АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

КОМИТЕТ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Областное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

«Курский монтажный техникум»

Контрольно-оценочные средства

по профессиональному модулю

ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества

основной профессиональной образовательной программы (ОПОП)

 по специальности СПО

21.02.05 Земельно-имущественные  отношения

Курск  2023

Разработчик(и):

преподаватель спец дисциплин         Кононова Л.А._                _____________________

 (занимаемая должность)                   (инициалы, фамилия)                     (подпись)

Эксперты от работодателя:

____________________          ______________________         ______________________

         (место работы)                    (занимаемая должность)              (инициалы, фамилия)

____________________          ______________________          ______________________

      (место работы)                       (занимаемая должность)             (инициалы, фамилия)

Содержание

                                                                                  стр

1.Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств……………………………………….....4

2 Результаты освоения программы профессионального модуля,

 подлежащие проверке…………………………………………………………………………….....5

3 Формы промежуточной аттестации по профессиональному модулю………………….........7

4. Структура контрольного задания для оценки освоения МДК………………………………9

5. Шкала оценки образовательных достижений………………………………………………..18

6. Оценка освоения учебной и производственной практики………………………………….18

7. Перечень материалов, оборудования и информационных источников,

используемых в аттестации………………………………………………………………………..20

8.  Контрольно-оценочные материалы для экзамена (квалификационного)……………….21

9. Критерии оценки освоения программы профессионального модуля……………………..23

10. Приложения

Приложение 1  Контрольно-оценочный материал для оценки результатов

 освоения МДК………………………………………………………………………………………25

Приложения 2.  Контрольно-оценочный материал для оценки результатов

 освоения профессионального модуля……………………………………………………………25

Приложения.3 Лист согласования дополнений и изменений к комплекту КОС

на учебный год………………………………………………………………………………………49

1. Паспорт комплекта контрольно-оценочных средств

Контрольно-оценочные средства (КОС) предназначены для контроля и оценки образовательных достижений обучающихся, освоивших программу профессионального модуля

ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества

КОС разработаны на основании:

- Федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования  по специальности  21.02.05  Земельно-имущественные  отношения

- Типового положения об образовательном учреждении среднего профессионального образования (утв. Постановлением Правительства РФ 14 июля 2008 г. N 521) и рекомендаций ФИРО;

- рабочей программы профессионального модуля ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества,  разработанной ОБОУ СПО «Курский монтажный техникум».

Результатом освоения профессионального модуля является готовность обучающегося к выполнению вида профессиональной деятельности

Определение стоимости недвижимого имущества.

 В результате освоения программы профессионального модуля у обучающихся должны быть сформированы профессиональные  компетенции:

ПК 1. Осуществлять сбор и обработку достаточной и достоверной информации об объекте оценки и аналогичным объектам

ПК 2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе  применимых подходов и методов оценки

ПК 3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение  об итоговой величине  стоимости объекта оценки 

ПК.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методами

ПК 5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией 

ПК 6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных тактов, регулирующих правоотношения в этой области

Общие компетенции:

2 Результаты освоения программы профессионального модуля, подлежащие проверке

2.1 Дидактические единицы «иметь практический опыт», «уметь» и «знать»

В результате освоения программы профессионального модуля обучающийся должен освоить следующие дидактические единицы:                                                                                                              

                                                                                                                                Таблица 2.1

3 Формы промежуточной аттестации по профессиональному модулю

Обязательной формой аттестации по итогам освоения программы профессионального модуля является экзамен (квалификационный). Результатом этого экзамена является однозначное решение: «вид профессиональной деятельности освоен / не освоен».

Для составных элементов профессионального модуля предусмотрена текущая и промежуточная аттестация.

                                                                                                                                          Таблица 3.1

Очная форма обучения

Текущий контроль и промежуточная аттестация

                                                                                                                        Таблица 3.1

3.1. Оценка освоения междисциплинарных курсов

Предметом оценки освоения МДК являются умения и знания.

 Контроль и оценка осуществляются с использованием следующих форм и методов: выполнение и защита практических работ, домашняя контрольная работа.

Оценка освоения дисциплины предусматривает использование:

- традиционной системы отметок в баллах за каждую выполненную работу, на основе которых выставляется итоговая отметка (текущий контроль);

4. Структура контрольного задания для оценки освоения МДК

 (промежуточная аттестация)

4.1. Типовые задания для оценки освоения

ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущества

Предметом оценки являются умения и знания. Контроль и оценка осуществляются с использованием следующих форм и методов: квалификационный экзамен

Оценка освоения МДК04.01.  за 4 семестр: предусматривает использование

накопительной системы по текущей успеваемости.

Оценка освоения МДК04.01.  за 5 семестр: Предметом оценки являются умения и знания. Контроль и оценка осуществляются с использованием следующих форм и методов: Дифференцированный зачет

Оценка освоения дисциплины предусматривает использование:

- традиционной системы отметок в баллах за каждую выполненную работу, на основе которых выставляется итоговая отметка

1. Подготовить устные ответы на вопросы.

Проверяемые результаты обучения - З 1; З 4; З 5; З 8; З 9; З 10; З 11; З 11; У 3; У 7

Знать:

З  1 - механизм регулирования оценочной деятельности;

З 4 - принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;

З 5 - рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли

З 8 - типологию объектов оценки;

З 10 - показатели инвестиционной привлекательности  объектов оценки;

 З 11 - права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.

1. Типологическая классификация зданий.
2. Типология жилой застройки. Виды жилых домов
3. Сроки физической жизни зданий
4. Основные показатели качества зданий.
5. Обследование зданий, сооружений. Техническое обследование жилых зданий.
6. Понятие и цель технической экспертизы объектов недвижимости. Техническая диагностика объекта
7. Понятие и определение износов зданий (сооружений)
8. ФЗ РФ "О техническом регулировании". Технический паспорт здания и его разделы
9. Технический менеджмент объектов недвижимости. Общие положения
10. Санация объектов недвижимости. Состав мероприятий по комплексной санации зданий.
11. Реконструкция объектов недвижимости. Понятие и особенности
12. Определение рыночной стоимости земельных участков
13. Методы определения стоимости земельных участков
14. Определение стоимости прав аренды земельных участков
15. Методы определения стоимости прав аренды на земельный участок
16. Общие положения и принципы государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности
17. Техническое обследование зданий и его особенности.
18. Когда необходимо обследование зданий, конструкций
19. Предельное состояние зданий.
20. Эксплуатационно-техническая надежность зданий.
21. Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования зданий  и сооружений
22. Порядок проведения обследований
23. Становление технической диагностики.
24. Задачи технического диагностирования.
25. Цели и задачи технической диагностики.
26. Оценка физического износа здания.
27. Функциональный износ.
28. Износ, обусловленный избытком капитальных затрат.
29. Исправимый функциональный износ.
30. Текущий ремонт зданий.
31. Основные понятия оценочной деятельности
32. Стоимость объекта оценки. Виды определяемой стоимости.
33. Принципы оценки. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
34. Цели оценки. Обязательность проведения оценки.
35. Рынок объектов недвижимого имущества и его жизненный цикл.
36. Спрос и предложение на рынке недвижимости
37. Основы  теории стоимости денег во времени.
38. Шесть функций денег
39. Опцион как разновидность ценных бумаг. Определение стоимости опциона
40. Нормативные правовые основы оценочной деятельности.
41. Основания для проведения оценки объекта. Договор между оценщиком и заказчиком
42. Права, обязанности и независимость оценщика
43. Страхование гражданской ответственности оценщика.
44. Государственное регулирование оценочной деятельности.
45. Саморегулируемые организации оценщиков. Понятие и функции.
46. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков
47. Органы саморегулируемой организации оценщиков
48. Контроль и надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков
49. Компенсационный фонд саморегулируемых организаций. Национальный совет
50. Информация об объекте оценки  и её анализ.
51. Требования к проведению оценки. Этапы проведения оценки.
52. Понятие и состав проекта. Основные направления проектных работ
53. Ценообразование в строительстве. Методы определения стоимости строительства.
54. Состав и формы сметной документации.
55. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
56. Понятие и определение затратного подхода при оценке объектов недвижимости
57. Понятие и определение суммарного износа
58. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
59. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом
60. Определение рыночной стоимости объекта доходным подходом методом прямой капитализации дохода
61. Собственный и заемный капиталы при инвестировании в недвижимость. Возврат инвестированного капитала
62. Метод дисконтирования денежных потоков. Особенности его применения.
63. Согласование стоимостных результатов оценки, полученных подходами. Метод квалиметрии

4.1.2. Типовые задания для оценки знаний и умений (промежуточная аттестация)

Предметом оценки являются умения и знания. Контроль и оценка осуществляются с использованием следующих форм и методов:

___тестирование______________________________________________________________

Оценка освоения МДК предусматривает использование накопительной рейтинговой системы оценивания и проведение экзамена (дифференцированного зачета)

Текст задания  (экзаменационный билет/задания для дифференциального зачета)

Вариант 1

Верное  или неверное  утверждение:

1. Система менеджмента качества в строительстве – это продукт нашего времени. Это современный инструмент обеспечения качественного исполнения строительных работ, исключающий всевозможные риски, угрожающие безопасной эксплуатации построенных объектов.
2. Техническое заключение  - это  инженерные работы по определению несущей способности их узлов и конструкций, состояния  инженерных коммуникаций и общего технического  состояния.
3. Физический износ – это изменение механических, физических, химических и других свойств материальных объектов под воздействием процессов труда, сил природы и других факторов.
4. Санация -система финансовых и кредитных мероприятий, направленных на улучшение финансового положения предприятий, находящихся под угрозой банкротства, реорганизационная процедура, когда собственником предприятия-должника, кредиторами или иными лицами оказывается финансовая помощь предприятию-должнику.
5. эстетичность зданий - , определяется удобством деятельности и пребывания людей в зданиях и сооружениях, с объемно-планировочной гармоничностью структуры и планировки помещений с учетом эргономических требований.
6. функциональная комфортность - определяется их художественной выразительностью, отделкой и архитектурным решением.
7. Техническое обследование зданий — это процесс определения технического состояния всех конструкций здания или же сооружения. Выявляется степень износа конструкций, наличие дефектов и указываются все эксплуатационные характеристики, прогнозируется их состояние в будущем.
8. Ремонт зданий подразделяется на два вида:
   а) текущий ремонт;
   б) капитальный ремонт.
9. Субъекты строительного рынка  - объекты строительства и средства производства – оборудование, материалы, трудовые ресурсы.
10. Субъекты строительного рынка – то есть исполнители. К ним относятся не только строители, проектировщики, но и инвесторы, изготовители материалов и оборудования.
11. Обследование зданий и сооружений  - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся  объективным отчетом по  обследованию здания, выводы о  техническом состоянии здания и его инженерных систем, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
12. Моральный износ – проявляется в потери экономической эффективности и целесообразности использования основных фондов до истечения  срока  полного физического износа.
13.  В 2008 году консорциумом немецких фирм, занятых в сфере строительства и коммунального хозяйства, в Берлине был образован некоммерческий фонд.
14. Функциональное (моральное) устаревание объекта оценки - величина характеризующая степень несоответствия основных параметров эксплуатационных качеств (ПЭК) (эксплуатационно-технических характеристик (ЭТХ)), определяющих условия жизнедеятельности людей, объема и качества предоставляемых услуг современным требованиям.
15. Предельные состояния конструкций (зданий) подразделяются на две группы: первая группа – по потере несущей способности или непригодности к эксплуатации.

вторая группа – по непригодности к нормальной эксплуатации.

Вариант 2

Верное  или неверное  утверждение:

1. Техническое обследование зданий — это экспертиза, которую предлагает сегодня много компаний.
2. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

• профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;
• непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

3. Физический износ - это процесс определения технического состояния всех конструкций здания или же сооружения. Выявляется степень износа конструкций, наличие дефектов и указываются все эксплуатационные характеристики, прогнозируется их состояние в будущем.
4. Субъекты строительного рынка  - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся  объективным отчетом по  обследованию здания, выводы о  техническом состоянии здания и его инженерных систем, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
5. Моральный износ - это изменение механических, физических, химических и других свойств материальных объектов под воздействием процессов труда, сил природы и других факторов.
6. В 1998 году консорциумом немецких фирм, занятых в сфере строительства и коммунального хозяйства, в Берлине был образован некоммерческий фонд.
7. Система менеджмента качества в строительстве - определяется удобством деятельности и пребывания людей в зданиях и сооружениях, с объемно-планировочной гармоничностью структуры и планировки помещений с учетом эргономических требований.
8. Санация -система финансовых и кредитных мероприятий, направленных на улучшение финансового положения предприятий, находящихся под угрозой банкротства, реорганизационная процедура, когда собственником предприятия-должника, кредиторами или иными лицами оказывается финансовая помощь предприятию-должнику.
9. эстетичность зданий - определяется удобством деятельности и пребывания людей в зданиях и сооружениях, с объемно-планировочной гармоничностью структуры и планировки помещений с учетом эргономических требований.
10. Система менеджмента качества в строительстве – это продукт нашего времени. Это современный инструмент обеспечения качественного исполнения строительных работ, исключающий всевозможные риски, угрожающие безопасной эксплуатации построенных объектов.
11. Техническое заключение  -  это инженерные работы по определению несущей способности их узлов и конструкций, состояния  инженерных коммуникаций и общего технического  состояния.
12. функциональная комфортность - определяется их художественной выразительностью, отделкой и архитектурным решением.
13. Техническое обследование зданий — это процесс определения технического состояния всех конструкций здания или же сооружения. Выявляется степень износа конструкций, наличие дефектов и указываются все эксплуатационные характеристики, прогнозируется их состояние в будущем.
14. Физический износ системы – утрата прочности, надежности, устойчивости конструкции, то есть исходных технико-эксплуатационных качеств в результате действий человека или под воздействием природно-климатических факторов.
15. Текущий ремонт подразделяется на два вида:
    а) текущий планово-предупредительный ремонт, который производится в течение года по плану органа, осуществляющего на предприятии технический надзор за состоянием зданий и сооружений, и обеспечивает их рациональную эксплуатацию;
    б) аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, к которому относятся работы по немедленному устранению неожиданных мелких повреждений строительных конструкций, нарушающих их работу, угрожающих устойчивости конструкций, безопасности работающих и сохранности оборудования, сырья или готовой продукции.

Вариант 3

Верное  или неверное  утверждение:

1. К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: а) текущий ремонт;
   б) капитальный ремонт.
2. Диагностирование технических объектов включает в себя следующие функции:

- оценка технического состояния объекта;

- обнаружение и определение места локализации неисправностей;

- прогнозирование остаточного ресурса объекта;

- мониторинг технического состояния объекта.

3.    Эффективным механизмом является система менеджмента качества в строительстве, дающая конкурентные преимущества организации, и, обеспечивающая следующее:

 -Субъекты строительного рынка – то есть исполнители. К ним относятся не только строители, проектировщики, но и инвесторы, изготовители материалов и оборудования.

-Объекты рыночных отношений – объекты строительства и средства производства – оборудование, материалы, трудовые ресурсы.

-Инфраструктура рынка строительного комплекса.

-Рыночный механизм - соотношение спроса и предложения, государственное регулирование деятельности субъектов строительного рынка посредством налогообложения и других механизмов рыночного регулирования.

-Государственный контроль.

4. Система менеджмента качества в строительстве, дающая конкурентные преимущества организации, и, обеспечивающая следующее:

1. преимущество организации перед конкурентами при участии в тендерах;
2. положительный имидж организации в своем регионе, в отрасли и на международном рынке;
3. снижение непроизводительных затрат за счет более рационального использования ресурсов;
4. усовершенствованная, эффективная система управления организации;
5. гарантия обеспечения качества продукции и услуг;
6. повышение дисциплины и ответственности персонала.

5.  Малая реконструкция производственных объектов - включает комплексное переустройство всех производств и цехов с заменой морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, инженерных коммуникаций и систем;

6.  23 октября 2005 года во время очередного визита в Германию Мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков и тогдашний Правящий Бургомистр Берлина Эберхард Дипген подписали Меморандум о сотрудничестве между городами-побратимами в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства по программе "Комплексная санация жилых домов".

7. Техническое обследование зданий — это процесс определения технического состояния всех конструкций здания или же сооружения.

8. Строительное обследование зданий — процесс многоэтапный, сложный и ответственный. Эксперты выполняют целый комплекс работ, среди которых следующие:

1. визуальный осмотр здания или сооружения;
2. замеры необходимых параметров и взятие проб для лабораторных исследований;
3. анализ документации, которая связана с объектом, в том числе и проектно-сметных документов;
4. проведение дополнительного осмотра на наличие дефектов и ошибок строителей в процессе выполнения работ;
5. проверка соответствия объема выполненных работ тем, которые указаны в документации.

9. Техническое обследование зданий – это процесс, включающий в себя контроль, испытания и анализ состояния зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

10. Обследование зданий и сооружений  - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся  объективным отчетом по  обследованию здания, выводы о  техническом состоянии здания и его инженерных систем, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.

11. На стоимость обследования здания и сроки исследовательских работ влияют следующие факторы:

   1. Площадь здания.

   2. Строительный объем здания.

   3. Здание построено по индивидуальному или по типовому проекту.

   4. Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.

   5. Цель обследования (перепланировка, капитальный ремонт, реконструкция здания, внеплановое обследование и др.).

   6. Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.

   7. Наличие проектной документации по зданию и  исполнительных  чертежей.

12. Физический износ системы – утрата прочности, надежности, устойчивости конструкции, то есть исходных технико-эксплуатационных качеств в результате действий человека или под воздействием природно-климатических факторов.

13. комфортность (гигиеничность) среды - определяется удобством деятельности и пребывания людей в зданиях и сооружениях, с объемно-планировочной гармоничностью структуры и планировки помещений с учетом эргономических требований.

 14. эстетичность зданий (сооружений) - определяется их художественной выразительностью, отделкой и архитектурным решением.

15. Функциональное (моральное) устаревание объекта опенки - функция, зависящая и определяемая через соотношение соответствия разных существующих показателей (параметров эксплуатационных качеств) в объекте оценки современным показателям, требованиям, нормам, правилам и т.п.

Время на подготовку и выполнение:

подготовка _____10____ мин.;

устный ответ___5__ мин.;

всего______ часа_15__ мин.

4.3. Критерии оценки заданий

Критерии оценки:

• устного ответа;

- тестирования;

• контрольной работы;

Оценка «отлично»   выставляется обучающемуся, если   он полностью освоил учебный материал,  умеет изложить его своими словами, самостоятельно подтверждает ответ конкретными примерами, правильно и обстоятельно отвечает на дополнительные вопросы преподавателя.

Оценка «хорошо»   выставляется обучающемуся, если он в основном усвоил учебный материал, допускает незначительные ошибки при его изложении своими словами, подтверждает ответ конкретными примерами, правильно отвечает на дополнительные вопросы преподавателя.

Оценка «удовлетворительно»   выставляется обучающемуся, если не усвоил существенную часть учебного материала, допускает значительные ошибки при его изложении своими словами, затрудняется подтвердить ответ конкретными примерами.

Оценка «неудовлетворительно»   выставляется обучающемуся, выставляется обучающемуся, если он почти не усвоил учебный материал, не может изложить его своими словами, не может подтвердить ответ конкретными примерами, не отвечает на большую часть дополнительных вопросов преподавателя.

К вариантам тестовых заданий прилагаются ключи.

Вариант 1

1. Верно
2. Не верно
3. Верно
4. Верно
5. Не верно
6. Не верно
7. Верно
8. Верно
9. Не верно
10. Верно
11. Не верно
12. Верно
13. Не верно
14. Верно
15. Верно

Вариант 2

1. Верно
2. Верно
3. Не верно
4. Не верно
5. Не верно
6. Верно
7. Не верно
8. Верно
9. Не верно
10. Верно
11. Не верно
12. Не верно
13. Верно
14. Верно
15. Верно

Вариант 3

1. Не верно
2. Верно
3. Не верно
4. Не верно
5. Не верно
6. Не верно
7. Верно
8. Верно
9. Верно
10. Не верно
11.  Верно
12.  Верно
13.  Не верно
14. Верно
15.  Верно

2. Задание для курсового проектирования

 - определение стоимости недвижимости сравнительным подходом;

Время на подготовку и выполнение:

выполнение проекта__20_ часов;

защита  курсового проекта___1__ час.;

 Критерии оценки:

- выполнения и защиты курсовой работы

  Оценка «отлично» может быть выставлена, если курсовой работы отвечает следующим основным требованиям:

• содержание курсовой работы полностью раскрывает утвержденную тему и соответствует квалификационным требованиям, предъявляемым к данного рода работам;
• работа выполнена на актуальную тему в полном объеме без замечаний с использованием компьютерных технологий
• выполненная работа свидетельствует о знании основных теоретических концепций, по рассматриваемой проблеме;
• теоретические выводы и практические предложения соответствуют сформулированным во введении задачам, вытекают из содержания работы и основываются  на нормативно-справочной литературе;
• выводы и предложения автора соответствуют сформулированным во введении задачам и вытекают из содержания работы;
• оформление работы соответствует установленным требованиям.

  Оценка «хорошо» может быть выставлена, если курсовая работа отвечает следующим основным требованиям:

• содержание работы полностью раскрывает утвержденную тему и соответствует квалификационным требованиям, предъявляемым к данного рода работам;
• работа выполнена на актуальную тему в полном объеме без существенных замечаний с использованием компьютерных технологий
• выполненная работа свидетельствует о знании основных теоретических концепций, по рассматриваемой проблеме;
• теоретические выводы и практические предложения соответствуют сформулированным во введении задачам, вытекают из содержания работы и основываются  на нормативно-справочной литературе;
• выводы и предложения автора соответствуют сформулированным во введении задачам и вытекают из содержания работы;
• оформление работы соответствует установленным требованиям.

Однако в  курсовой работе имеются отдельные упущения в изложении некоторых вопросов.

  Оценка «удовлетворительно» может быть выставлена, если курсовая работа отвечает следующим основным требованиям:

• содержание работы не полностью раскрывает утвержденную тему и соответствует квалификационным требованиям, предъявляемым к данного рода работам;
• работа выполнена на актуальную тему в полном объеме с некоторыми замечаниями;
• выполненная работа свидетельствует о недостаточном знании основных теоретических концепций, по рассматриваемой проблеме;
• теоретические выводы и практические предложения частично не соответствуют сформулированным во введении задачам, вытекают из содержания работы и основываются  на нормативно-справочной литературе;
• выводы и предложения автора соответствуют сформулированным во введении задачам и вытекают из содержания работы;
• оформление работы имеет отклонение от установленных требований.

  Оценка «неудовлетворительно» выставляется при наличии следующих недостатков:

• содержание работы не раскрывает утвержденную тему;
• выполненная работа свидетельствует о незнании автором основных теоретических концепций, монографий по рассматриваемой проблеме, международно-правового законодательства, другой учебной литературы;
• в работе отсутствуют теоретические выводы, практические предложения;
• нет ссылок на используемые источники;
• работа оформлена с нарушением требований, предъявляемых к работам данного вида.

5. Шкала оценки образовательных достижений

при оценке различных форм контроля: расчетные, графические, тестовые, проектные задания, контрольные работы и т.д.)

        Таблица 5.1.

6. Оценка освоения учебной и производственной практики

Предметом оценки по производственной практике о являются дидактические единицы «иметь практический опыт»  и «уметь».

Контроль и оценка этих дидактических единиц осуществляются с использованием следующих форм и методов: дифференцированный зачет

Дифференцированный зачет производственной практике выставляется на основании данных аттестационного листа (характеристики профессиональной деятельности обучающегося на практике) с указанием видов работ, выполненных обучающимся во время практики, их объема, качества выполнения в соответствии с технологией и (или) требованиями организации, в которой проходила практика.

Аттестационный лист

по учебной и (или) производственной практике

1. Ф.И.О. студента, группа, специальность_________________________________________

________________________________________________________________________________

2. Место проведения практики (организация), наименование, юридический адрес:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. Время проведения практики: с «      »_________201__г. по «    »__________201__ г.

4. Виды и объем работ, выполненные обучающимся во время практики:

«       »__________» 20__г.

 Подпись руководителя практики,

ответственного лица организации                                        /                                /

М.п.

7. Перечень информационных источников, используемых в аттестации

Рекомендуемая литература 

Основная литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М: изд-во Омега – Л, 2015. – 442с. 
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
4. Калинина В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния здания – М,: Инфра – М, 2012 г.
5. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Соловьев М.М. – М.: ГУВШЭ, 2012.
6. Оценка недвижимости / Под. ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2012.
7. http://ocenka-uia.ru
8. http://www.cfin.ru
9. http://www.realtypress.ru

Дополнительная литература:

1.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 17.07.1998г.

2. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.

Типовые задания для оценки освоения ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества

 Контрольно-оценочный материал  предназначен для контроля и оценки результатов освоения профессионального модуля 

Формы проведения экзамена (квалификационного)

Экзамен (квалификационный) проводится по принципу (здесь и сейчас), экзамен проводиться для всей учебной группы, путем устного выполнения задания в результате освоения программы профессионального модуля, у обучающихся должны быть сформированы профессиональные  компетенции:

ПК 4.1 Обеспечение информационного и нормативно-правового сопровождения процесса оценки

ПК 4.3 . Определение рыночной или иной стоимости объекта оценки, полученной на основе методов в рамках применяемых подходов к оценке

ПК 4.4. Обобщение результатов, полученных подходами для определения итоговой величины стоимости объекта оценки и формирование отчета об оценке объекта оценки

ПК 4.5  Выполнение технологии

описания недвижимого имущества, обследования здания, сооружения и определения его качества

ПК 4.6 Основные положения оценки иных объектов собственности

8.  Контрольно-оценочные материалы для экзамена (квалификационного)

8.1  Перечень заданий, выполняемых в ходе экзамена (квалификационного)

1) –Задание в пакете экзаменатора

8.3. Форма оценочной ведомости (заполняется на каждого обучающегося)

Все части ведомости до пункта «Итоги экзамена (квалификационного)» должны быть заполнены до начала очной части экзамена (квалификационного).

ОЦЕНОЧНАЯ ВЕДОМОСТЬ

ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ МОДУЛЮ

_________________________________________________________________,

ФИО

обучающийся(аяся) на _____ курсе по профессии НПО / специальности СПО

_________   ___________________

код и наименование

________________________________________ подготовки (только для СПО)

базовой или углубленной

освоил(а) программу профессионального модуля ________________________

__________________________________________________________________

наименование профессионального модуля

в объеме ______ час. с «___»._____.20__ г. по «___»._______.20__ г.

Результаты промежуточной аттестации по элементам профессионального модуля (если предусмотрено учебным планом).

Результаты выполнения и защиты курсового проекта (работы)

(только для СПО, если предусмотрено учебным планом и не входит в состав экзамена квалификационного).

Тема «________________________________________________________»

Оценка _______________________.

Итоги экзамена (квалификационного)

Дата ___.___.20___                 Подписи членов экзаменационной комиссии

___________________/ ФИО, должность

9. Критерии оценки освоения программы профессионального модуля

- решение «вид профессиональной деятельности не освоен» принимается в том случае, если______________________________________________________________ .

- решение «вид профессиональной деятельности  освоен» принимается в том случае, если______________________________________________________________

(Критерии оценки соответствуют показателям)

10. Приложения

10.1. Приложение 1  Контрольно-оценочный материал для оценки результатов освоения МДК

Приложение 1.1

Паспорт (Титульный лист)

Назначение:

Контрольно-оценочный материал предназначен для контроля и оценки результатов освоения МДК ___04.01.Оценка недвижимого имущества_                 

                                             (название)

по специальности СПО__21.02.05  Земельно –имущественные  отношения _ 

                                     (код и название специальности)

Умения

У1  - оформить договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;

У2 - собрать необходимую и достаточную  информацию об объекте оценки и аналогичным объектам;

У3 - произвести расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества

    У4 - обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки; 

    У5  - подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;

Знания

З 1 - механизм регулирования оценочной деятельности;

З 2 - признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества;

З 3- права собственности на недвижимость;

З 4- принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;

Приложение 1.2

Пакет экзаменатора

Условия проведения экзамена:

 –Экзамен проводится для всей учебной группы, путем выполнения задания устно.

- Количество вариантов задания по числу студентов в группе.

 - Задания предусматривают последовательную проверку каждой компетенции.

- Время выполнения задания -1 академический час.(45мин).

Оборудование:

Бумага, ручка, измерительные инструменты, справочная и нормативная документация

Экзаменационная ведомость (или оценочный лист).

Перечень информационных источников

Рекомендуемая литература 

Основная литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М: изд-во Омега – Л, 2015. – 442с. 
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
4. Калинина В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния здания – М,: Инфра – М, 2012 г.
5. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Соловьев М.М. – М.: ГУВШЭ, 2012.
6. Оценка недвижимости / Под. ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2012.
7. http://ocenka-uia.ru
8. http://www.cfin.ru
9. http://www.realtypress.ru

Дополнительная литература:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 17.07.1998г.
2. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.

Вариант 1

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого

дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых

жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями , и

продавцами.

Определить стоимость 20 – квартирного дома.

Вариант 2

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Владелец застроенного дачного участка принял решение его продать. Строительные затраты на возведение такого же дачного дома составят 50 тыс. руб., а стоимость земельного участка, на котором расположен дом, – 15 тыс. руб. Известно также, что недавно за 70 тыс. руб. продан расположенный в том же районе аналогичный объект. Строительные затраты на возведение такого же дома – 55 тыс. руб. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного объекта установлено, что его стоимость составляет 20 тыс. руб. Оцените предлагаемый на продажу дачный участок, если известно, что эффективный возраст строений, имеющихся на сравниваемых дачных участках, одинаков. 

Вариант 3

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.

Вариант 4

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если  стоимость участка земли составляет 28000у.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 90000у.е., а общий износ здания оценивается в 20%. 

Вариант 5

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Если предприятие имеет внеоборотные активы на сумму 18 млн.руб., долговые обязательства на 3 млн. руб., оборотные активы 10 млн. руб., краткосрочные обязательства 6 млн. руб., то собственный оборотный капитал составляет? 

Вариант 6

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором

Задание

В течение 4-х лет объект недвижимости будет сдаваться в аренду за 20000$  в год. Платежи будут поступать в конце каждого года. В конце 4-го года объект будет продан за 50000$. Какая текущая стоимость объекта, если годовая рыночная ставка = 12 %

Вариант 7

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определить полную стоимость объекта недвижимости, если на участке имеется дом площадью 2500 кв.м., при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 50 денежных единиц за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м. - 20 д.е./кв.м., стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 10 000 д.е., общий устранимый физический износ 5000 д.е., общее неустранимое функциональное устаревание 5000 д.е., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 50000 д. ен. Единиц. Какой подход здесь применяется?

Вариант 8

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Владелец кафе предполагает в течении 6 лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 200 тыс.рублей. В конце 6-го года кафе будет продано за 4000 тыс. рублей. Расходы по ликвидации составляют 5% от продажной цены. Прогнозирование доходов от 
аренды имеет большую степень вероятности, чем возможность продажи объекта за 
указанную цену. Различия в уровне риска определяют выбранные оценщиком ставки 
дисконта для дохода от аренды и продажи: 8% и 20% соответственно. Определить 
стоимость кафе. 

Вариант 9

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Прогнозируется получение дохода от использования объекта недвижимости по годам: 1 - 180 тыс.р, 2- 250 тыс.р., 3 - 290 тыс.р.. Собственнику данного объекта предлагают продать данный объект за 600 тыс.р. Выгодно ли это предложение для собственника, если доходность подобных инвестиций составляет 14% в год? В течение 5 лет необходимо накопить 1200 тыс. рублей депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по доходу составляет 11% годовых. Какова величина ежемесячного депозита? 

Вариант 10

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Рассчитать рыночную стоимость ларька на основе следующей информации: прогнозная величина чистого операционного дохода: в 1-й год - 105 000, во 2-й год - 107 000, в 3-й год - 109 000. Расчетная остаточная стоимость – 1 022 000. Ставка дисконтирования - 9%.

Вариант 11

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оцените здание, построенное в 1965 году, нормативный срок службы – 100 лет, общая 
площадь – 1300 кв.м., стоимость замещения 1 кв.м. общей площади зданий 
подобного типа – 900 д.е. Дата оценки – 2013 г., эффективный возраст – 40 лет.

Вариант 12

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Инвестор рассматривает вложение средств в объект недвижимости. Объект 
будет приносить в течение 8 лет по 20000 долл. чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 8-го года объект будет продан по цене 110000 долл. Ставка дисконта 
14%. Какую максимальную цену разумно заплатить сегодня? 

Вариант 13

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25000. При этом будут иметь место следующие издержки:

Планировка , очистка, инженерные сети, проект 180000

Управление  60000

Маркетинг 20000

Накладные расходы и прибыль подрядчика 60000

Налоги и страховка 10000

Прибыль предпринимателя 40000

Итого: 320000

Определить :

Сумму чистой выручки от продаж

Вариант 14

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Торговый комплекс состоит из земельного участка площадью 0,5 га и здания общей площадью 750 кв.м с прилегающей к нему огороженной торговой площадкой. Стоимость здания с торговой площадкой, рассчитанная затратным методом, составляет на дату оценки 2400 тыс.руб. Чистый доход торгового комплекса в год оценки определён в сумме 961 тыс.руб. Оставшийся срок экономической жизни здания с торговой площадкой 
составляет 30 лет. Ставка  дохода на инвестиции (капитал) – ставка дисконта равна 18 %. 
Оцените стоимость земельного участка.

Вариант 15

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом

сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для

дальнейшей оплаты арендной платы.

     Исходные данные:

     36 квартирный дом общей площадью 60 кв.метров;

     56 квартирный дом общей площадью 85 кв.метров.;

     эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;

     прочие доходы с помещения 600 рублей;

     незанятость помещений 5%;

     дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;

     сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.

Определить : стоимость  жилого дома.

Сравните: Полученные результаты расчетов.

Обоснуйте: Принятое решение

Вариант 16

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

 Определить затратным подходом стоимость дачи.

     S = 100 кв.метров;

     Стоимость 1 кв.метра здания = 3000 рублей

     Стоимость 1 кв.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 кв.метров.

     Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.

     Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.

     Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.

     Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.

     Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.

Определить :

Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений,

находящихся на ней?

Подытожьте:

Принятое решение по отношению к имуществу.

Вариант 17

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Расчет стоимости земельного участка методом его развития.

Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га,

разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и продать , получив прибыль. Общая выручка от продажи всех индивидуальных

участков составляет 800 000 рублей (25000 рублей*32 участка) .

Определить :

Стоимость земельного участка

Подытожьте:

Принятое решение по отношению к имуществу.

Вариант 18

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Задание

Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная

рентная валовая выручка составляет 400 000 рублей. Имеется рыночная

информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.

Определить:

 Оценить 2 – этажный офис.

Подытожьте:

Принятое решение по отношению к имуществу.

Вариант 19

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль

от которого 65 000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долларах).

Определите: стоимость магазина

Сравните: Полученные результаты  вариантов расчетов.

Обоснуйте: Принятое решение по эффективности

Вариант 20

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Господин Петров за 20 млн. рублей приобрел склад, сданный в аренду на 10 ближайших лет с ежеквартальной выплатой арендной платы. Хватит ли ему получаемого дохода для выплаты ипотечного кредита, выданного на 8 лет под 12 процентов годовых? Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно, а среднегодовая инфляция – 10% годовых. 

Вариант 21

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены ниже:

Описание объекта оценки 
1 Площадь участка 1,95 га 
2 Общая площадь здания 41 000 м2 
3 Общая площадь предприятий торговли 23 000 м2 
4 Год постройки 2002 
5 Коэффициент загруженности помещений 90+N% 
6 Транспортная доступность Отличная 
7 Строительный объем 39592 м3 
8 Право собственности Полное 
9 Условия финансирования собственные средства 
10 Условия продажи прямая продажа 
11 Вместимость автостоянки 400 машиномест 
12 Ставка арендной платы 60 000 + 100*8 руб/м2 в год 
13 Дополнит доходы - парковка (50 руб в час, 12 часов в день, 365 дней в году) 
14 Среднесуточная загрузка парковки - 70%

Оценить доходным подходом

Вариант 22

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Текущая стоимость денег - 5000 долл. Процентная ставка - 10%. Период вложения капитала - 1 год. Определить будущую стоимость инвестиций для следующих 
вариантов начислений: 1 год, полугодие, квартал, месяц, день? 

Вариант 23

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Рассчитайте коэффициент капитализации для возмещения капитала по методу Инвуда при прогнозируемом снижении стоимости актива за 5 лет на10%. Известно, что среднерыночная ставка доходности на инвестиции 15% и безрисковой ставке доходности – 11%.

Вариант 24

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Открыт депозитный счет под 14 % годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 14 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через 4 года, иметь на счете $ 2000. Какую сумму им следует вносить на счет в конце каждого месяца

Вариант 25

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оценить финансовый левередж. Объекты №1 и №2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный доход в сумме 2006 ед. и имеют равную стоимость 10000 у. ед. В каждый объект инвестор вложил собственный капитал в сумме 5000 ед. Ипотечный кредит получен на разных условиях: ежегодные расходы по обслуживанию долга по объекту №1 – 800 ед., по объекту №2 – 1100 ед. 

Вариант 26

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Гражданин предполагает через пять лет накопить 16.000. а)Какую сумму нужно откладывать в конце каждого года при ставке 10% б) Какую сумму нужно откладывать в конце каждого года при ставке 10% если первый взнос составляет 4.000 

Вариант 27

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Вы имеете на счете 40000 руб. и прогнозируете свой доход в течение следующих 2 лет в сумме 60000 руб. и 70000 руб. (схема пренумерандо), соответственно. Ожидаемая процентная ставка в эти годы будет 8 и 12 %. Ваши минимальные расходы составят в текущем году - 20000 руб., в следующие годы ожидается их прирост с темпом 10% в год (схема постнумерандо). Рассчитайте потенциально доступную к потреблению сумму в каждом из следующих 2 лет.

Вариант 28

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определите стоимость предприятия доходным подходом, если известно, что доход в первый прогнозный год составил 300 000 д.е., во второй – 550 000 д.е., в третий – 700 000 д.е., долгосрочный темп прироста денежного потока 5%.Кроме того, известно, что безрисковая ставка дохода 12%, коэффициент β - 0,9, рыночная премия – 5% 

Вариант 29

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Владелец недвижимости сдал ее в аренду на шесть лет. Ежегодные платежи составят в первые четыре года - 500 тыс. руб., в последние два года - 700 тыс. руб. Ожидается, что через шесть лет продажная цена объекта составит 10 000 тыс. руб. За какую сумму целесообразно сейчас продать недвижимость, а не сдавать ее в аренду, если владелец хочет получить 10% годового дохода 

Вариант 30

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оцените общий накопленный износ здания,  если известно, что цена земельного участка, на котором оно расположено , равна 18000 у.е. , восстановительная стоимость здания составляет 45000 у.е., а цена недвижимости (здание с участком) составляет 60000 у.е.    

Приложение 1. 3

Пакет экзаменующегося

Оборудование:

Бумага, ручка, измерительные инструменты, справочная и нормативная документация

Перечень информационных источников

1.А.В.Севостьянов. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции. - М. Академия, 2008.

2.Е.Н.Иванова. Оценка стоимости недвижимости . – М.:КНОРУС, 2008.

3.Конституция Российской  Федерации

4.Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г.Касьяненко и др. – М.:КНОРУС, 2010.  

5.Федеральный закон  от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»

6.Федеральный закон от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

7.Федеральный закон  от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

8.Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэкономразвития России 20 июля 2007, № 4, утв . Минэкономразвития России

Дополнительные источники:

1.А.П.Аксенов. Нематериальные активы: структура, оценка, управление: учеб.-метод. пособие.- М: Финансы и статистика, 2007.

2.В.А.Горемыкин. Современный земельный рынок России.- М.: Дашков и Ко, 2009.

3.В.А.Прорвич и др. Оценка урбанизированных земель. .- М: Экономика, 2008.

4.Международные стандарты оценки. Седьмое издание 2009/Пер.с англ. И.Л.Артеменкова и др – М.: Российское общество оценщиков, 2010. – 414 с.

5.Н.Е.Симионова, С.Г.Шеина. Методы оценки и технической…экспертизы недвижимости.  .- М: МарТ; Ростов-на-Дону: 2009.-

8.Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г. и Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2007.

9.С.В.Грибовский. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества.- М: Финансы и статистика, 2008.

10. С.П.Коростелев Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. - М.: Маросейка, 2009.

Интернет-ресурсы:

1.http://ru.wikipedia.orq

2.http://ocenka-uia.ru

3.http://www.cfin.ru

4.http://www.realtypress.ru

Вариант 1

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого

дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых

жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями , и

продавцами.

Определить стоимость 20 – квартирного дома.

Вариант 2

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Владелец застроенного дачного участка принял решение его продать. Строительные затраты на возведение такого же дачного дома составят 50 тыс. руб., а стоимость земельного участка, на котором расположен дом, – 15 тыс. руб. Известно также, что недавно за 70 тыс. руб. продан расположенный в том же районе аналогичный объект. Строительные затраты на возведение такого же дома – 55 тыс. руб. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного объекта установлено, что его стоимость составляет 20 тыс. руб. Оцените предлагаемый на продажу дачный участок, если известно, что эффективный возраст строений, имеющихся на сравниваемых дачных участках, одинаков. 

Вариант 3

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.

Вариант 4

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если  стоимость участка земли составляет 28000у.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 90000у.е., а общий износ здания оценивается в 20%. 

Вариант 5

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Если предприятие имеет внеоборотные активы на сумму 18 млн.руб., долговые обязательства на 3 млн. руб., оборотные активы 10 млн. руб., краткосрочные обязательства 6 млн. руб., то собственный оборотный капитал составляет? 

Вариант 6

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором

Задание

В течение 4-х лет объект недвижимости будет сдаваться в аренду за 20000$  в год. Платежи будут поступать в конце каждого года. В конце 4-го года объект будет продан за 50000$. Какая текущая стоимость объекта, если годовая рыночная ставка = 12 %

Вариант 7

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определить полную стоимость объекта недвижимости, если на участке имеется дом площадью 2500 кв.м., при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 50 денежных единиц за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м. - 20 д.е./кв.м., стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 10 000 д.е., общий устранимый физический износ 5000 д.е., общее неустранимое функциональное устаревание 5000 д.е., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 50000 д. ен. Единиц. Какой подход здесь применяется?

Вариант 8

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Владелец кафе предполагает в течении 6 лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 200 тыс.рублей. В конце 6-го года кафе будет продано за 4000 тыс. рублей. Расходы по ликвидации составляют 5% от продажной цены. Прогнозирование доходов от 
аренды имеет большую степень вероятности, чем возможность продажи объекта за 
указанную цену. Различия в уровне риска определяют выбранные оценщиком ставки 
дисконта для дохода от аренды и продажи: 8% и 20% соответственно. Определить 
стоимость кафе. 

Вариант 9

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Прогнозируется получение дохода от использования объекта недвижимости по годам: 1 - 180 тыс.р, 2- 250 тыс.р., 3 - 290 тыс.р.. Собственнику данного объекта предлагают продать данный объект за 600 тыс.р. Выгодно ли это предложение для собственника, если доходность подобных инвестиций составляет 14% в год? В течение 5 лет необходимо накопить 1200 тыс. рублей депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по доходу составляет 11% годовых. Какова величина ежемесячного депозита? 

Вариант 10

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Рассчитать рыночную стоимость ларька на основе следующей информации: прогнозная величина чистого операционного дохода: в 1-й год - 105 000, во 2-й год - 107 000, в 3-й год - 109 000. Расчетная остаточная стоимость – 1 022 000. Ставка дисконтирования - 9%.

Вариант 11

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оцените здание, построенное в 1965 году, нормативный срок службы – 100 лет, общая 
площадь – 1300 кв.м., стоимость замещения 1 кв.м. общей площади зданий 
подобного типа – 900 д.е. Дата оценки – 2013 г., эффективный возраст – 40 лет.

Вариант 12

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Инвестор рассматривает вложение средств в объект недвижимости. Объект 
будет приносить в течение 8 лет по 20000 долл. чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 8-го года объект будет продан по цене 110000 долл. Ставка дисконта 
14%. Какую максимальную цену разумно заплатить сегодня? 

Вариант 13

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25000. При этом будут иметь место следующие издержки:

Планировка , очистка, инженерные сети, проект 180000

Управление  60000

Маркетинг 20000

Накладные расходы и прибыль подрядчика 60000

Налоги и страховка 10000

Прибыль предпринимателя 40000

Итого: 320000

Определить :

Сумму чистой выручки от продаж

Вариант 14

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Торговый комплекс состоит из земельного участка площадью 0,5 га и здания общей площадью 750 кв.м с прилегающей к нему огороженной торговой площадкой. Стоимость здания с торговой площадкой, рассчитанная затратным методом, составляет на дату оценки 2400 тыс.руб. Чистый доход торгового комплекса в год оценки определён в сумме 961 тыс.руб. Оставшийся срок экономической жизни здания с торговой площадкой 
составляет 30 лет. Ставка  дохода на инвестиции (капитал) – ставка дисконта равна 18 %. 
Оцените стоимость земельного участка.

Вариант 15

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом

сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для

дальнейшей оплаты арендной платы.

     Исходные данные:

     36 квартирный дом общей площадью 60 кв.метров;

     56 квартирный дом общей площадью 85 кв.метров.;

     эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;

     прочие доходы с помещения 600 рублей;

     незанятость помещений 5%;

     дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;

     сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.

Определить : стоимость  жилого дома.

Сравните: Полученные результаты расчетов.

Обоснуйте: Принятое решение

Вариант 16

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

 Определить затратным подходом стоимость дачи.

     S = 100 кв.метров;

     Стоимость 1 кв.метра здания = 3000 рублей

     Стоимость 1 кв.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 кв.метров.

     Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.

     Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.

     Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.

     Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.

     Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.

Определить :

Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений,

находящихся на ней?

Подытожьте:

Принятое решение по отношению к имуществу.

.

Вариант 17

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Расчет стоимости земельного участка методом его развития.

Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га,

разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и продать , получив прибыль. Общая выручка от продажи всех индивидуальных

участков составляет 800 000 рублей (25000 рублей*32 участка) .

Определить :

Стоимость земельного участка

Подытожьте:

Принятое решение по отношению к имуществу.

Вариант 18

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Задание

Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная

рентная валовая выручка составляет 400 000 рублей. Имеется рыночная

информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.

Определить:

 Оценить 2 – этажный офис.

Подытожьте:

Принятое решение по отношению к имуществу.

Вариант 19

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль

от которого 65 000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долларах).

Определите: стоимость магазина

Сравните: Полученные результаты  вариантов расчетов.

Обоснуйте: Принятое решение по эффективности

Вариант 20

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Господин Петров за 20 млн. рублей приобрел склад, сданный в аренду на 10 ближайших лет с ежеквартальной выплатой арендной платы. Хватит ли ему получаемого дохода для выплаты ипотечного кредита, выданного на 8 лет под 12 процентов годовых? Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно, а среднегодовая инфляция – 10% годовых. 

Вариант 21

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены ниже:

Описание объекта оценки 
1 Площадь участка 1,95 га 
2 Общая площадь здания 41 000 м2 
3 Общая площадь предприятий торговли 23 000 м2 
4 Год постройки 2002 
5 Коэффициент загруженности помещений 90+N% 
6 Транспортная доступность Отличная 
7 Строительный объем 39592 м3 
8 Право собственности Полное 
9 Условия финансирования собственные средства 
10 Условия продажи прямая продажа 
11 Вместимость автостоянки 400 машиномест 
12 Ставка арендной платы 60 000 + 100*8 руб/м2 в год 
13 Дополнит доходы - парковка (50 руб в час, 12 часов в день, 365 дней в году) 
14 Среднесуточная загрузка парковки - 70%

Оценить доходным подходом

Вариант 22

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Текущая стоимость денег - 5000 долл. Процентная ставка - 10%. Период вложения капитала - 1 год. Определить будущую стоимость инвестиций для следующих 
вариантов начислений: 1 год, полугодие, квартал, месяц, день? 

Вариант 23

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Рассчитайте коэффициент капитализации для возмещения капитала по методу Инвуда при прогнозируемом снижении стоимости актива за 5 лет на10%. Известно, что среднерыночная ставка доходности на инвестиции 15% и безрисковой ставке доходности – 11%.

Вариант 24

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Открыт депозитный счет под 14 % годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 14 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через 4 года, иметь на счете $ 2000. Какую сумму им следует вносить на счет в конце каждого месяца

Вариант 25

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оценить финансовый левередж. Объекты №1 и №2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный доход в сумме 2006 ед. и имеют равную стоимость 10000 у. ед. В каждый объект инвестор вложил собственный капитал в сумме 5000 ед. Ипотечный кредит получен на разных условиях: ежегодные расходы по обслуживанию долга по объекту №1 – 800 ед., по объекту №2 – 1100 ед. 

Вариант 26

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Гражданин предполагает через пять лет накопить 16.000. а)Какую сумму нужно откладывать в конце каждого года при ставке 10% б) Какую сумму нужно откладывать в конце каждого года при ставке 10% если первый взнос составляет 4.000 

Вариант 27

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Вы имеете на счете 40000 руб. и прогнозируете свой доход в течение следующих 2 лет в сумме 60000 руб. и 70000 руб. (схема пренумерандо), соответственно. Ожидаемая процентная ставка в эти годы будет 8 и 12 %. Ваши минимальные расходы составят в текущем году - 20000 руб., в следующие годы ожидается их прирост с темпом 10% в год (схема постнумерандо). Рассчитайте потенциально доступную к потреблению сумму в каждом из следующих 2 лет.

Вариант 28

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Определите стоимость предприятия доходным подходом, если известно, что доход в первый прогнозный год составил 300 000 д.е., во второй – 550 000 д.е., в третий – 700 000 д.е., долгосрочный темп прироста денежного потока 5%.Кроме того, известно, что безрисковая ставка дохода 12%, коэффициент β - 0,9, рыночная премия – 5% 

Вариант 29

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Владелец недвижимости сдал ее в аренду на шесть лет. Ежегодные платежи составят в первые четыре года - 500 тыс. руб., в последние два года - 700 тыс. руб. Ожидается, что через шесть лет продажная цена объекта составит 10 000 тыс. руб. За какую сумму целесообразно сейчас продать недвижимость, а не сдавать ее в аренду, если владелец хочет получить 10% годового дохода .

Вариант 30

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание

Оцените общий накопленный износ здания,  если известно, что цена земельного участка, на котором оно расположено , равна 18000 у.е. , восстановительная стоимость здания составляет 45000 у.е., а цена недвижимости (здание с участком) составляет 60000 у.е.    

10.2 Устное обоснование (защита выполненной работы): (при необходимости)

Приложение 3

Лист согласования

Дополнения и изменения к комплекту КОС на учебный год

Дополнения и изменения к комплекту КОС на _2013 - 2014_учебный год по профессиональному модулю ___04.01. Оценка недвижимого имущества______________

В комплект КОС внесены следующие изменения:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Дополнения и изменения в комплекте КОС обсуждены на заседании ЦК _______________________________________________________

«_____» ____________ 20_____г. (протокол № _______ ). 

Председатель  ЦК _Кузнецова О.В./___________________/

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 1

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменаторами.

Задание 1

Объект оценки 3- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Сумская 46а, кв. 40. Площадь объекта недвижимости равна 57,3 м2. Кадастровый номер: 46:29:103021:486, этаж 5/5.Год постройки 1965, тип дома – панельный, количество квартир – 80. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Заводская, д.39, площадь 48,2 м2, тип дома: панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1973 г., этаж 4/5. Количество квартир – 40. Цена предложения 3 950 000 руб.

Аналог 2. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т Кулакова, д. 25. Площадь объекта недвижимости равна 62 м2. этаж 1/5.Год постройки 1970, тип дома – панельный, количество квартир – 90. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 500 000руб.

Аналог 3. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Сумская, д. 46б. Площадь объекта недвижимости равна 57,5 м2. этаж 5/5.Год постройки 1965, тип дома – панельный, количество квартир – 80. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 390 000руб.

Изложите:какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите:подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 3 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 2

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Конорева 4, кв. 37. Площадь объекта недвижимости равна 44,5 м2. Кадастровый номер: 46:29:103021:2576, этаж 5/5.Год постройки 1966, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Парковая, д.6, площадь 43 м2, тип дома: кирпичный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1954 г., этаж 3/4. Количество квартир – 33. Цена предложения 3 190 000 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Дейнеки, д.16а. Площадь объекта недвижимости равна 48 м2. этаж 2/5. Год постройки 1970, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 150 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Комарова, д.2/33. Площадь объекта недвижимости равна 46 м2. этаж 4/5. Год постройки 1972, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 2 800 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости.

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 3

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Дейнеки 12, кв. 29. Площадь объекта недвижимости равна 41,2 м2. Кадастровый номер: 46:29:103025:644, этаж 4/4. Год постройки 1962, тип дома – кирпичный, количество квартир – 48. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Черняховского, д.52а, площадь 45,5 м2, тип дома: панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1983 г., этаж 6/10. Количество квартир – 185. Цена предложения 3 412 500 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Черняховского, д.52а, площадь 62,5 м2, тип дома: панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1983 г., этаж 7/10. Количество квартир – 185. Цена предложения 4 687 500 руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т Ленинского Комсомола, д.61. Площадь объекта недвижимости равна 27,1 м2. этаж 7/9. Год постройки 1983, тип дома – панельный, количество квартир – 96. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения

2 500 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом, в рублях.

                         Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 4

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: г. Курск, 4 – ыйКосиновский переулок, д. 119а. Площадь объекта недвижимости равна 123 м2. Кадастровый номер: 46:29:102174:157, 2- х этажный. Год постройки 2002, тип дома – кирпичный. Земельный участок 9 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул.Верхняя Луговая, площадь 155м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 6 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1999. Цена предложения 10 900 000 руб.

Аналог 2. 3 – х этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Дружининская, д. 8, площадь 540м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2000. Цена предложения 13 900 000 руб.

Аналог 3. 2 – х этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Казацкая, д. 261, площадь 170м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2000. Цена предложения 13 500 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

                       Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 5

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: г. Курск, ул. Песчаная, д.7. Площадь объекта недвижимости равна 79 м2. Кадастровый номер: 46:29:103013:553. Год постройки 2005, тип дома – кирпичный. Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, Сливовый переулок, площадь 80 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 5,9 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1987. Цена предложения 3 500 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул.Нижняя луговая, площадь 90 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 6 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1990. Цена предложения 6 000 000 руб.

Аналог 3. жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Городская, площадь 50 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1985. Цена предложения 8 000 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 6

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября 4/5, кв.77. Площадь объекта недвижимости равна 42 м2. Кадастровый номер: 46:29:102239:290, этаж 5/5. Год постройки 1965, тип дома – кирпичный, количество квартир – 80. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Черняховского, д.52а, площадь 45,5 м2, тип дома: панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1983 г., этаж 6/10. Количество квартир – 185. Цена предложения 3 412 500 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Дейнеки, д.16а. Площадь объекта недвижимости равна 48 м2. этаж 2/5. Год постройки 1970, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 150 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Дейнеки, д.16а. Площадь объекта недвижимости равна 48 м2. этаж 2/5. Год постройки 1970, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 150 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

                                Преподаватель  __________             Кононова Л.А

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 7

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: г. Курск, 4 – ый Косиновский переулок, д. 117.  Площадь объекта недвижимости равна 35,4 м2. Кадастровый номер: 46:29:102174:160. Год постройки 1980, тип дома – брус. Земельный участок 6 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Кирова, д. 19, площадь 44 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 2 сотки, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1987. Цена предложения 1 150 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул.18 – й Степной переулок, площадь 38 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 6 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1956. Цена предложения 1 810 000 руб.

Аналог 3. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 3 – я Офицерская, площадь 50 м2, тип дома: брус.  Земельный участок 3 сотки, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1989. Цена предложения 3 200 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

                                   Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 8

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 1 комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Сумская 46а, кв.38. Площадь объекта недвижимости равна 31,4 м2. Кадастровый номер: 46:29:102239:290, этаж 5/5. Год постройки 1965, тип дома – панельный, количество квартир – 80. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.1 комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. 3 – я Песковская, д.1, площадь 31,7 м2, тип дома: кирпичный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1982 г., этаж 5/9. Количество квартир – 210. Цена предложения 2 500 000 руб.

Аналог 2. 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Овечкина, д.1. Площадь объекта недвижимости равна 32м2. этаж 5/5. Год постройки 1938, тип дома – кирпичный, количество квартир – 27. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 400 000руб.

Аналог 3 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Сумская, д.37/1. Площадь объекта недвижимости равна 18 м2, этаж 1/5. Год постройки 1958, тип дома – кирпичный, количество квартир – 56. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 1 150 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 1 комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель  __________             Кононова Л.А

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 9

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, д 14б, кв.16. Площадь объекта недвижимости равна 44,5 м 2. Кадастровый номер: 46:29:102024:207, этаж 3/5. Год постройки 1970, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д.153, площадь 46 м2, тип дома: кирпичный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1967 г., этаж 3/5. Количество квартир – 79. Цена предложения 3 750 000 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 16. Площадь объекта недвижимости равна 43,2 м2. этаж 4/5. Год постройки 1968, тип дома – кирпичный, количество квартир – 64. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 550 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Заводская, д. 45а. Площадь объекта недвижимости равна 47,2 м2. этаж 3/5. Год постройки 1973, тип дома – панельный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 100 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 10

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 3- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Комарова, д 13а, кв.7. Площадь объекта недвижимости равна 47,4 м2. Кадастровый номер: 46:29:102024:207, этаж 3/5. Год постройки 1968, тип дома – панельный, количество квартир – 78. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Перекальского, д.11, площадь 104 м2, тип дома: кирпичный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2016 г., этаж 5/9. Количество квартир – 117. Цена предложения 10 400 000 руб.

Аналог 2. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Заводская, д. 39. Площадь объекта недвижимости равна 48,2м2. этаж 4/5. Год постройки 1973, тип дома – панельный, количество квартир – 40. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 950 000руб.

Аналог 3. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Дейнеки, д. 16. Площадь объекта недвижимости равна 61,4м2. этаж 3/5. Год постройки 1970, тип дома – панельный, количество квартир – 118. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 700 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 3 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 11

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 3- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Студенческая, д. 3, кв.136. Площадь объекта недвижимости равна 75 м2. Кадастровый номер: 46:29:102221:1067, этаж 1/12. Год постройки 1993, тип дома – кирпичный, количество квартир – 210. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр –т Хрущева, д.29, площадь 73,5 м2, тип дома: панельный. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1994 г., этаж 10/10. Количество квартир – 210. Цена предложения 4 350 000 руб.

Аналог 2. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр –т Сергеева, д. 8. Площадь объекта недвижимости равна 60 м2. этаж 1/9. Год постройки 1985, тип дома – панельный, количество квартир – 285. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 750 000руб.

Аналог 3. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Косухина, д. 20. Площадь объекта недвижимости равна 60 м2. этаж 7/9. Год постройки 1991, тип дома – панельный, количество квартир – 80. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 4 650 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 3 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 12

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: г. Курск, ул. Котлякова, д. 23.  Площадь объекта недвижимости равна 82,2 м2. Кадастровый номер: 46:29:101097:106. Год постройки 1984, тип дома – брус. Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Скорятина, д. 38, площадь 64  м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 5 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1947. Цена предложения 2 350 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Косиновская, площадь 108 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 5 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1956. Цена предложения 2 850 000 руб.

Аналог 3. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Бурцевка, площадь 75 м2, тип дома: брус.  Земельный участок 5,75 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1989. Цена предложения 4 500 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 13

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 3- х комнатная квартира по адресу: Курская обл., Курский р - н пос. Касиновский, д.56, кв.4. Площадь объекта недвижимости равна 75 м2. Кадастровый номер:46:11:110501:642, этаж 1/4. Год постройки 1988, тип дома – кирпичный, количество квартир – 36. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: Курская обл., Курский р – н, д. Ворошнево, ул. Сосновая, д. 20, площадь 62 м2, тип дома - панельный. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1990 г., этаж 5/5. Количество квартир – 60. Цена предложения

 3 750 000 руб.

Аналог 2. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр –т А. Дериглазова, д. 61. Площадь объекта недвижимости равна 84,8 м2. этаж 10/17. Год постройки 2015, тип дома – панельный, количество квартир – 136. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 6 200 000руб.

Аналог 3. 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т А. Дериглазова, д. 15. Площадь объекта недвижимости равна 112 м2. этаж 12/16. Год постройки 2016, тип дома – панельный, количество квартир – 407. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 9 900 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 3 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 14

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Союзная, д. 14б, кв.2. Площадь объекта недвижимости равна 45,5 м2. Кадастровый номер: 46:29:101012:3173, этаж 1/9. Год постройки 1986, тип дома – панельный, количество квартир – 72. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, 3 – й Весенний проезд, д.7, площадь 72 м2, тип дома: кирпичный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2005 г., этаж 9/13. Количество квартир – 79. Цена предложения 5 250 000 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Краснознаменная, д. 20б. Площадь объекта недвижимости равна 44,7 м2. этаж 2/5. Год постройки 1966, тип дома – панельный, количество квартир – 80. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 2 890 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 60. Площадь объекта недвижимости равна 43,2 м2. этаж 4/5. Год постройки 1975, тип дома – кирпичный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 052 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

                       Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 15

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 1 комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 60, кв.116. Площадь объекта недвижимости равна 37,2 м2. Кадастровый номер: 46:29:101026:5392, этаж 5/5. Год постройки 1975, тип дома – кирпичный, количество квартир – 193. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.1 комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Союзная, д.18, площадь 32 м2, тип дома: кирпичный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1993 г., этаж 5/9. Количество квартир – 135. Цена предложения 2 780 000 руб.

Аналог 2. 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д.38. Площадь объекта недвижимости равна 35 м2. этаж 5/5. Год постройки 1987, тип дома – кирпичный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 2 800 000руб.

Аналог 3. 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Ухтомского, д.6а. Площадь объекта недвижимости равна 28,1 м2. этаж 4/5. Год постройки 1984, тип дома – кирпичный, количество квартир – 65. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 2 150 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 1 комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель  __________             Кононова Л.А


ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 16

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: г. Курск, 4 – ыйКосиновский переулок, д. 104.  Площадь объекта недвижимости равна 93,9 м2. Кадастровый номер: 46:29:102174:113. Год постройки 1962, тип дома – кирпичный. Земельный участок 6 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Кирова, д. 19, площадь 44 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 2 сотки, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1987. Цена предложения 1 150 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул.18 – й Степной переулок, площадь 38 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 6 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1956. Цена предложения 1 810 000 руб.

Аналог 3. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 3 – я Офицерская, площадь 50 м2, тип дома: брус.  Земельный участок 3 сотки, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1989. Цена предложения 3 200 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

                           Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 17

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, пр -т. В. Клыкова, д. 20, кв.140. Площадь объекта недвижимости равна 58,6 м2. Кадастровый номер: 46:29:101012:3173, этаж 5/17. Год постройки 2008, тип дома – панельный, количество квартир – 204. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т В. Клыкова, д. 64, площадь 58 м2, тип дома - панельный, Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2011 г., этаж 5/17. Количество квартир – 407. Цена предложения 4 550 000 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т В. Клыкова, д. 85. Площадь объекта недвижимости равна 59 м2. Этаж11/17. Год постройки 2013, тип дома – панельный, количество квартир – 306. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 4 700 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т В.Клыкова, д. 14. Площадь объекта недвижимости равна 56 м2. этаж 17/17. Год постройки 2009, тип дома – кирпичный, количество квартир – 136. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 4 300 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 18

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, пр -т. Энтузиастов, д. 5, кв.10. Площадь объекта недвижимости равна 47,5 м2. Кадастровый номер: 46:29:102195:1598, этаж 3/9. Год постройки 1985, тип дома – панельный, количество квартир – 320. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр– т Сергеева, д. 8, площадь 48 м2, тип дома - панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1985 г., этаж 3/9. Количество квартир – 285. Цена предложения 3 930 000 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, пр – т Дружбы, д. 19б. Площадь объекта недвижимости равна 66,7 м2. Этаж 7/10. Год постройки 2014, тип дома – кирпичеый, количество квартир – 140. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 6 700 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Косухина, д. 43. Площадь объекта недвижимости равна 47 м2. этаж 2/9. Год постройки 1989, тип дома – панельный, количество квартир – 143. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 4 100 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 19

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: Курская область, Курский район, с. Букреевка, дом № 70.  Площадь объекта недвижимости равна 68,2м2. Кадастровый номер: 38:220:002:000059810. Год постройки 1962, тип дома – брус. Земельный участок 24 сотки, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл., Октябрьский р – н, пос. городского типа Прямицыно, площадь 87,2 м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 21 сотка, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1962. Цена предложения 2 100 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р – н, д. Еремино.  площадь 58,8 м2, тип дома: брус.  Земельный участок 20 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1968. Цена предложения 1 750 000 руб.

Аналог 3. Жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р – н, Камышинский с/с д. Малахово, площадь 220 м2, тип дома: кирпич.  Земельный участок 25 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2009. Цена предложения 7 500 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 20

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 3 – х комнатная квартира по адресу:г. Курск, ул. Черняховского, д. 4А, кв. 88. Площадь объекта недвижимости равна 58,7 м2. Кадастровый номер:46:29:103091:560, этаж 5/5. Год постройки 1983, тип дома – кирпичный, количество квартир – 60. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.3 - х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Серегина, д.26А, площадь 60м2, тип дома: панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1981 г., этаж 4/9. Количество квартир – 286. Цена предложения 4 100 000 руб.

Аналог 2. 3 - х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Народная, д.2А. Площадь объекта недвижимости равна 59 м2. этаж 4/5. Год постройки 1971, тип дома – кирпичный, количество квартир – 105. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 980 000руб.

Аналог 3. 3 - х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Ясная, д.1А. Площадь объекта недвижимости равна 61 м2. этаж 2/9. Год постройки 1995, тип дома – кирпичный, количество квартир – 143. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 4 600 000руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 3 - х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 21

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки 2- х комнатная квартира по адресу: г. Курск, ул. Черняховского, д.62, кв.62.Площадь объекта недвижимости равна 47,5м2. Кадастровый номер: 46:29:103094:262, этаж 7/9. Год постройки 1989, тип дома – кирпич, количество квартир – 134. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки квартиры были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1.2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, д. 3А, площадь 44,5 м2, тип дома - панельный, Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1976 г., этаж 3/9. Количество квартир – 90. Цена предложения 3 400 000 руб.

Аналог 2. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Черняховского, д. 50. Площадь объекта недвижимости равна 48 м2. Этаж 7/9. Год постройки 1985, тип дома – панельный, количество квартир – 134. Центральное отопление, газоснабжение, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 800 000руб.

Аналог 3. 2 – х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Курск, ул. Черняховского, д. 31. Площадь объекта недвижимости равна 42,1 м2. этаж 5/9. Год постройки 1978, тип дома – кирпичный, количество квартир – 143. Центральное отопление, электричество, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Цена предложения 3 500 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость 2 – х комнатной квартиры сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 22

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: Курская область, Курский р-он, село Кизилово, ул. Школьная, д.151.  Площадь объекта недвижимости равна 141,7 м2. Кадастровый номер: 38:220:002:000059810. Год постройки 1968, тип дома – кирпичный. Земельный участок 5 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р – н, СНТ Приморское, д. 128, площадь 95 м2, тип дома: пеноблоки.  Земельный участок 5 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2021. Цена предложения 5 500 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р – н, с. Клюква.  площадь 50м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1968. Цена предложения 1 750 000 руб.

Аналог 3. Жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р – н, Камышинский с/с д. Малахово, площадь 220 м2, тип дома: кирпич.  Земельный участок 25 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 2009. Цена предложения 7 500 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 23

Экзамен (квалификационный)

ПМ. 04 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

программа подготовки специалистов среднего звена

специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

  форма  обучения –    очная,  курс – 3, группа -14, 14к

Инструкция

- внимательно прочитайте задание;

- вы можете воспользоваться учебно-методической и справочной литературой, имеющейся на специальном столе;

- время выполнения задания – 45 мин;

-после выполнения задания проводится собеседование с экзаменатором.

Задание 1

Объект оценки жилой дом по адресу: г. Курск, ул. Артема, д.6.  Площадь объекта недвижимости равна 40,4 м2. Кадастровый номер: 46:29:101089:692. Год постройки 1954, тип дома – брус. Земельный участок 3,4 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений.

Для оценки дома были подобраны следующие аналоги:

Аналог 1. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, 1 – я Стрелецкая улица, площадь 68 м2, тип дома: брус.  Земельный участок 10 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1955. Цена предложения 4 000 000 руб.

Аналог 2. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 3 – я Стрелецкая.  Площадь 55м2, тип дома: кирпичный.  Земельный участок 3 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1968. Цена предложения 750 000 руб.

Аналог 3. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск,ул. Малых, площадь 33 м2, тип дома: пеноблоки.  Земельный участок 2 соток, в собственности.  Индивидуальное отопление, сетевое газоснабжение, центральное электричество, сливная яма, окна пластиковые, в ремонте не нуждается, без обременений. Год постройки 1992. Цена предложения 1 850 000 руб.

Изложите: какие факторы влияют на стоимость дома?

Перечислите: подходы используемые для определения стоимости недвижимости

Определите: стоимость жилого дома   сравнительным подходом.

Преподаватель      ________________   Кононова Л.А.

ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«КУРСКИЙ МОНТАЖНЫЙ ТЕХНИКУМ»