МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕТОВ ПО ВЫПОЛЕНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ ПМ 04. Организация видов деятельности при эксплуатации и реконструкции строительных объектов МДК 04.01. Эксплуатация зданий специальность 08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и
учебно-методический материал на тему

                      «Утверждаю»

 Заместитель директора по  УР       _____________Т.В.Чуркина        

_______________20__ год              

Оценка

Критерии оценки

отлично

Работа выполнена  в полном объеме в соответствие с заданием, без ошибок. При выполнении работы студент проявил самостоятельность и творческий подход.При ответе на вопросы студент демонстрирует знание материала, свободно владеет профессиональными терминами.

хорошо

Работа выполнена  в полном объеме в соответствие с заданием, с 1 ошибкой в расчетах. При ответе на вопросы студент демонстрирует знание материала,  владеет профессиональными терминами.

удовлетворительно

Работа выполнена  в полном объеме в соответствие с заданием, с 2 ошибками в расчетах. Ответы на вопросы неточные. Студент не владеет профессиональными терминами.

неудовлетворительно

Работа выполнена  не в полном объеме, не соответствует заданию, с 3 и более ошибками в расчетах. Ответы на вопросы неточные. Студент не владеет профессиональными терминами.

№п/п

Наименование практического занятия

К-во часов

1

Практическое занятие №1

 Срок службы зданий

4

2

Практическое занятие №2

Физический износ конструктивных элементов

2

3

Практическое занятие №3

Физический износ инженерных систем

4

4

Практическое занятие №4

Физический износ здания

2

5

Практическое занятие №5

Акт осмотра здания

2

6

Практическое занятие № 6

График ремонта

2

7

Практическое занятие №7

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

2

Группа зданий

Общий срок службы зданий, годы

А. Жилые здания

I. Каменные особокапитальные:фундаменты каменные и бетонные;

стены каменные (при толщине 3 кирпича) и крупноблочные;

перекрытия железобетонные

150

II. Каменные обыкновенные:фундаменты каменные (кирпичные при толщине стены 2-2,5 кирпича),

крупноблочные и крупнопанельные;

перекрытия железобетонные, смешанные и каменные своды по металлическим балкам

125

III. Каменные облегченные:фундаменты каменные и бетонные;

стены облегченной, кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника;

перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

100

IV. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые:фундаменты ленточные бутовые;

стены рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);

перекрытия деревянные

50

Конструктивные элементы, инженерное оборудование, отделочные материалы

Сроки службы (ППР)

Минимальная продолжительность эксплуатации [ВСН 58-88(р)]

1

2

3

Фундаменты:

ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бетонные и железобетонные

150

50

то же, на известковом растворе

50

50

бутовые или бетонные столбы

30

40

деревянные стулья

10

15

Стены:

особокапитальныекаменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе

150

50

каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные

125

40

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

100

30

деревянные рубленые и брусчатые, сырцовые

50

30

деревянные сборно-щитовые, каркасные, глинобитные и саманные

30

30

каркасно-камышитовые и прочие облегченные

15

15

Перекрытия:

железобетонные сборные и монолитные

150

80

с кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам

125

80

деревянные по металлическим балкам

80

80

то же, по деревянным балкам

60

60

Полы:

паркетные буковые типа «специаль» по дощатому основанию

50

40

паркетные дубовые, щитовые по дощатому основанию

80

60

дощатые

40

30

из линолеума

20

10…20

из поливинилхлоридных плиток

25

10

из керамической плитки по бетонному основанию

80

60

цементные с мраморной крошкой

40

40

то же, зажелезненные

30

-

мастичные на поливинилцементной мастике

30

30

Лестницы:

1

2

3

площадки железобетонные, ступени плитные каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите

100

60

накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

50

40

деревянные

15

20

Крыши (несущие элементы):

из сборных железобетонных настилов

150

80

стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов

150

80

то же, из дерева

50

50

Кровли:

из керамической первосортной черепицы

80

60

из асбестоцементных плит и волокнистогоасбошифера

30

30

из черной листовой стали

15

10

из оцинкованной листовой стали

25

15

из рулонных материалов (два-три слоя рубероида и один слой пергамина)

12…8

10

из асфальтобитумных мастик по бетонному основанию

10

-

из асфальтовых мастик

8

-

окраска и промазка

3…5

-

Перегородки:

гипсовые, гипсоволокнистые в жилых комнатах

60

60

деревянные, оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой в жилых комнатах

40

30

шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные в санузлах и на кухнях

75

75

деревянные, оштукатуренные в санузлах и на кухнях

30

-

Окна и двери:

переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах

50

40

внутриквартирные двери

50

50

Штукатурка:

мокрая на бетонных и кирпичных стенах жилых комнат

60

60

то же, на деревянных стенах и перегородках жилых комнат

40

40

то же, на деревянных стенах санузлов

25

-

то же, на стенах лестничных клеток, вестибюлей и других мест общего пользования

40

-

сухая на бетонных и кирпичных стенах жилых комнат

30

-

то же, на стенах лестничных клеток

20

-

1

2

3

Окраска:

клеевая на стенах жилых комнат

5

4

то же, на стенах мест общего пользования

3

-

масляная на столярных изделиях и стенах жилых комнат

8

8

то же, на стенах лестничных клеток, санузлов и кухонь

5

-

то же, на попах кухонь, коридоров, санузлов

3

-

то же, на дощатых полах жилых комнат

5

5

Обои на стенах жилых комнат:

простые

5

4

улучшенного качества

8

5

Центральное отопление:

нагревательные приборы - радиаторы чугунные (стальные)

40

40(30)

трубопроводы

30

30

котлы чугунные

25

25

котлы стальные

20

20

насосы, вентиляторы и электродвигатели

10

-

изоляция трубопроводов

10

-

обмуровка котлов (кирпичная)

5

6

борова и дымоходы

10

15

Горячее водоснабжение:

трубопроводы из черных труб (оцинкованных)

10

10(20)

изоляция трубопроводов

10

10

Вентиляция:

шахты и короба на чердаке

30

40

приставные вентиляционные вытяжные каналы из шлакогипсовых плит внутри

помещений

30

30

то же, из шлакобетонных плит в санузлах

30

30

Водоснабжение и канализация:

трубопроводы газовые черные

15

15

то же, оцинкованные

30

30

трубопроводы чугунные

40

40

водоразборные краны, краны-смесители, приборы фаянсовые

15

10

ванны и раковины чугунные эмалированные

30…40

25…40

Электропроводка:

открытая

20

25

скрытая

30

40

Газоснабжение:

внутренняя и дворовая сеть

20

20

плиты

20

20

водонагревательные колонки

10

10

Лифты:

моторы, лебедки, тросы

15

-

кабины

30

-

Отделочные материалы фасадов зданий:

штукатурка на кирпичном основании

30

30

то же, на деревянном основании

20

20

терразитовая штукатурка с мраморной крошкой

50

50

облицовочные керамические плитки

75

-

облицовочный естественный камень

150

80

Окрасочные материалы:

перхлорвиниловые и поливинилацетатные по штукатурке

6

6

силикатные составы

5

6

масляные по дереву

6

4

известковые

3

3

Водосточные трубы из стали:

оцинкованной

8

8

черной

6

6

водостоки из труб чугунных (стальных)

-

40(20)

Несущие балки-консоли балконов:

железобетонные (и плиты перекрытий)

100…150

80

металлические с заполнением:

бетонным

60

дощатым

50…75

30

деревянные с дощатым заполнением

40

-

ограждения балконов, лоджий:

15…20

металлические

40

40

деревянные

10

10

полы цементные или плиточные

15

20

Мусоропроводы:

загрузочные устройства

-

10

мусоросборная камера, вентиляция

-

30

ствол

-

60

Элементы благоустройства участков:

асфальтовые покрытия:

дорог

20

10

тротуаров

15

10

отмостка вокруг здания:

каменная

10

-

асфальтовая

15

10

дорожное замощение

15...20

-

садовые дорожки и детские площадки

15

5

№

п/п

Конструктивный элемент

 Тн, лет 

Тф, лет

Ф,

%

1

2

3

4

5

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, %

(Pi/Pk) * 100

Физический износ участков элементов, %

Ф i

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет по графику, %i

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li × 100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки ФК

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

–

4

10

0,4

2. Стены

43

86

37

15

5,55

3. Перегородки

14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

–

11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

35

1,8

6. Кровля

25

1,75

40

0,7

7. Полы

11

–

11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

15

0,43

9. Двери

52

3,12

20

0,62

10. Отделочные покрытия

5

–

5

50

2,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

отопление

1,7

1,7

40

0,68

холодное водоснабжение

0,4

0,4

25

0,1

горячее водоснабжение

0,5

–

0,5

40

0,2

канализация

3,6

–

3,6

30

1,08

газоснабжение

1,1

–

1,1

15

0,17

электроснабжение

2,7

–

2,7

15

0,4

12. Прочие

3

лестницы

–

31

0,93

20

1,86

балконы

–

24

0,72

20

0,14

остальное

–

45

1,35

–

–

100

100

Ф з = 22,27

№
п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание (материал, конструкция и т.д.), необходимое подчеркнуть

Признак износа

1.

Ограждение

2.

Отмостка

3.

Фундамент

4.

Стены

5.

Перегородки

6.

Перекрытия

7.

Лестницы

8.

Крыши

9.

Кровля

10.

Полы

11.

Окна

12.

Двери

13.

Внутренняя отделка

Инженерное оборудование

14.

Водопровод

15.

Канализация

16.

Отопление

17.

Электроосвещение

№

Наименование работ

План выполнения

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт

Продолжительность текущего ремонта, дней.

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

4

4,5

5

*

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Ремонт оконных и дверных заполнений

10

15

20

25

30

34

38

42

46

50

4

Ремонт водопроводов, канализации и горячего водоснабжения в квартирах

12

17

22

27

34

38

40

44

50

54

5

Ремонт котельных и тепловых сетей

14

18

20

22

26

28

30

32

34

35

3

Ремонт отмостки

6

8

10

12

14

16

18

20

22

24

2

Ремонт полов

7

14

19

24

29

32

35

38

41

44

3

Ремонт внутренней отделки

8

16

18

20

24

28

32

44

36

38

2

Ремонт водоотводящих устройств на фасаде

12

8

24

29

36

40

44

50

54

58

4

город _________________ район ___________________________________________

Паспорт 
готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях

адрес ___________________________________________________________________

принадлежность объекта __________________________________________________

I. Общие сведения

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) _________________________________________________________

2. Год постройки ________________________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % ____________ этажность ___________ подъездов ____________________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади _____________________

количество квартир ____________ (шт.)

общая полезная площадь объекта ____________________________________ (кв.м.)

жилая площадь ___________________________________________________ (кв.м.)

нежилая площадь ____________________________________________, в том числе

под производственные нужды _______________________________________ (кв.м.)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество) __________________________________________________________________________

5. Источники:

теплоснабжения _________________________________________________________

газоснабжения __________________________________________________________

твердого и жидкого топлива ______________________________________________

энергоснабжения _______________________________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления ____________________________________________

II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего ____-г.

III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних

IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме ____г.

Комиссия в составе:

председателя - ответственного

руководителя обслуживающего

предприятия ____________________________________________________________

членов комиссии:

представителей общественности:

1.

2.

3.

представителей специализированных организаций:

1.

2.

3.

и. т.д.

произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии:                                                                       (подпись)

Члены:                                                                                                     (подпись)

"__"_______ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях ___ г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.