Определение стоимости материалов необходимых для строительства индивидуального жилого дома в Великоустюгском муниципальном районе

Актуальность: Согласно проведенным недавно социологическим исследованиям, сегодня жилищная проблема остро стоит перед 60% российских семей. При этом для 32% этот вопрос требует немедленного (в течение трех лет) решения. Более того, даже те граждане, которые имеют жилье, не всегда могут констатировать его надлежащее качество. Сегодня каждая четвертая семья владеет очень плохой недвижимостью. Таким образом, потребность населения России в жилье составляет  около 1570 миллионов квадратных метров. Это означает, что жилой фонд требует увеличения как минимум на 46%. Разумеется, в решении этой проблемы непосредственное участие принимает государство. Сегодня  правительством России разработан целый комплекс мер, направленных на улучшении   жилищных условий граждан.  Основной упор при этом делается на недорогие малоэтажные постройки. В качестве примера таковых можно назвать таунхаусы эконом класса, которые в последние годы производится все больше.

Реальная возможность решения жилищной проблемы России в короткие сроки это малоэтажное строительство. В настоящее время уже есть понимание, что скорейшее решение проблемы строительства доступного и комфортного жилья возможно только за счет малоэтажного строительства. Об эффективности малоэтажного строительства говорят очень много. В пример приводится опыт зарубежных стран, где недорогие каркасные постройки составляют более половины жилого фонда.  Что касается России, с ее масштабами и размахом, то здесь такое понятие, как малоэтажные постройки даже не закреплено законодательством. Объясняется это тем, что до недавнего времени основной упор строители делали на многоквартирные дома, незаслуженно обделяя вниманием индивидуальные объекты. По оценкам экспертов, в ближайшие годы доля малоэтажного строительства в общей массе достигнет значительных объемов.

     Именно поэтому была взята тема проектно-исследовательской работы связанная с определением стоимости материалов при строительстве индивидуального жилого дома.

Цель работы: Разобраться в современных технологиях, существующих на строительном рынке и определить стоимость материалов необходимых для строительства индивидуального жилого дома в Великоустюгском муниципальном районе.

Объект исследования: строительные материалы для несущих конструкций здания.

Предмет исследования: стоимость строительных материалов используемых в строительстве, основные строительные технологии, применяемые в малоэтажном строительстве, методы расчета строительных объемов.

Основные задачи:

• Выбор проекта малоэтажного здания, при необходимости уточнение размеров объекта.
• Изучение основных технологий возведения зданий применяемых в малоэтажном строительстве.
• Подбор строительных материалов к предложенному объекту.
• Определение средней цены на строительные материалы в Великоустюгском муниципальном районе.
• Расчет доступными математическими методами объемов необходимых строительных материалов.

Методы исследования:

• Анализ литературы и интернет ресурсов
• Социологический опрос
• Математическая обработка данных
• Консультации со специалистами
• Сравнение, обобщение

Гипотеза: Оценка стоимости материалов для несущих конструкций в ценах Великоустюгского муниципального района поможет населению в выборе доступного варианта строительства.

Основная часть

Расчет стоимости материалов для несущих конструкций в ценах Великоустюгского муниципального района может помочь населению в выборе доступного варианта строительства.

Практическая работа №1 Определение потребности в жилье жителей города Великий Устюг.

Для нашего исследования был проведен социологический опрос среди населения разных возрастных категорий. (Протокол опроса Приложение 1) Получены следующие результаты:

В возрастной группе до 25 лет-62% нуждаются в собственном жилье и еще 24%  в улучшении жилищных условий, в возрастной группе от 26 до 40 лет 12% нуждаются в собственном жилье и еще 43%  в улучшении жилищных условий, в возрастной группе от 41 года 16% нуждаются в собственном жилье и еще 52%  в улучшении жилищных условий. Таким образом в среднем потребность в жилье составляет по великоустюгскому муниципальному району, по результатам нашего социологического опроса, 30%, в то время как в улучшении жилищных условий нуждаются 33% населения.

• В первой возрастной группе 70% предпочли квартиру
• Во второй- 60% предпочли дом, коттедж
• В третьей -67% предпочли дом, коттедж

  В среднем 65%  опрошенных предпочитают деревянный дом каменному.

Можно сделать вывод, что данные опроса по Великому Устюгу  повторяют картину в целом по стране, чуть меньше среди жителей нашего города людей нуждающихся в собственном жилье в то время как в улучшении жилищных условий нуждаются большее количество жителей. Это видимо, обусловлено тем что материнский капитал позволил молодым семьям с детьми вступить в ипотеку и получить собственное жилье. А  высокий процент нуждающихся в улучшении жилищных условий объясняется наличием большого количества ветхого жилья в исторической части города.

Практическая работа №2  Подбор проекта:

Был выбран готовый проект на сайте, произведена расстановка размеров комнат, оконных и дверных проемов, высоты этажей и выполнен разрез здания.

Произведен подбор материалов для несущих конструкций:

Фундамент ленточный выполнять из бетона марки В 200

Несущие стены из кирпича марки М 100

Перекрытия и стропила деревянные бруса 150*150мм и доски 50*100мм

Крыша из профнастила С21

Вывод. Получены все необходимые данные для произведения расчета стоимости материалов требуемых для строительства.

Практическая работа №3 Определение средней стоимости материалов в Великоустюгском муниципальном округе

Был проведен мониторинг цен на строительные материалы в магазинах и на оптовых базах в городе Великий Устюг.

Таким образом, средняя цена кирпича за 1шт – 7,82 рубля

Бетона марки В 200 за 1куб.м.- 5210 рублей

Пиломатериал за 1 куб.м. брус 150*150мм – 5450 рублей

Доска 50*100мм за 1 куб.м.- 5336,66 рублей

Профнастил С21 1 кв.м.- 371,25 рублей

Вывод полученны средние цены на необходимые нам материалв, что позволит произвести рассчет.

Практическая работа №4 Определение стоимости материалов необходимых для строительства индивидуального жилого дома в Великоустюгском муниципальном районе.

После консультации со специалистами преподавателями строительных дисциплин Волковой В.А. и Опариной Н.М. определили глубину заложения фундамента 2400 см и его толщину 400 мм, с учетом глубины промерзания грунта в нашем регионе. Определили толщину стен в три кирпича.

Разбили строительные объемы на прямоугольные параллелепипеды следующим образом:

Производили расчет бетона по формулам

Потребность в бетоне 49,056 м3*5210=255581,8 рублей

Расчет количества кирпичей для наружных стен

Потребность в кирпиче 18 110 шт.*7,82=141620,2 рубля

Расчет профнастила производили по плану кровли

209.4 кв.м.*371,25=77739,75 рублей

Вывод. Таким образом получили стоимость материалов для несущих конструкций в ценах Великоустюгского муниципального района и она составила :

• Фундамент-255581,8 рублей
• Стены-141620,2 рубля
• Кровля -77739,75 рублей

Итого 474941,75 рублей без учета стоимости доставки и стоимости работ по возведению здания.

Стоимость 1 кв.м. составила 4947.31 рубль

Полученные данные помогут устюжанам с ориентироваться на рынке недвижимости и возможно помогут принять решение о строительстве коттеджа.

Литература

1. Казбек-Казиев З.А. Архитектурные конструкции: Учебник./ З.А. Казбек-Казиев.-Архитектура-С.-2006.-346с.
2. Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник СПО.-2-е изд./ Н.П. Вильчик.-  М.:ИНФРА-М.- 2010-319с.