Министерство общего и профессионального образования

Свердловской области

ГАОУ СПО СО «Каменск-Уральский техникум строительства и ЖКХ»

Среднее профессиональное образование

ОСНОВНАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА

21.02.05. «Земельно-имущественные отношения»

Рассмотрено

творческой группой

протокол №_________

       «_____»________________ 20 13 г.

2013 г.

Лист согласования изменений

 по

ОПОП 21.02.05.

«Земельно-имущественные отношения»

Рассмотрено

творческой группой

протокол №_________

       «_____»________________ 20 14 г.

СОГЛАСОВАНО

Директор ООО «Геосервис»

_________________В.А. Клепцов

 «_____»________________ 20 14 г.

Рассмотрено

творческой группой

протокол №_________

       «_____»________________ 20 15 г.

СОГЛАСОВАНО

Директор ООО «Геосервис»

_________________В.А. Клепцов

 «_____»________________ 20 15 г.

Программа учебной дисциплины разработана на основе Федерального государственного образовательного стандарта (далее – ФГОС) по  специальности среднего профессионального образования (далее – СПО) 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения».

Аннотация

Дисциплина «Типология объектов недвижимости», входящая в профессиональный цикл базовых дисциплин федерального государственного образовательного стандарта предназначена для ознакомления с теоретическими и методическими аспектами классификации объектов недвижимости для целей учёта в различных кадастрах и иных информационных ресурсах. Дисциплина освещает современную типологическую классификацию зданий, строений и сооружений различного функционального назначения.

Содержание дисциплины логически взаимосвязано с другими частями ООП, учебными и производственной практиками.

Основными формами аудиторных занятий являются лекции и практические занятия. Программой допускается перестановка отдельных тем курса с сохранением общего времени для аудиторных занятий и соотношения между практическими и лекционными занятиями.

Организация-разработчик:

ГАОУ СПО СО «Каменск-Уральский техникум строительства и ЖКХ»

Разработчик:

Симченко Лариса Сережитиновна, преподаватель

СОДЕРЖАНИЕ

1. Паспорт программы учебной дисциплины

1.1. Область применения программы

Рабочая программа учебной дисциплины является частью основной профессиональной образовательной программы в соответствии с ФГОС по специальности СПО 120714 «Земельно-имущественные отношения (базовый уровень).

1.2. Место дисциплины в структуре основной профессиональной образовательной программы:

Дисциплина  « Типология   объектов   недвижимости » относится к базовой части профессионального цикла. Дисциплина  «Типология   объектов   недвижимости» является промежуточным модулем, дающим базовые знания необходимые для изучения  дисциплин  «Основы градостроительства и планировка населённых мест», «Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости», «Оценка земель и недвижимости».

Специалист по земельно-имущественным отношениям должен обладать общими компетенциями.

Общие компетенции

Специалист по земельно-имущественным отношениям также должен обладать профессиональными компетенциями, соответствующими основным видам профессиональной деятельности.

Основные виды профессиональной деятельности и профессиональные компетенции

1.3. Цели и задачи дисциплины – требования к результатам освоения дисциплины:

Объектом исследования дисциплины являются объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и иные объекты), технические требования к зданиям, объемно-планировочные решения и параметры.

Цель данной дисциплины дать студентам представление об основных типах объектов недвижимости, принципах их типологии и классификации,  правилах проведения технической инвентаризации. Освоение дисциплины направлено на приобретение теоретических знаний и практических навыков по отнесению зданий к определенному типу объектов капитального строительства.

Задачи:

В задачи изучения дисциплины входит:

• ознакомление студентов с категориально-понятийным аппаратом дисциплины;
• ознакомление студентов с классификацией объектов недвижимости;
• изучение общих характеристик, функционального назначения зданий и сооружений, их расположение в застройке населенных пунктов и градостроительное значение;
• изучение типологической классификации зданий и сооружений;
• ознакомление с основными конструктивными элементами зданий и сооружений;
• изучение технологии сбора, систематизации и обработки информации об объектах недвижимости;
• освоение методологии получения, обработки и использования кадастровой информации об объектах недвижимости.

В результате изучения курса "Типология объектов недвижимости" студент должен

знать: классификацию, части и элементы объектов недвижимости, предъявляемые к ним требования, распределение пор группам капитальности, методы технической инвентаризации объектов недвижимости.

В результате изучения курса " Типология объектов недвижимости " студент должен уметь: определять группы капитальности объектов недвижимости, выполнять комплекс работ по технической инвентаризации, определять нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации.

В результате изучения курса " Типология объектов недвижимости " студент должен иметь навыки: организации и проведения работ при текущей технической инвентаризации объектов жилого и нежилого назначения, составления технического паспорта сооружений, контроля работ по инвентаризации.

В результате освоения дисциплины (модуля) обучающийся должен демонстрировать следующие результаты образования:

1.4. Объем дисциплины и виды учебной работы.

        Виды учебной работы и объём учебных часов

2. Структура и содержание дисциплины

2.1. Содержание тем учебной дисциплины

2.2. ПРАКТИКУМ

Для контроля усвоения данной дисциплины учебным планом предусмотрены:

• диф.зачёт

Текущий контроль.

В течение обучения студенты выполняют контрольные работы, практические задания, готовят сообщения. Выполнение всех работ является обязательным для всех студентов. Студенты, не выполнившие в полном объеме все эти работы, не допускаются к сдаче зачёта, как не выполнившие график учебного процесса по данной дисциплине.

2.3. Тематический план и содержание учебной дисциплины «Типология оценки недвижимости»

Для характеристики уровня освоения учебного материала используются следующие обозначения:

2. – репродуктивный (выполнение деятельности по образцу, инструкции или под руководством)

3. – продуктивный (планирование и самостоятельное выполнение деятельности, решение проблемных задач)

3. Условия реализации программы дисциплины

3.1. Требования к минимальному материально-техническому обеспечению

Реализация программы дисциплины требует наличия учебного кабинета

Оборудование учебного кабинета: - посадочные места по количеству обучающихся;

- рабочее место преподавателя.

Технические средства обучения:

- компьютер с лицензионным программным обеспечением;

- мультимедиапроектор.

3.2. Информационное обеспечение обучения

Перечень рекомендуемых учебных изданий, Интернет-ресурсов, дополнительной литературы

Образовательную деятельность обеспечивают электронные версии учебников и учебно-методических пособий, аудио-, видео-, интерактивные материалы, тестовые задания электронно-библиотечных систем «РУКОНТ», «Университетская библиотека online», отечественные базы данных Научная электронная библиотека eLIBRARY.RU, Президентская б-ка им. Б.Н.Ельцина, СПС ГАРАНТ, СПС Консультант плюс; зарубежные базы данных EBSCO Рublishing, Springer Journals; библиографические и полнотекстовые ресурсы свободного доступа, отражаемые в каталоге Интернет-ресурсов.

а) основная литература

1. ЭБС «Znanium. сom.» Врламов, А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: Форум, 2010. - 288 с. - Режим доступа:  http://znanium.com/
2. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости : Учебное пособие [Электронный ресурс] Москва : Маросейка, 2010. - 357 с. - Режим доступа: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=96128&sr=1
3. Карпович А.И. Экономика недвижимости : Учебное пособие [Элек-тронный ресурс] Новосибирск : НГТУ, 2011. - 92 с. - Режим доступа: http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=228967&sr=1

б) дополнительная литература

1. ЭБС «Znanium. сom.» Болтанова, Е.С. Земельное право: Учебник / Е.С. Болтанова. - М.:  РИОР: ИНФРА-М, 2014. - 443 с. - Режим доступа:  http://znanium.com/
2. Груздев В. М. Типология объектов недвижимости [Текст]: учеб. Пособие для вузов / В. М. Груздев; Нижегор. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новго-род: ННГАСУ, 2014. – 63 с. ISBN
3. http://books.cadastre.ru/book/14
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: ред. от 12.08.96 : от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ принят Государственной Думой 21 октяб-ря 1994 года. ч. 1, 2

4. Контроль и оценка результатов освоения Дисциплины

Для оценки качества освоения студентами дисциплины Типология объектов недвижимости применяется балльно-рейтинговая система.

Итоговым контролем по дисциплине является – зачёт.

Зачёт проводится аудиторно по тестовым заданиям или контрольным вопросам.

4.1. Методические рекомендации для самостоятельной работы обучающихся по дисциплине.

Изучение дисциплины «Типология объектов недвижимости» складывается из следующих элементов:

- лекции по дисциплине в соответствии с рабочей программой и календарным планом;

- практические занятия;

- самостоятельное изучение проблем, вынесенных на лекционных и практических занятиях;

- самостоятельное изучение отдельных вопросов, не включенных в содержание лекционных и практических занятий;

- подготовка к текущему и промежуточному контролю знаний;

- подготовка к зачету.

В процессе подготовки к лекционным и практическим занятиям необходимо изучить вопросы, как включаемые в перечень, выносимых на обсуждение, так и вопросы, рекомендуемые для самостоятельного изучения без обсуждения их на семинарах.

Для усвоения дисциплины и овладения понятийно-категориальным аппаратом студентам рекомендуется вести словарь терминов (глоссарий).

4.2. Методические указания для обучающихся по освоению дисциплины.

Студенты должны составлять конспекты лекций, систематически готовиться к семинарским занятиям, вести глоссарий и быть готовы ответить на контрольные вопросы в ходе лекций и аудиторных занятий.

По некоторым темам дисциплины вы можете провести теоретическое исследование и результаты отразить в реферате, а в дальнейшем включить в свою курсовую работу или в научную публикацию. Для выполнения учебной программы достаточно подготовить один или два реферата.

Фонд оценочных средств

Контрольные вопросы и задания для проведения текущего контроля  

1. Понятие типологии общественных зданий и сооружений.
2. Требования к типам общественных зданий и сооружений в современных условиях.
3. Индивидуальный жилой дом.
4. Блокированные дома.
5. Объемно-планировочное решение блокированных домов.
6. Секционные, коридорные, галерейные, малоэтажные дома.
7. Конструктивные решения малоэтажных жилых зданий.
8. Технико-экономические показатели для жилых зданий.
9. Классификация сельскохозяйственных зданий и сооружений и требования к ним.
10. Планировка и выбор территории производственной зоны.
11. Цели, задачи и основание проведения технической инвентаризации.
12. Объекты технической инвентаризации. Классификация зданий, сооружений и помещений.
13. Состав и порядок производства работ по технической инвентаризации.
14. Съемка земельного участка.
15. Съемка зданий.

Контрольные вопросы и задания для проведения промежуточной аттестации. Примерный перечень вопросов к зачету по дисциплине «Типология объектов недвижимости»

1. Понятие типологии общественных зданий и сооружений.
2. Требования к типам общественных зданий и сооружений в современных условиях.
3. Индивидуальный жилой дом.
4. Блокированные дома.
5. Объемно-планировочное решение блокированных домов.
6. Секционные, коридорные, галерейные, малоэтажные дома.
7. Конструктивные решения малоэтажных жилых зданий.
8. Технико-экономические показатели для жилых зданий.
9. Классификация сельскохозяйственных зданий и сооружений и требования к ним.
10. Планировка и выбор территории производственной зоны.
11. Цели, задачи и основание проведения технической инвентаризации.
12. Объекты технической инвентаризации. Классификация зданий, сооружений и помещений.
13. Состав и порядок производства работ по технической инвентаризации.
14. Съемка земельного участка.
15. Съемка зданий.
16. Определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта.
17. Определение стоимости инвентарного объекта.
18. Регистрация зданий гражданского назначения.
19. Составление технического паспорта.
20. Формирование инвентарного дела.
21. Организация и проведение работ при текущей технической инвентаризации.
22. Источники и порядок текущей регистрации инвентаризационных изменений в домовом фонде.
23. Оценка вновь возведенных строений и переоценка строений в процессе текущей регистрации инвентаризационных изменений.
24. Техника внесения изменений в инвентаризационные документы.
25. Техническая инвентаризация объектов нежилого назначения.
26. Производство инвентаризационно-технических работ для целей   учета  и регистрации права федеральной,  областной и муниципальной   собственности.
27. Оплата  работ  за  выполнение  технической  инвентаризации (паспортизации) объектов недвижимости нежилого фонда.
28. Физический износ объектов.
29. Функциональный износ.
30. Внешний или экономический износ.
31. Выявление  и обоснование физического износа объекта недвижимости.
32. Методы расчета физического износа: нормативный, стоимостной и метод срока жизни.
33. Состав документов по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Примерный перечень вопросов для проведения итоговой аттестации по дисциплине «Типология объектов недвижимости»

1. Понятие типологии общественных зданий и сооружений.
2. Требования к типам общественных зданий и сооружений в современных условиях.
3. Индивидуальный жилой дом.
4. Блокированные дома.
5. Объемно-планировочное решение блокированных домов.
6. Секционные, коридорные, галерейные, малоэтажные дома.
7. Конструктивные решения малоэтажных жилых зданий.
8. Технико-экономические показатели для жилых зданий.
9. Классификация сельскохозяйственных зданий и сооружений и требования к ним.
10. Планировка и выбор территории производственной зоны.
11. Типологическая классификация зданий
12. Планировочные схемы гражданских зданий
13. Типология жилых зданий
14. Номенклатура типов жилых домов
15. Основные конструктивные элементы зданий и сооружений.
16. Понятия: квартира, помещение.
17. Правила подсчёта основных объёмно-планировочных параметров
18. Жилые дома усадебного типа
19. Секционные жилые дома
20. Жилые дома коридорного и галерейного типов
21. Встроенно-пристроенные помещения жилых домов
22. Общежития, дома-интернаты
23. Классификация общественных зданий и сооружений
24. Общие планировочные элементы общественных зданий
25. Классификация офисной недвижимости.
26. Классификация торговой недвижимости.
27. Классификация складской недвижимости.
28. Общественные здания учебно-воспитательного назначения
29. Общественные здания административного назначения
30. Общественные здания для здравоохранения и социального обслуживания населения
31. Спортивные, физкультурно-досуговые здания и сооружения
32. Общественные здания культурно-просветительских учреждений
33. Общественные здания сервисного обслуживания населения

Распределение баллов БРС по контрольным вопросам производится в соответствии с таблицей:

Примеры тестовых заданий

1. Продолжите предложение. Линейно-кабельное сооружение связи, представляющее собой объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи, при государственной регистрации прав на него рассматривается как…

 Отдельный объект недвижимости

o Объект правообладания

o Неделимая вещь

2. Относятся ли земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей к недвижимому имуществу?

o Нет

 Да

3. Укажите виды объектов недвижимого имущества, учет которых осуществляется в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

o земельные участки и участки недр, воздушные объекты

o земельный участок, здание, сооружение, помещение, морские суда

 земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства

4. Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?

 Да

o Нет

o Да, в случаях, если процент готовности объекта более 50

5. Что является объектом капитального строительства?

o Строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, в том числе временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки.

 Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

o Только здание, строение, сооружение

6. Что по определению Жилищного кодекса Российской Федерации признается жилым помещением?

o Неизолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

o Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и непригодно для постоянного проживания граждан.

 Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перечислите все, что относится к жилым помещениям?

 Жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната

o Жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, вестибюль

o Жилой дом, часть жилого дома с прилегающими подсобными помещениями, квартира, комната

8. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является...

o Бараком

o Самовольной постройкой

o Бесхозяйной вещью

9. Что относится к недвижимым вещам?

o Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также деньги и ценные бумаги

 Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

o Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек

10. Какой из перечисленных объектов не является недвижимым имуществом?

 Участки недр

o Ценные бумаги

 Космические объекты

11. Является ли лесной участок земельным участком?

o Нет

o В случаях, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации

 Да

12. Линейные сооружения - это…

 Объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами

o Объекты недвижимого имущества, являющиеся только сложными вещами

o Объекты недвижимого имущества, являющиеся только неделимыми вещами

13. Какие характеристики здания изменяются в результате его реконструкции?

 Параметры объектов капитального строительства и их частей

o Правообладатель

o Правовой статус

14. Каким объектом признается "структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении"?

o Квартирой

o Комнатой

 Частью жилого дома

15. В государственном кадастре недвижимости одной из уникальных характеристик земельного участка является…

 описание местоположения границ земельного участка

o сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости

o назначение сооружения, расположенного на земельном участке

16. Земельные участки образуются:

 При разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков

o При разделе, объединении и выделе или расформировании земельных участков

o При разделе, слиянии, пересечении, перераспределении или выделе из земельных участков

17. Кем осуществляется формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом?

 Органами государственной власти или органами местного самоуправления

o Органом кадастрового учета

o Собственниками помещений в многоквартирном доме

18. Какие земельные участки могут быть объединены?

o Любые земельные участки

 Смежные земельные участки

o Только земельные участки, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации

19. Создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства - это...

o возведение

o реконструкция

 строительство

20. Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы…

o Негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений

 Негативное воздействие на окружающую среду было минимальным, и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений

o Негативное воздействие на окружающую среду было минимальным

Пороги оценок:

0 – 39% - неудовлетворительно;

40 – 59% - удовлетворительно;

60 – 79% - хорошо;

80 – 100% - отлично.