Основания и порядок принятия решений о консервации незавершенного объекта капитального строительства
презентация к уроку

Слайд 1

Основания и порядок принятия решений о консервации незавершенного объекта капитального строительства Разработал преподаватель спец дисциплин ОГАПОУ «БСК» Рудева Виктория Александровна

Слайд 2

Консервация незавершенного строительства Иногда строительным организациям приходится приостанавливать работы и консервировать объекты, причиной может послужить нехватка денег, несоответствие строящегося объекта современным требованиям, банкротство инвестора и так далее. Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением, где должны быть указаны сроки, в которые будет: разработана документация, необходимая для консервации проведена инвентаризация недостроенного объекта строительства

Слайд 3

Заказчик, после принятия решение о консервации, обязан: уведомить об этом подрядчика, оплатить подрядчику все выполненные работы возместить ему расходы, вызванные консервацией На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. Поэтому заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану объекта. Перед тем как начать консервацию недостроенного объекта, необходимо провести инвентаризацию. В состав комиссии по проведению инвентаризации входят представители генподрядчика, субподрядчиков, а также проектной организации. Комиссия составляет инвентаризационные описи с указанием наименования объекта, его элементов (например, этажей здания), которое решено законсервировать, стадии, на которой находятся строительно-монтажные работы по этому объекту.

Слайд 4

Инвентаризационная комиссия должна проверить: в каком состоянии находятся строительные объекты, которые должны быть законсервированы нет ли оборудования, которое было передано в монтаж, но так и осталось не смонтированным Иногда комиссия выявляет завышение или занижение стоимости работ, причины которого могут быть различными, например: неправильно применены сметные нормы и расценки, поправочные коэффициенты пересчета сметной стоимости в уровень текущих цен и другие нормативы, из которых складывается договорная цена строительной продукции в стоимость выполненных работ вошли расходы, не относящиеся к строительству (например, затраты на покупку оборудования, устранение дефектов оборудования, на пусконаладочные работы и так далее) в расчетных документах искажены данные об объемах СМР После инвентаризации описи передают в бухгалтерию заказчика и подрядной строительной организации, чтобы в учет были внесены необходимые исправления .

Слайд 5

Документальное оформление консервации объектов Заказчик и подрядчик должны документально оформить решение законсервировать строящийся объект. В течение месяца со дня принятия такого решения им следует подписать Акт о приостановлении строительства, который составляется по форме №КС-17, утвержденной Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11 ноября 1999 года №100 « Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ», в двух экземплярах: первый передается подрядчику, второй — заказчику (застройщику). В акте указывают: наименование и назначение объекта, строительство которого приостановлено дата начало строительства договорную (сметную) стоимость работ сметную стоимость работ, которая выполнена на данный момент расходы, которые понес застройщик к моменту, как были приостановлены работы затраты, необходимые для консервации и охраны строительства

Слайд 6

Для получения необходимой информации о затратах заказчик, подрядчик и проектная организация составляют специальный перечень работ и затрат, согласно которому проектная организация разрабатывает смету консервации и охрану строительного объекта На основании сметы подрядчик будет выполнять СМР, которые будут оговорены в дополнительном соглашении к генеральному договору подряда на капитальное строительство Дополнительным соглашением устанавливают сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированных объектов, оборудования и материалов, указывают сроки, в которые подрядной организации возместят убытки

Слайд 7

Затраты на консервацию незавершенного строительства у заказчика Финансирование работ, затрат и мероприятий, обеспечивающих сохранность законсервированных в установленном порядке предприятий (объектов), производится за счет средств заказчиков в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных на строительство этих объектов В последующие годы по предприятиям (объектам), подлежащим консервации в планируемом году, работы и затраты по консервации финансируются за счет средств, выделяемых на эти цели в пределах лимитов капитальных вложений. При этом для расчетов за строительно-монтажные работы, выполненные до консервации предприятий (объектов), используются средства заказчиков, выделенные на их строительство. Предприятия (объекты), строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи. Работы по расконсервации предприятия (объекта), включая восстановительные работы, выполняются подрядчиком по смете на работы по консервации.

Слайд 8

Затраты на консервацию незавершенного строительства у заказчика . Затраты по составлению сметы на расконсервацию , работы по расконсервации предприятия (объекта), включая восстановительные работы, финансируются за счет капитальных вложений, выделенных на продолжение их строительства. Работы и затраты по консервации предприятий (объектов), а также на их расконсервацию , включая восстановительные работы, оплачиваются в пределах средств сводного сметного расчета стоимости строительства. При превышении по этой причине сметного лимита на строительство проектно-сметная документация подлежит переутверждению в установленном порядке. Затраты по законсервированным зданиям (сооружениям), включая затраты на проектно-изыскательские работы, в аналитическом учете застройщика по счету N 33 "Капитальные вложения" выделяются в особую группу и в балансе застройщика (баланс по капитальным вложениям форма N 1 - застройщика или раздел "IV" в балансе по основной деятельности) показываются по строке 130, где вписываются слова "законсервированное и окончательно прекращенное строительство". На эту строку относятся в дальнейшем затраты по консервации приостановленного строительства и по окончательным расчетам с подрядной организацией.

Слайд 9

Примерный состав работ по консервации конструкций крупнопанельных, объемно-блочных и монолитных зданий, расположенных выше отм . 0,000 Монтажный горизонт на всем здании или по отсекам должен быть завершен. Оставлять стеновые панели, закрепленные струбцинами или монтажными связями, не допуска­ется. Конструкции должны быть закреплены плитами перекрытия, швы между сборными элементами заделаны, выполнены температурно-усадочные швы. Должна быть выполнена защита панелей перекрытия от намокания и размораживания по 6.5. Все металлические связи между элементами, закладные детали и другие металлические элементы должны быть защищены от коррозии в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11 и СНиП 3.04.03. Верхняя грань панелей наружных стен, стыки между ними и зона утеплителя за гребнем па­нели должны быть защищены от намокания проклейкой полосы гидроизоляционного материала. В стыках между наружными панелями должен быть установлен герметик. Должны быть установлены временные ограждения по периметру верхнего перекрытия, ле­стничных клеток, а также на всех балконах и лоджиях, не имеющих стандартных ограждений, в соот­ветствии с требованиями СНиП III-4. Все отверстия вентиляционных шахт, шахт лифтов и другие проемы должны быть закрыты надежно закрепленными щитами. Должен быть исключен доступ посторонних лиц в здание путем установки металлических или деревянных щитов на оконные и дверные проемы первого этажа. Все оконные проемы возведенных этажей должны быть закрыты пленкой или фанерой от попадания в помещение влаги.