивание) - в римском праве - формальный, абстрактный, устный контракт, устанавливающий обязательство. Стипуляция заключалась посредством установленной словесной формулы, по которой спрошенный отвечает, что даст или сделает то, о чём его просили.^[9]

 Претор (лат. praetor) - 1) одно из высших должностных лиц Древнего Рима. Первоначально (с 367 г. до н.э.) обладали административной, военной, а также судебной властью по уголовным и гражданским делам. Со временем административные функции по охране порядка отошли к специальным магистратам - эдилам, и претор стал по преимуществу судебным магистратом. Различались Преторы городские (ведавшие делами римских граждан) и перегринские (ведавшие делами перегринов, т.е. чужестранцев). Пользуясь правом издавать эдикты, Преторы оказали огромное влияние на развитие римского права; 2) в современной Италии название судей претуры. Правила о приобретательной давности как основании возникновения сервитутов менялись на протяжении существования римского права. Первоначально срок давности был очень коротким — два года. Позднее срок давности был дифференцированно увеличен в отношении различных земель и равнялся 10-20-30-40 годам. Был период, когда законодательством приобретательная давность в Риме не санкционировалась. Однако и тогда, вопреки положениям закона, преторы предоставляли защиту 10-летнему и 20-летнему владению сервитутом. Таким образом, некоторое время в Риме существовала преторская давность для приобретения сервитутов. Следует отметить, что для применения давности, помимо срока, требовалось соблюдение еще ряда условий: а) правомерность пользования землей, т.е. отсутствие возражений со стороны собственника; б) непрерывность срока осуществления сервитута; в) намеренность осуществлять сервитут как собственное право. Судебное решение как основание возникновения сервитута в учебниках по римскому праву традиционно связывается с разделом общей собственности.

 Введения судом дорожного сервитута в случае крайней необходимости приведен в исследовании А.В. Копылова со ссылкой на пандекты Г. Дернбурга.^[10] Сервитут этот назывался могильным и заключался в праве прохода через соседний участок к кладбищу, на котором были похоронены предки сервитуария. Основанием возникновения сервитутов был завещательный отказ (легат). Собственник земли имел право в завещании возложить на наследников установление сервитутов в пользу третьих лиц. Соответствующая обязанность правопреемников могла заключаться, например, в предоставлении соседям права прохода через унаследованный участок.^[11] Римский период был ознаменован развитием творчества в создании самых разнообразных видов сервитутов. Помимо распространенных сервитутов iter (прохода), actus (прогона скота),via (проезда), aquaeductus (проведения воды), классиками описаны и иные. Нераций описал сервитут принесения в дом соседа плодов на хранение их там, а также сервитут брать тычины для виноградных лоз из имения соседа. Павел размышлял о сервитуте плавания в лодке, который устанавливался в отношении соседнего участка с постоянно существующим озером. Ульпиан приводил пример сервитута выпуска дыма из сыроваренного заведения в вышележащее строение.

  Во-вторых, сервитут предполагает определенную «меру» пользования, его пределы, которые могут быть установлены в соответствующем договоре. Так, Гай рекомендовал указывать ширину дороги: если устанавливался сервитут проезда при дороге прямой он должен был быть в 2,5 м., а при извилистой –5 м. Ульпиан советовал различать сервитуты прохода и проезда: если кто-то передвигался на носилках, он считался идущим, а не едущим; если имелось на чужом участке. Отсюда следует вывод, что посредством сервитута необходимо восполнять недостатки своей недвижимости, а не удовлетворять свой каприз. Право прохода и проезда не предполагало, по общему правилу, возможность перетаскивать камень или бревна.^[12]

 В-третьих, суть сервитута может заключаться – и на это обращали внимание классические юристы Древнего Рима –в воздержании от действий определенного рода одним из собственников (соседом), исходя из интересов собственника соседней недвижимости. Такого рода сервитуты были достаточно распространены в римском праве, поскольку именно они служили созданию атмосферы добрососедства и гармонии в вещно-правовых отношениях. Суть сервитутного требования могла состоять в возложении обязанности не строить здание или забор выше определенно установленной высоты. Аналогичное требование могло распространяться на высоту деревьев на участке соседа. Такого рода сервитуты назывались сервитутами света или вида. Воздержание от действий одного из собственников могло заключаться в запрете выдвигать балкон на участок соседа. Любопытный сервитут, заключающийся в запрете ловить тунцов на берегу приобретенного имения, анализировал Ульпиан. ^[13]

 В-четвертых, по мнению Павла, сервитуты должны иметь постоянный характер. Он рассуждал так. Сервитут стока может быть установлен в отношении дождевой воды, так как падение воды с неба считается постоянным. Если же стекает вода от мытья пола, ибо в стене комнаты сделана дыра, здесь не может появиться сервитута стока. Аналогично сервитут проведения воды не может быть установлен на воду из пруда или бассейна. Папиан подчеркивал, что сервитуты нельзя устанавливать до определенного времени.^[14]Вопрос о сроке при заключении договора об установлении сервитута, безусловно, всегда возникает. В литературе обсуждается классификация сервитутов – их деление на срочные и постоянные или без определения срока. Думается, что, если по своей сути сервитуты относятся к категории вещных прав, они не должны быть замкнуты на установленный договором срок. Таким образом, срок не может быть отнесен к существенным условиям договора на установление сервитута.

 В-пятых, сервитут не может быть условным, т.е. не может устанавливаться до

наступления известного условия, считал Папиан. В гражданском праве известна разновидность условных сделок. Права и обязанности в этом случае могут быть связаны с наступлением какого-либо обстоятельства.^[15]В-шестых, сервитут неделим. Ульпиан считал, что данное право не может быть приобретено или возложено по частям. Помпоний подчеркивал, что доли в праве собственности не приводят к делимости сервитута, поскольку пользование осуществляется в полном объеме. Действующее гражданское законодательство о долях в вещном праве говорит применительно к праву собственности, устанавливая в гл. 16 правила общей собственности. Запрета на выделение долей в других вещных правах также не установлено. Возникает доктринальная проблема долевого вещного права. В отношении сервитута данный вопрос также может возникать. Вот почему важно учитывать взгляд классических юристов на возможность, вернее невозможность, такого деления применительно к конкретному вещному праву, называемому сервитутным. В-седьмых, при установлении сервитута должны учитываться потребности господствующего участка. Пользоваться чужим участком возможно только в пределах, необходимых для восполнения недостатков своего, но не сверх необходимости. Так, сервитут обжигания извести, писал Нераций, не может быть установлен выше, чем потребности самого участка, для обеспечения нужд которого он установлен. Таким образом, важно учитывать нужды, которые удовлетворяются посредством сервитута при заключении данного договора, устанавливая «меру» господства субъекта сервитутного права. В этой связи уместно привести утверждение Павла, что не может быть установлен сервитут, чтобы разрешалось сорвать яблоко, прогуляться или пообедать.

  В-восьмых, сервитут обладает свойством следования. Павел утверждал, что сервитут следует за имением. Гай учил, что сервитутное право следует за вещью, а не уничтожается смертью или «умалением» правоспособности собственников имений.

В-девятых, производство ремонта, считал Ульпиан, возлагается на того, кто утверждает, что ему принадлежит сервитут, а не на того, чья вещь обременена сервитутом. Исключение составляет сервитут для поддержания тяжести нагрузки, например, когда балка опирается на стену соседа. В этом случае, считал Ульпиан, можно было понуждать собственника здания произвести ремонт стены для поддержания тяжести строения истца. Холмистая сельская местность при дефиците воды требовала ограничить собственнические правомочия мелких землевладельцев в пользу соседей. Сельские повинности были связаны с правом прохода, проезда, перевозки грузов, проведения воды через чужую землю. Развитие города Рима с многочисленными и тесно примыкающими друг к другу постройками также вызывало необходимость появления повинностей, но уже городских. Они проявлялись в возможности опереть свое здание на часть соседнего дома, потребовать от соседа, чтобы его постройка не портила вид из окна.

В-десятых, предусматривалось два вида исков в отношении сервитутов, а именно иск о признании (наличия сервитута) и иск об отрицании (наличия сервитута). Первый предъявлялся тем лицом, которое утверждало, что сервитут принадлежит ему, а второй использовался собственником, отрицающим, что имение обременено сервитутом.

Эти вещные иски в отношении сервитутов были описаны Ульпианом.^[16] Ученые Древнего Рима уделяли серьезное внимание в учении о сервитутах нормам нравственности, которые, по их мнению, должны были неизменно соблюдаться в отношениях с собственниками-соседями. Фраза «без обиды для другого».

   В России сервитутное право развивалось неравномерно, с периодами полного забвения.

  Особенностью России было господство общинных начал в пользовании землей и отсутствие мелкой земельной собственности. Такая ситуация вплоть до ХVIII в. препятствовало широкому развитию сервитутов в России. Некоторый порядок и единообразие в регулирование сервитутов попытался внести граф М.М. Сперанский в 1810 г. при разработке проекта гражданского уложения Российской империи. Действующее гражданское законодательство было систематизировано в 9–11 томах Свода законов. Впервые в русском законодательстве подробно раскрывается содержание полномочий собственника на принадлежащее ему движимое и недвижимое имущество. Недвижимым имуществом считались земельные угодья, деревни, дома, заводы, фабрики и иные дворовые места. К движимому имуществу относились мореходные и речные суда, книги, рукописи, экипажи, металлы, и другие полезные ископаемые. Вещное право России по Своду законов состояло из следующих институтов: владение, право собственности; сервитуты; обязательственное право.

Всякое владение, даже незаконное, охранялось до тех пор, пока не обнаружится собственник. Широко были представлены сервитуты: право проезда по дорогам, плавания по рекам на судах и т.д. Законодательство знало и такой сервитут как узуфрукт, т.е. пожизненное владение с правом пользования вещью и извлечение из нее плодов.^[17]

Идеям М.М. Сперанского не суждено было получить законодательного закрепления. Что же касается термина «сервитут», то законом ему была дана жизнь, но он нуждался в детальной проработке, или, иначе говоря, специальном гражданско-правовом механизме регулирования. После отмены крепостного права ситуация несколько изменилась. В конце ХIХ в. в дореволюционной России сервитутные отношения начали развиваться весьма активно, возникла многочисленная судебная практика разрешения спорных вопросов между их участниками. И. Горонович подчеркивал, что освобождение крестьян, наделение их землей сопровождалось возникновением общих выгонов и выпасов, общих водопоев, прогонов к водопою и пастбищам.^[18] Так, случаи временного пользования чужой недвижимостью преобразовывались в постоянные сервитуты. Крестьяне, став собственниками, с необходимостью включались в естественный процесс развития сервитутных отношений.^[19]  Перечень сервитутов в Российском дореволюционном законодательстве, по сравнению с римским, был гораздо yже. В частности, закон устанавливал следующие разновидности сервитутов: а) право ставить ульи в чужом лесу; б) право въезда в лес; в) право заниматься бобровым промыслом; г) право примкнуть плотину к чужому берегу; д) право выводить окна во двор соседа и некоторые другие. Спецификой российских сервитутов можно считать особую форму договора, заключаемого между собственниками служащего и господствующего имений. Данная сделка требовала нотариального удостоверения. Старший нотариус утверждал заключенный договор и вносил запись в реестр крепостных дел об ограничении права собственности одного лица в пользу другого сервитутом (ст.446 Свода законов гражданских и п.2 ст.159 Положения о нотариальной части.^[20] В России дореволюционного периода сервитут не мог возникнуть непосредственно по завещанию.

 Свод законов гражданских России не знал такого основания возникновения сервитутов, как приобретательная давность. Применение последней ограничивалось только правом собственности. В Российском гражданском законодательстве не было такого основания возникновения земельных сервитутов, как судебное решение.

 В современной России сервитутное право было возрождено в 1994 г. Гражданским кодексом России, включившим специальные нормы о сервитутах (ст.274-277)^[21]. Позднее нормы о сервитутах стали появляться и в других федеральных законах, в том числе в кодексах: Водном кодексе РФ,^[22] Лесном кодексе РФ^[23], Градостроительном кодексе РФ,^[24] Земельном кодексе РФ.^[25] К настоящему времени в России сложилась целая группа нормативных актов, в которых содержатся специальные правовые нормы, касающиеся сервитутного права.

Сам факт возрождения сервитутов является, безусловно, важным. Специалисты по гражданскому праву сразу отреагировали на появлении в законодательстве нового института, что отразилось на появлении множества публикаций о вещных правах как актуальной задачи правовой науки.^[26]

 Законодатель постарался предусмотреть конкретные виды сервитутов. В ГК РФ в качестве таковых названо право прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также право пользования источником воды для обеспечения водоснабжения и мелиорации (ч.2 п.1 ст.274). В Водном кодексе в список сервитутов включены право забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств, право водопоя и прогона скота, право использования водных объектов в качестве водных путей для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств (ч.1 ст.44).^[27] Градостроительным кодексом предусматриваются право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, право пользования чужим земельным участком для обеспечения проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен, право прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок, право применения устройств, проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте при возведении зданий, строений и сооружений, право эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки (п.3 ст.64). В Земельном кодексе среди публичных сервитутов указаны права на проход или проезд через земельный участок, использование земельного участка в целях ремонта, размещение межевых и геодезических знаков, проведение дренажных работ, забор воды и водопой, прогон скота и водопой, сенокос и пастьбу скота, проведение изыскательских работ, проход к прибрежной полосе. Заслугой российского законодателя можно считать введение судебного решения как основания возникновения сервитутов. О судебном решении упоминает п.3 ст.247 ГК РФ, ч.3 ст.43 Водного кодекса^[28], ч.2 ст.21 Лесного кодекса,^[29] ч.2 п.5 ст.8 Федерального закона «О товариществах собственников жилья»,^[30] ч.1 п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».^[31] Важной особенностью современного российского подхода к регулированию сервитутных отношений является установление законодателем их возмездного характера.^[32] 

Сервитуарием, т.е. лицом, в пользу которого устанавливается сервитут, в соответствии с п.4 ст.274 ГК РФ^[33] может быть не только собственник, но и лицо, которому господствующий земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. А лицом, обременяемым сервитутом, может выступать только собственник земельного участка или иной недвижимости, но не субъект иного вещного права (п.3 ст.274 ГК РФ).^[34]

При всех отмеченных нами достижениях законодательного регулирования сервитутов в России оно страдает и существенными недостатками, и один из них видится в отсутствии объединяющего подхода. В связи с важностью данного вопроса принято решение Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства Концепции развития вещного законодательства в 2009году. Разработчики намерены создать отдельную главу в ГК РФ, которая разрешила бы все противоречия, существующие на данный момент.

 Перечень вещных прав включает в себя: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности; право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис); право застройки земельного участка; сервитут; право личного пользования(узуфрукт); ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право; право приобретения  чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности.^[35]

Хочется подчеркнуть, что у сервитутного права большое будущее, обеспечить которое может и должно гражданское законодательство, посвященное данному виду ограниченных вещных прав.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1.Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета. -1993. -25декабря.

2.Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 21.11.1994 года №51-ФЗ последняя редакция Федеральных законов от 13.07.2015 N 258-ФЗ) //Российская газета от 8 декабря 1994 г. N 238-239.

3.Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ// Российская газета от 08.06.2006 №121. (ред. от 28.11.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).

4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ // Российская газета от 08.12.2006 №277(ред. от 13.07.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) //Российской газете от 30 декабря 2004 г. N 290. (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016).

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Российской газете от 30 октября 2001 г. N 211-212 (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016). 

7.Федеральный закон от 17 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» / СЗ РФ. 1996. N 25. Cт.2963. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, n 25, ст. 2963; 1998, n 15, ст. 1794; 2002, n 1, ст. 2; n 12, ст. 1093)

8.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997. N 30. Cт.3594.// Российской газете от 30 июля 1997 г. N 145.

9. Федеральный закон от 24 июня 1997 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / СЗ РФ. 1998. N 29. Cт.3400.// Российской газете" от 22 июля 1998 г. N 137.

Специальная литература

Кники и учебная литература

10.А.П.Анисимов.Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров /А.П.Анисимов, А.Я.Рыженков, С.А.Чаркин; под общ.ред. А.Я.Рыженкова.-3-е изд.,перераб. и доп..-М:Изд Юрайт,2014.-504с.

11. Горонович И. Исследование о сервитутах. С-Пб., 1883. 117с. 

12.Дворецкий И.Х. Латинско-русский словарь.Филология изд.2-е . М: Русский язык.1976 .-1088с.

13.Копылов А.В. Вещные права на землю. М:, 2000.- 131с.

14.Новицкий И. Б. Римское право.  6-е, стереотипное.  М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», «ТЕИС», 1997.-245с

15.Перетерский И.С. Дигесты Юстиниана: избр.  в переводе и с примеч. И.С.Перетерского / ред. Е.А.Скрипилев. М., 1984.-456с.

16. С.Н.Погодин., Сперанский М.М. Руководство к познанию законов.- СПб, Наука, 2002.-680с.

17.Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). - С.Пб., 1890-1907.979с.

Статьи

 18.Казанцев В. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. N 5. С.22.

18.Татаринова О. В. Сервитут: особенности договора и судебно-арбитражная практика // Молодой ученый. - 2015. -№9. - С. 885.

19.ЩенниковаЛ.В. Сервитуты: история и современнаяСудебно-арбитражная практика.-Вестник пермского Университета.-2009.-1(3).-162с.