РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ ПМ.02 ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
рабочая программа

Рассмотрена и одобрена

учебной цикловой

Составлена в соответствии с требованиями ФГОС СПО по специальности

Земельно-имущественные отношения

Зам. директора по УР

________________ Суфьянова А.А.

комиссией № 2

Протокол №____от_______________

Председатель УЦК №2

________________Аслямова Э.Р.

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

4

2. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ
3. УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

8

24

4. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

26

Код

Наименование общих компетенций

ОК 01

Выбирать способы решения задач профессиональной деятельности, применительно к различным контекстам.

ОК 02

Осуществлять поиск, анализ и интерпретацию информации, необходимой для выполнения задач профессиональной деятельности

ОК 04

Работать в коллективе и команде, эффективно взаимодействовать с коллегами, руководством, клиентами.

ОК 09

Пользоваться профессиональной документацией на государственном и иностранном языках.

ЛР 1

Осознающий себя гражданином России и защитником Отечества, выражающий свою российскую идентичность в поликультурном
и многоконфессиональном российском обществе и современном мировом сообществе. Сознающий свое единство с народом России,
с Российским государством, демонстрирующий ответственность
за развитие страны. Проявляющий готовность к защите Родины, способный аргументированно отстаивать суверенитет и достоинство народа России, сохранять и защищать историческую правду
о Российском государстве

ЛР 2

Проявляющий активную гражданскую позицию на основе уважения закона и правопорядка, прав и свобод сограждан, уважения
к историческому и культурному наследию России. Осознанно
и деятельно выражающий неприятие дискриминации в обществе
по социальным, национальным, религиозным признакам; экстремизма, терроризма, коррупции, антигосударственной деятельности. Обладающий опытом гражданской социально значимой деятельности (в студенческом самоуправлении, добровольчестве, экологических, природоохранных, военно-патриотических и др. объединениях, акциях, программах). Принимающий роль избирателя и участника общественных отношений, связанных с взаимодействием с народными избранниками

ЛР 3

Демонстрирующий приверженность традиционным духовно-нравственным ценностям, культуре народов России, принципам честности, порядочности, открытости. Действующий и оценивающий свое поведение и поступки, поведение и поступки других людей с позиций традиционных российских духовно-нравственных, социокультурных ценностей и норм с учетом осознания последствий поступков. Готовый к деловому взаимодействию и неформальному общению с представителями разных народов, национальностей, вероисповеданий, отличающий их от участников групп с деструктивным и девиантным поведением. Демонстрирующий неприятие социально опасного поведения окружающих и предупреждающий его. Проявляющий уважение
к людям старшего поколения, готовность к участию в социальной поддержке нуждающихся в ней

ЛР 4

Проявляющий и демонстрирующий уважение к труду человека, осознающий ценность собственного труда и труда других людей. Экономически активный, ориентированный на осознанный выбор сферы профессиональной деятельности с учетом личных жизненных планов, потребностей своей семьи, российского общества. Выражающий осознанную готовность к получению профессионального образования, к непрерывному образованию
в течение жизни Демонстрирующий позитивное отношение
к регулированию трудовых отношений. Ориентированный
на самообразование и профессиональную переподготовку в условиях смены технологического уклада и сопутствующих социальных перемен. Стремящийся к формированию в сетевой среде личностно и профессионального конструктивного «цифрового следа»

ЛР 5

Демонстрирующий приверженность к родной культуре, исторической памяти на основе любви к Родине, народу, малой родине, знания его истории и культуры, принятие традиционных ценностей многонационального народа России. Выражающий свою этнокультурную идентичность, сознающий себя патриотом народа России, деятельно выражающий чувство причастности
к многонациональному народу России, к Российскому Отечеству. Проявляющий ценностное отношение к историческому
и культурному наследию народов России, к национальным символам, праздникам, памятникам, традициям народов, проживающих в России, к соотечественникам за рубежом, поддерживающий их заинтересованность в сохранении общероссийской культурной идентичности, уважающий их права

ЛР 6

Ориентированный на профессиональные достижения, деятельно выражающий познавательные интересы с учетом своих способностей, образовательного и профессионального маршрута, выбранной квалификации

ЛР 7

Осознающий и деятельно выражающий приоритетную ценность каждой человеческой жизни, уважающий достоинство личности каждого человека, собственную и чужую уникальность, свободу мировоззренческого выбора, самоопределения.

Проявляющий бережливое и чуткое отношение к религиозной принадлежности каждого человека, предупредительный
в отношении выражения прав и законных интересов других людей

ЛР 8

Проявляющий и демонстрирующий уважение законных интересов
и прав представителей различных этнокультурных, социальных, конфессиональных групп в российском обществе; национального достоинства, религиозных убеждений с учётом соблюдения необходимости обеспечения конституционных прав и свобод граждан. Понимающий и деятельно выражающий ценность межрелигиозного и межнационального согласия людей, граждан, народов в России. Выражающий сопричастность к преумножению и трансляции культурных традиций и ценностей многонационального российского государства, включенный
в общественные инициативы, направленные на их сохранение

ЛР 9

Сознающий ценность жизни, здоровья и безопасности. Соблюдающий и пропагандирующий здоровый образ жизни (здоровое питание, соблюдение гигиены, режим занятий и отдыха, физическая активность), демонстрирующий стремление
к физическому совершенствованию. Проявляющий сознательное
и обоснованное неприятие вредных привычек и опасных наклонностей (курение, употребление алкоголя, наркотиков, психоактивных веществ, азартных игр, любых форм зависимостей), деструктивного поведения в обществе, в том числе в цифровой среде

ЛР 10

Бережливо относящийся к природному наследию страны и мира, проявляющий сформированность экологической культуры на основе понимания влияния социальных, экономических
и профессионально-производственных процессов на окружающую среду. Выражающий деятельное неприятие действий, приносящих вред природе, распознающий опасности среды обитания, предупреждающий рискованное поведение других граждан, популяризирующий способы сохранения памятников природы страны, региона, территории, поселения, включенный
в общественные инициативы, направленные на заботу о них

ЛР 11

Проявляющий уважение к эстетическим ценностям, обладающий основами эстетической культуры. Критически оценивающий
и деятельно проявляющий понимание эмоционального воздействия искусства, его влияния на душевное состояние и поведение людей. Бережливо относящийся к культуре как средству коммуникации
и самовыражения в обществе, выражающий сопричастность
к нравственным нормам, традициям в искусстве. Ориентированный на собственное самовыражение в разных видах искусства, художественном творчестве с учётом российских традиционных духовно-нравственных ценностей, эстетическом обустройстве собственного быта. Разделяющий ценности отечественного
и мирового художественного наследия, роли народных традиций
и народного творчества в искусстве. Выражающий ценностное отношение к технической и промышленной эстетике

ЛР 12

Принимающий российские традиционные семейные ценности. Ориентированный на создание устойчивой многодетной семьи, понимание брака как союза мужчины и женщины для создания семьи, рождения и воспитания детей, неприятия насилия в семье, ухода от родительской ответственности, отказа от отношений
со своими детьми и их финансового содержания

Личностные результаты

реализации программы воспитания, определенные отраслевыми требованиями
к деловым качествам личности

ЛР 13

Демонстрирующий готовность и способность вести диалог с другими людьми, достигать в нем взаимопонимания, находить общие цели и сотрудничать для их достижения в профессиональной деятельности

ЛР 14

Проявляющий сознательное отношение к непрерывному образованию как условию успешной профессиональной и общественной деятельности

ЛР 15

Проявляющий гражданское отношение к профессиональной деятельности как к возможности личного участия в решении общественных, государственных, общенациональных проблем

ЛР 16

Принимающий основы экологической культуры, соответствующей современному уровню экологического мышления, применяющий опыт экологически ориентированной рефлексивно-оценочной и практической деятельности в жизненных ситуациях и профессиональной деятельности

Код

Наименование видов деятельности и профессиональных компетенций

ВД 2

Проведение технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости

ПК

Проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

ПК

Выполнять градостроительную оценку территории поселения

ПК

Составлять технический план объектов капитального строительства с применением аппаратно-программных средств

ПК

Вносить данные в реестры информационных систем различного назначения

Иметь практический опыт

Сбора и подготовки исходной документации, состав которой определяется целями и типом объекта технической оценки (инвентаризации);

Проведения натурных обследований конструкций;

Проведения обмерных работ, с использованием оптимальных приемов их выполнения;

Формирования отчетной документации по оценке технического состояния и определению износа конструкций;

Подготовки и оформления технического плана, акта обследования на объект капитального строительства.

Уметь

Составлять проект выполнения обмерных работ;

Выполнять комплекс обмерных работ;

Оценивать техническое состояние конструкций;

Формировать и оформлять отчетную документацию по комплексу обмерных работ;

Проводить паспортизацию объекта недвижимости;

Проводить инвентаризацию объекта в целях установления наличия изменения в планировке и техническом состоянии объекта;

Составлять технический план на объект капитального строительства;

Составлять акт обследования на объект капитального строительства.

Знать

Состав и содержание программ технического обследования в зависимости от целей оценки технического состояния зданий и сооружений;

Технологию проведения обмеров зданий; технологии проведения натурных обследований конструкций и оценки технического состояния объекта;

Технологию проведения технической инвентаризации объекта недвижимости;

Состав отчетной документации по комплексу выполненных работ.

Коды профессиональных общих компетенций

Наименования разделов профессионального модуля

Всего,час

В т.ч. в форме практической подготовки

Объем профессионального модуля, ак. час.

Обучение по МДК

Практики

Всего

В том числе

Лаборат. и практ. занятий

Курсовых работ (проектов)^[1]

Самостоятельная работа

Промежут. аттест.

Учебная

Производственная

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

ПК , ПК

ОК 01, ОК 02, ОК 04, ОК 08, ОК 09

МДК Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости

283

68

139

68

9

4

72

72

ПК , ПК

ОК 01, ОК 02, ОК 04, ОК 08, ОК 09

МДК Территориальное планирование

156

48

120

48

10

36

ПК, ПК

ОК 01, ОК 02, ОК 04, ОК 08, ОК 09

МДК Оценка недвижимого имущества

200

200

14

4

36

Производственная практика (по профилю специальности), часов

-

-

Промежуточная аттестация

6

Х

Всего:

645

116

459

116

33

108

72

Наименование разделов и тем профессионального модуля (ПМ), междисциплинарных курсов (МДК)

Содержание учебного материала,

лабораторные работы и практические занятия, самостоятельная учебная работа обучающихся, курсовая работа

Объем, ак. ч /
в том числе
в форме практической подготовки, ак. ч

1

2

3

Раздел 1. ПМ 02. Проведение технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости

639/180

МДК Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости

130/68

В том числе промежуточная аттестация

4

Тема Общие сведения об обследовании и оценке технического состояния зданий и сооружений

Содержание

6

#1054;сновные положения по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений. Цели и задачи обследования и оценки. Правила проведения оценки и требования безопасности при оценочных работах.

#1054;сновные нормативные документы, регламентирующие работы по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений.

#1069;тапы обследования зданий и сооружений. Классификация технического состояния строительных конструкций.

В том числе практических и лабораторных занятий

4

Практическое занятие 1: «Основные нормативные документы, регламентирующие работы по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений»

«Термины и определения. Условные обозначения»

4

Тема Обмерные работы

Содержание

16

#1054;рганизация и порядок производства обмерных работ. Состав и количество обмерных работ. Технология проведения обмерных работ, с использованием оптимальных приёмов их выполнения.

#1054;бщие требования к выбору методов и средств измерений, обеспечивающих требуемую точность, выполнению измерений и обработке их результатов.

#1055;рямые и косвенные методы измерений. Измерение прогибов и деформаций строительных конструкций. Отчетная документация по комплексу обмерных работ

В том числе практических и лабораторных занятий

10

Практическое занятие 2 «Обмер здания»

«Обмер здания методом нарастающего итога»

4

Практическое занятие 3 «Составление абриса на земельный участок »,

«Составление абриса на строения»,

«Составление ситуационного плана на земельный участок»,

6

Тема Оценка технического состояния несущих конструкций

Содержание

16

1. Техника безопасности при проведении натурных обследований конструкций. Сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений. Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов. Измерение параметров эксплуатационной среды. Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях. Методы и средства наблюдения за трещинами.

2. Обследование бетонных и железобетонных конструкций. Обследование металлических конструкций. Обследование каменных конструкций. Обследование деревянных конструкций. Составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования.

В том числе практических и лабораторных занятий

6

Практическое занятие 4«Описание технического состояния несущих конструкций»

«Наблюдение за трещинами»

4

Практическое занятие 5 «Составление итогового документа по результатам обследования»

2

Тема Определение физического износа

Содержание

12

1. Понятие технического состояния (физического износа) здания, строения, сооружения. Определение физического износа конструктивных элементов здания, инженерных коммуникаций. Правила пользования сборником ВСН 53-86. Формирование отчётной документации по определению износа конструкций. Составление дефектной ведомости.

В том числе практических и лабораторных занятий

10

Практическое занятие 5 «Определение физического износа конструктивных элементов здания»,

Решение задач

Решение задач

6

Практическое занятие 6 «Определение физического износа инженерных коммуникаций»

Оформление дефектной ведомости

4

Тема Основные положения о техническом учете и инвентаризации объектов недвижимости

Содержание

12

1. История развития технической инвентаризации. Понятие технического учета и технической инвентаризации. Цели и задачи технического учета и технической инвентаризации. Объекты, подлежащие технической инвентаризации. Объекты, подлежащие государственному учету. Виды технической инвентаризации и технического учета объектов недвижимости. Первичный государственный учет. Плановая техническая инвентаризация.

2. Внеплановая техническая инвентаризация. Предоставление сведений об объектах недвижимости. Селитебные и неселитебные земли. Земельные участки. Строения. Жилые здания. Помещения в жилых зданиях. Нежилые здания.

3. Функции, задачи и схема документооборота в органах технической инвентаризации. Аккредитация организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Нормативно-правовые основы технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.

4. Стандарты и правила. Нормативные акты субъекта и органа местного самоуправления. Этапы технической инвентаризации. Общие положения определения состава и оценки качества объекта. Единый государственный реестр недвижимости. Порядок формирования ЕГРН.

В том числе практических занятий и лабораторных работ

4

Практическое занятие 7 «Нормативно-правовые основы технического учета и инвентаризации объектов недвижимости»

«Работа с публичной кадастровой картой»

4

Тема Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Содержание

20

1. Понятие объекта недвижимого имущества. Объекты капитального строительства. Временные сооружения. Здание, дом или строение. Жилые, нежилые здания. Подсчет площадей зданий и составление экспликации к поэтажному плану.

#1055;равила определения площадей. Производственные здания. Высоты в помещениях, зданиях, строениях. Методы определения высот. Определение объемов здания, строения, жилого помещения.

3. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки либо переустройства. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки. Акт приемочной комиссии.

#1055;ереоборудование жилых помещений. Контроль работ по инвентаризации зданий, строений, жилых помещений. Проверка исполнительных работ. Контроль графических работ. Учетно-техническая документация

В том числе практических занятий и лабораторных работ

12

Практическое занятие 8 «Построение поэтажного плана»

«Оформление экспликации Состав объекта»

4

Практическое занятие 9 «Подсчет площадей зданий и составление экспликации»

«Оформление перепланировки помещения»

4

Практическое занятие 10 «Методы определения высоты в зданиях, строениях и сооружениях»

2

Практическое занятие 11 «Определение объемов здания, строения, жилого помещения»

2

Тема Определение стоимости объекта недвижимости

Содержание

10

1. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Понятия действительной, восстановительной и инвентаризационной стоимости. Удельные показатели стоимости. Этапы проведения оценки. Расчет восстановительной стоимости. Расчет действительной стоимости. Расчет инвентаризационной стоимости. Правила пользования сборниками УПВС Определение стоимости здания, строения, жилого помещения, холодных пристроек, сооружений.

В том числе практических занятий и лабораторных работ

4

Практическое занятие 12 «Определение действительной, восстановительной и инвентаризационной стоимости зданий».

4

Тема Правила и порядок формирования и ведения инвентарного дела

Содержание

10

1. Общие принципы формирования инвентарного дела. Порядок хранения документации в органах технической инвентаризации. Оформление алфавитных карточек. Оформление статистических карточек. Выдача и возврат дел. Инвентаризация архива

В том числе практических занятий и лабораторных работ

8

Практическое занятие 13 «Составление технического плана на жилое/ нежилое здание»

«Оформление графической части технического плана на жилое/ нежилое здание»

4

Практическое занятие 14 «Составление технического плана на сооружение»

«Оформление графической части технического плана на сооружение

4

Тема Подготовка технического плана на объект капитального строительства для осуществления кадастрового учета

Содержание

24

1. Основные положения о подготовке технического плана. Документы, необходимые для подготовки технического плана на объект капитального строительства. Виды правоустанавливающих документов. Виды кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства. Особенности формирования технического плана для отдельных видов объектов капитального строительства.

2. Результаты кадастровых работ.

Технический план. Акт обследования. Декларация об объекте недвижимости.

3. Требования к подготовке и документация технического плана. Требования, предъявляемые к графической части технического плана. Требования, предъявляемые к текстовой части технического плана. Заполнение разделов технического плана.

В том числе практических занятий и лабораторных работ

10

Практическое занятие15 «Составление технического плана на здание»

«Составление договора подряда на выполнение кадастровых работ»

«Расчет стоимости кадастровых работ»

6

Практическое занятие 16 «Составление технического плана на сооружение»

«Составление акта обследования»

«Оформление Декларации об объекте недвижимости»

4

Тематика самостоятельной работы

Этапы проведения обследований и состав работ

Детальное (Инструментальное) обследование

Определение характеристик материалов каменных конструкций

Техника безопасности при проведении обследования конструкций

9

Учебная практика раздела № 1

УП Проведение работ по оценке технического состояния зданий

Виды работ

1. Оценка технического состояния конструкций по внешним признакам, определение физического износа

2. Проведение обмерных работ

3. Составление абриса на здание (строение), поэтажных планов

72

Производственная практика раздела № 1

ПП Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости

Виды работ

1. Проведение натурных обследований конструкций

2. Проведение обмерных работ, с использованием оптимальных приемов их выполнения.

3. Формирование отчетной документации по оценке технического состояния и определению износа конструкций

4. Подготовка и оформление технического плана на объект недвижимости

72

Всего

283

Раздел 2. ПМ 02. Проведение технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости

156/36

МДК Территориальное планирование

120/48

В том числе промежуточная аттестация

4

Тема Принципы планировочной организации территории

Содержание

16

1. Введение в понятие «Градостроительство». Объект и предмет теории и практики градостроительства. Понятие города. Классификация населенных пунктов. Структура градостроительной деятельности. Иерархия градостроительной документации. Система научно-проектных работ по градостроительству. Нормативно-правовые основы обеспечения территориального планирования

2. Системы расселения. Виды и формы расселения. Системы расселения. Групповые системы населенных мест (ГСНМ). Типы и размеры систем. Основные характеристики функционирования ГСНМ и определение их границ

3. Территориальное планирование (районная планировка). Районная планировка в России. Процессы урбанизации. Использование материалов районной планировки в градостроительстве. Расчет количества семей. Расчет потребностей жилого фонда.

4. Градостроительные системы. Процесс эволюции градостроительных систем как узловых элементов системы расселения. Градостроительный каркас. Виды градостроительных систем.

5. Пространственное развитие и планировочная организация города. Основные принципы планировочной организации города. Градообразующие и градоформирующие факторы. Влияние природных факторов на развитие городского плана.

6. Зонирование города. Функциональное зонирование. Основные принципы функциональной организации города. Поясное зонирование. Градостроительное зонирование.

В том числе практических и лабораторных занятий

4

Практическое занятие 1 «Характеристика планировочной организации города»

2

Практическое занятие 2 «Функциональное зонирование городской территории»

2

Тема Градостроительное планирование и регулирование использования территорий городских и сельских поселений

Содержание

20

1. Назначение и виды градостроительной документации. Градостроительная документация Федерального уровня. Градостроительная документация территориального планирования развития субъектов Российской Федерации. Градостроительная документация для территорий городских и сельских поселений. Картографическая основа градостроительной документации. Условия разработки и утверждения документации.

2. Генеральные планы городских и сельских поселений. Пространственная и земельно-ресурсная основа городских и сельских поселений. Структура территории поселения. Границы города, застройки, пригородные зоны. Межселенные территории. Масштабы топографических планов, используемых при разработке генеральных планов поселений. Проекты черты городских и сельских поселений.

3. Градостроительное зонирование территорий поселений. Понятие, назначение. Ландшафтное, функциональное и градостроительное зонирование. Факторы, влияющие на градостроительное зонирование. Зоны особого и специального использования.

4. Селитебная зона города. Планировочная организация селитебной территории. Иерархическая (ступенчатая) система общественного обслуживания. Принципы микрорайонирования. Влияние природно-климатических условий на характер размещения и планировочную организацию жилой застройки. Нормативно-расчетные показатели жилой застройки. Социально-экономические характеристики жилой застройки различной этажности

5. Центр города. Функции и размещение общественного центра. Планировочная организация городских центров. Компактный, линейный, расчлененный центр. Пространственная композиция общегородского центра. Освоение подземного пространства. Вертикальное зонирование.

Система озелененных территорий. Классификация озелененных территорий. Принципиальные схемы организаций системы озелененных пространств в городе

6. Производственная зона города. Классификация промышленных предприятий по классу вредности, размеры санитарно-защитных зон. Принципы размещения промышленных предприятий в структуре города. Планировочная и функциональная организация промышленного района. Пригородная зона. Городской и внешний транспорт. Улично-дорожная сеть, принципы ее организации. Экологические проблемы крупных и крупнейших городов. Основные источники загрязнения окружающей среды. Архитектурно-планировочные приемы решения экологических проблем города. Ветровой режим и инсоляция городских территорий

В том числе практических и лабораторных занятий

8

Практическое занятие 3 «Анализ генерального плана городского поселения»

2

Практическое занятие 4 «Разработка схемы функционального, строительного или ландшафтного зонирования малого города (фрагмента городской территории) по заданным исходным данным»

2

Практическое занятие 5 «Сравнительный анализ развития транспортной (социальной) инфраструктуры районов городского поселения»

2

Практическое занятие 6«Анализ архитектурно-пространственного решения застройки жилых зон»

2

Тема Управление градостроительством

Содержание

16

1. Законодательство в области обеспечения градостроительной деятельности.

Градостроительный кодекс. СНиПы

2. Система органов исполнительной власти и местного самоуправления в области регулирования градостроительной деятельности. Деятельность местных органов архитектуры и градостроительства по реализации их полномочий в области градостроительства в городских и сельских поселениях.

3. Регулирование застройки территорий городских поселений. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских поселениях.

4. Градостроительная документация о застройке территорий поселений: проекты планировки, проекты межевания территорий, проекты застройки.

#1056;азрешение на строительство. Сервитуты в области градостроительства.

6. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности.

#1054;тветственность за нарушение законодательства Российской Федерации о градостроительстве.

В том числе практических и лабораторных занятий

2

Практическое занятие 7 «Технологическая схема получения разрешения на строительство»

2

Тема Методика градостроительной оценки территории района (поселения, муниципального образования)

Содержание

16

1. Подготовка материалов, характеризующих этапы формирования планировки района.

Методика сбора материалов, возможные источники получения информации. Основная направленность материалов: история возникновения района; социальные и географические предпосылки, их влияние на сложившуюся сеть улиц; исторические и архитектурные достопримечательности; административная принадлежность территории.

2. Подготовка материалов и составление характеристик района. Экономические предпосылки возникновения района. Влияние экономики на структуру района. Размещение промышленных предприятий на территории района. Определение и размещение главных общественных, образовательных и культурных учреждений района. Площадь и численность населения района. Плотность жилой застройки. Плотность населения. Баланс территории района и соответствие этих показателей нормативам. Характер жилой застройки. Ландшафты района и их ценность.

3. Подготовка материалов для оценки перспектив развития района. Факторы, влияющие на перспективное развитие района наличие целевых программ развития района федерального, муниципального уровня, сроки их реализации. Пути улучшения экологического состояния территории района. Составление заключения о градостроительной ценности территории района. Заключение по оценке комфортности района. Факторы, определяющие ценность этого участка.

В том числе практических и лабораторных занятий

10

Практическое занятие 8 «Составление исторической справки»

2

Практическое занятие 9 «Подготовка материалов для функционального зонирования территории района»

«Работа с классификатором видов разрешенного использования земельных участков»

«Установление водоохранных зон»

«Установление охранных зон автомобильных и железных дорог»

8

Тема Понятие и структура географических информационных систем (ГИС).

Содержание

10

1. Современные средства автоматизации деятельности в области градостроительства. Общие сведения о геоинформационных системах. Пространственные (географические) объекты. Виды компьютерных моделей пространственных объектов. Векторные модели географических объектов. Растровые модели географических объектов. Источники географических данных. Геопространственный анализ. Определение и задачи геопространственного анализа. Функции измерений. Функции выбора данных. Функции классификации. Оверлейные функции. Функции окрестности. Функции связности

В том числе практических и лабораторных занятий

-

Тема ГИС MapInfo Professional

Содержание

24

1. ГИС MapInfo Professional. Общие сведения о MapInfo. Знакомство с интерфейсом программы MapInfo Professional. Управление окнами: список и карта.

В том числе практических и лабораторных занятий

20

Практическое занятие 10 «Создание атрибутивно-графической базы данных в MapInfo»

2

Практическое занятие 11 «Импорт графической информации. Регистрация растров»

2

Практическое занятие 12 «Операции с таблицами: слияние, обобщение, разобщение данных, комбинирование»

2

Практическое занятие 13 «Запросы. Обработка выборки»

2

Практическое занятие 14 «Создание тематических карт, графиков и отчетов, Построение карты-врезки»

«Создание графиков»

«Создание отчетов»

«Построение карты-врезки»

8

Практическое занятие 15 «Связь MapInfo с другими программами и форматами данных»

2

Тема Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Содержание

8

1. Общие сведения об информационном обеспечении градостроительной деятельности.

Идеология построения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Основные разделы ИСОГД. Дополнительные разделы ИСОГД

2. Работа отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности. Основные функции (полномочия) отдела. Общие сведения о порядке размещения сведений в ИСОГД. Состав сведений информационных систем обеспечения градостроительной деятельности об объектах недвижимости и объектах градостроительной деятельности на разных уровнях. Процедуры приема (регистрация) и размещение копий документов в ИСОГД. Запрос, как основание предоставления сведений из ИСОГД Основания отказа в предоставлении сведений ИСОГД.

В том числе практических и лабораторных занятий

4

Практическое занятие 16 «Подготовка и внесение сведений в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с действующими нормативными документами»

2

Практическое занятие 17 «Предоставление сведений информационных систем градостроительной деятельности по запросам заинтересованных лиц»

2

Тематика самостоятельной работы 1. Изучение градостроительной документации: схемы территориального планирования, генеральный план, правила землепользования и застройки

2. Разработка градостроительного регламента территории

3. Анализ ограничений градостроительного развития

4. Подготовка справочных материалов, необходимых для выполнения оценки экологического состояния городской среды

10

Учебная практика

УП Анализ рынка недвижимости

Виды работ

- Составлять классификационные таблицы видов и форм сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.

- Собирать информацию в интернете по рынку недвижимости РБ и г. Уфы за последние 5 лет, составлять таблицы.

- Оформлять результаты анализа состояния и тенденций развития рынка недвижимости РБ и г. Уфы.

- Определение итоговой величины стоимости объекта оценки на основе обобщения результатов расчета оценки объекта оценки, полученных различными подходами и методами оценки.

36

Всего

156

Раздел 3. ПМ 02. Проведение технической инвентаризации и технической оценки объектов недвижимости

204

МДК Оценка недвижимого имущества

204

В том числе промежуточная аттестация

4

Тема Основные понятия и регулирование оценочной деятельности

Содержание

8

#1054;ценочная деятельность в трактовке Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от № 135-ФЗ. Сфера оценочной деятельности. Предмет изучения и анализа. Субъекты оценочной деятельности: оценщики (юридические и физические лица), заказчики. Обязанности оценщика. Права оценщика.

#1055;онятие о стандартизации, основные определения. Международная стандартизация. Стандартизация в сфере оценки.

#1060;едеральные стандарты оценки. Понятие о системе стандартов. Цели базовых стандартов оценки.

Тема Информация в оценочной деятельности

Содержание

Требования к составу и содержанию информации

Формирование массива необходимой информации

Анализ полученной информации

16

В том числе практических и лабораторных занятий

8

Изучение требований ФСО-1 Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки.

Изучение требований ФСО-2 Виды стоимости.

Изучение требований ФСО-3 Процесс оценки.

Изучение требований ФСО-4 Задание на оценку

Тема Правовые основы оценки недвижимости

Содержание

#1055;раво собственности в системе имущественных прав на недвижимость. Особенность права собственности. Право собственности на землю.

2. Вещные права ограниченного содержания. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Регистрация прав на недвижимое имущество.

6

В том числе практических и лабораторных занятий

2

#1048;зучение норм гражданского законодательства в области прав собственности на недвижимость.

Тема Недвижимое имущество, рынки недвижимости

Содержание

#1055;онятие недвижимости. Место рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции. Специфические черты и структура рынка недвижимости.

#1059;частники рынка недвижимости. Операции и сделки на рынке недвижимости.

10

Тема Типология недвижимого имущества

Содержание

#1058;ипология недвижимого имущества. Классификация земельных участков. #1050;лассификация зданий и сооружений. Объекты, не завершенные строительством. Нормативный срок службы здания, сооружения.

8

Тема Анализ рынка недвижимости

Содержание

#1054;сновы анализа рынка недвижимости. Особенности формирования и взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости. Факторы, определяющие тенденции спроса и предложения. Риски на рынке недвижимости, их природы и проблема управления рисками. Анализ конкурентной среды на рынке недвижимости.

18

В том числе практических и лабораторных занятий

12

#1040;нализ первичного и вторичного рынка недвижимости г. Уфа.

Анализ спроса и предложения на жилую и коммерческую недвижимость по г. Уфа, определение факторов определяющих тенденции спроса и предложения.

Тема Принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость

Содержание

#1062;ели и назначение оценки. Принципы оценки недвижимости.

Факторы, влияющие на величину стоимости. Процесс оценки недвижимости. #1054;сновные этапы процесса оценки.

#1054;сновы теории стоимости денег во времени.

14

Тема Стоимость денег во времени и инвестиции в недвижимость

Содержание

#1054;сновы теории стоимости денег во времени

#1048;нвестиции в недвижимость и их особенности

#1048;потечно-инвестиционный анализ

26

В том числе практических и лабораторных занятий

8

#1060;инансовые вычисления в экономике недвижимости-шесть функций сложного процента

Тема Обеспечение процесса оценки

Содержание

#1040;нализ наиболее эффективного использования. Факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Требования к проведению оценки.

4

Тема Подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества

Содержание

#1044;оходный подход к оценке недвижимости. Общая характеристика доходного подхода. Бюджет доходов и расходов. Виды денежных потоков. Метод капитализации доходов. Метод дисконтирования денежных потоков (доходов).

#1057;равнительный подход. Особенности применения сравнительного подхода. Классификация и суть поправок. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода. Практика применения сравнительного подхода.

#1047;атратный подход к оценке недвижимости. Общая характеристика затратного подхода. Методы расчета восстановительной стоимости. Расчет стоимости строительства. Износ объекта недвижимости.

#1052;етоды согласования (обобщения) стоимостных результатов оценки, полученных подходами к оценке. Метод весовых коэффициентов. Метод ранжированной оценки стоимости. Формирование отчета об оценке объекта оценки и передача отчета заказчику.

#1052;етоды и модели массовой оценки.

44

В том числе практических и лабораторных занятий

26

#1054;ценка объекта недвижимости с использованием доходного подхода с применением метода прямой капитализации.

#1054;ценка объекта недвижимости с использованием сравнительного подхода

#1054;ценка объекта недвижимости с использованием затратного подхода.

#1054;пределение износа объекта оценки.

#1055;роведение сравнительного анализа трех подходов (методов) определения стоимости объекта оценки (объект оценки - в соответствии со специализацией).

#1054;ценка рыночной стоимости недвижимости на примере жилой недвижимости (квартира)

#1054;пределение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости.

Тема Оценка земельных участков

Содержание

#1062;ели оценки земли и основные направления использования показателей рыночной стоимости земли.

#1052;етоды оценки рыночной стоимости земельного участка.

Определение арендной платы за земельные участки.

24

В том числе практических и лабораторных занятий

#1048;спользование методов оценки рыночной стоимости земельного участка и определение стоимости оцениваемого участка земли.

10

Тематика самостоятельной работы

. Определение практической значимости стандартов оценки на различных уровнях.

1. Подбор материала из различных информационных ресурсов о деятельности организаций, занимающихся международной стандартизацией.
2. Изучение содержания международных стандартов оценки.
3. Определение дополнительно возможных признаков классификации недвижимости.
4. Установление различий между отдельными видами стоимости объектов недвижимости.
5. Определение возможности ситуации, когда у объекта недвижимости нет варианта наиболее эффективного использования.
6. Определение объектов недвижимости, для которых отсутствует вариант наиболее эффективного использования.
7. Определение видов стоимости объектов недвижимости, при оценке которых отдельные этапы процесса оценки становятся необязательными.
8. Составление алгоритма процесса оценки.
9. Анализ развития риэлтерской и оценочной деятельность на рынке недвижимости.
10. Анализ развития рынка недвижимости в России по аналитическим докладам (газеты, журналы, Интернет).
11. Проведение сравнительного анализа развития рынка недвижимости в России и за рубежом.
12. Преимущества и недостатки затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке недвижимости.
13. Определение различий между понятиями «инвестиции» и «капитальные вложения».
14. Ознакомление по материалам СМИ с деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.

14

Всего

200

Код и наименование профессиональных
и общих компетенций, формируемых в рамках модуля^[2]

Критерии оценки

Методы оценки

ПК Проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Демонстрация знаний состава и содержания программ технического обследования в зависимости от целей оценки технического состояния зданий и сооружений; технологии проведения обмеров зданий; технологии проведения натурных обследований конструкций и оценки технического состояния объекта; технологию проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.

Экспертное наблюдение выполнения практических работ. Текущий контроль в форме:

- устный опрос;

- контрольные работы по темам;

- защиты практических работ.

ПК Выполнять градостроительную оценку территории поселения

Демонстрация знаний видов градостроительной документации, их взаимосвязи, технологии их разработки, принципов градостроительного зонирования, видов территориальных зон, градостроительных факторов, методики градостроительной оценки территории поселения

Экспертное наблюдение выполнения практических работ. Текущий контроль в форме:

- устный опрос;

- контрольные работы по темам;

- защиты практических работ.

ПК Составлять технический план объектов капитального строительства с применением аппаратно-программных средств

Демонстрация знаний состава отчетной документации по комплексу выполненных работ

Экспертное наблюдение выполнения практических работ. Текущий контроль в форме:

- устный опрос;

- контрольные работы по темам;

- защиты практических работ.

ПК Вносить данные в реестры информационных систем различного назначения

Демонстрация знаний современных средств автоматизации деятельности в области градостроительства,

основных правил и приемов работы с геоинформационной системой, состава сведений информационных систем обеспечения градостроительной деятельности об объектах недвижимости и объектах градостроительной деятельности на разных уровнях, порядка работы в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.

Экспертное наблюдение выполнения практических работ. Текущий контроль в форме:

- устный опрос;

- контрольные работы по темам;

- защиты практических работ.

ОК 01. Выбирать способы решения задач профессиональной деятельности, применительно к различным контекстам

Самостоятельно по письменному заданию преподавателя определение этапов решения задачи, составление плана действий, определение необходимых ресурсов, реализация составленного плана.

Экспертное наблюдение выполнения практических работ. Текущий контроль в форме:

- устный опрос;

- контрольные работы по темам;

- защиты практических работ.

ОК 02. Осуществлять поиск, анализ и интерпретацию информации, необходимой для выполнения задач профессиональной деятельности

Демонстрация знаний номенклатуры информационных источников, применяемых в профессиональной деятельности; приемов структурирования информации; формата оформления результатов поиска информации

Экспертное наблюдение выполнения практических работ. Текущий контроль в форме:

- устный опрос;

- контрольные работы по темам.

- защиты практических работ.

ОК 04. Работать в коллективе и команде, эффективно взаимодействовать с коллегами, руководством, клиентами.

Составление проектов выполнения профессиональных работ.

Проверка и защита проектов выполнения профессиональных работ.

ОК 09. Пользоваться профессиональной документацией на государственном и иностранных языках.

Описание выполнения практических работ, формулировка выводов по результатам выполнения практических и лабораторных работ на основе использования нормативных документов

Наблюдение и анализ деятельности студентов в процессе беседы;

анализ полученных знаний в процессе устного и письменного опроса.