Задачи к Методическим указаниям по выполнению практических работ по учебной дисциплине «Жилищное право» для специальности 40.02.01 Право и организация социального обеспечения
методическая разработка

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 3

СИТУАЦИОННЫЕ ЗАДАЧИ

1. Граждане РФ Череноговы Павел Иванович (муж), 1970 г.р., Лидия Романовна (жена), 1967 г.р., Дмитрий Павлович (сын), 1995 г.р., Тамара Павловна (дочь), 1998 г.р., проживают в 2-хкомнатной квартире общей площадью 35 кв.м. по основаниям договора социального найма. Доходы граждан за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляют: муж – 1 200 т.р., жена – 960 т.р., сын – 696 т.р., дочь – 912 т.р. В собственности имеют автомобиль Лада Vesta седан (600 т.р.), земельный участок 26 соток в деревне Розовые Грязи Прельского района В-ской обл. стоимостью 8 467 р./сотка. Заявление о признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях было подано 11.03.2018. Путем расчетов определите возможность признания их малоимущими.

2. Гражданин РФ Викленосов Николай Сергеевич, 1985 г.р. проживает в комнате общей площадью 10 кв.м. в коммунальной квартире по основаниям договора социального найма. Доход гражданина за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляет 1 440 т.р. Имеет в собственности мотоцикл Ural Retro Solo (518 т.р.). Заявление о признании его малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях было подано 02.02.2018. Путем расчетов определите возможность признания его малоимущим.

3. Граждане РФ Тримоталкины Екатерина Александровна (мать), 1959 г.р., Мария Сергеевна (дочь), 1981 г.р., Ольга Владимировна (внучка), 1999 г.р., Диана Николаевна (внучка), 2002 г.р., проживают в 2-хкомнатной квартире общей площадью 38,9 кв.м. по основаниям права собственности. Доходы граждан за 2 календарных года составляют: мать – 360 т.р., дочь – 840 т.р., внучка Ольга – 480 т.р., внучка Диана – 10 800 р. Имеют в собственности автомобиль ВАЗ 2112 (98 870 р.) (2000 г.). Заявление о признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях было подано 05.04.2018. Путем расчетов определите возможность признания их малоимущими.

4. Граждане РФ Кислотяновы Евгений Игоревич (муж), 1996 г.р., и Елена Аркадьевна (жена), 1999 г.р., проживают в комнате площадью 12 кв.м. в коммунальной квартире по основаниям договора социального найма. Доходы граждан за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляет: муж – 720 т.р., жена – 1 440 т.р. Имеют в собственности вклад в банке общей суммой 510 т.р. (договор дарения). Заявление о признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях было подано 18.05.2018. Путем расчетов определите возможность признания их малоимущими.

5. Гражданка РФ Тяпощурова Наталья Олеговна, 1989 г.р., проживает в комнате общей площадью 9 кв.м. в коммунальной квартире по основаниям договора социального найма. Доход гражданки за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляет 1 080 т.р. Имеет в собственности автомобиль Daewoo Matiz (204 т.р.). Заявление о признании её малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях было подано 02.06.2018. Путем расчетов определите возможность признания её малоимущей.

6. Граждане РФ Легкодумовы Анатолий Владимирович (муж), 1970 г.р., и Легкодумова Вероника Евгеньевна (жена), 1972 г.р., проживают в 1-комнатной квартире общей площадью 23 кв.м. по основаниям договора социального найма. Доход граждан за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляет: муж – 1 152 т.р., жена – 360 т.р. Имеют в собственности комнату общей площадью 9 кв.м. в коммунальной квартире (получена по завещанию). Заявление о признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях было подано 17.07.2018. Путем расчетов определите возможность признания их малоимущими.

7. Гражданка РФ Шароманова Галина Петровна, 1990 г.р., проживает в комнате общей площадью 13 кв.м. в коммунальной квартире, по основаниям права собственности. Доходы гражданки за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляют 1 200 т.р. Имеет в собственности наградную шашку кавалерийскую 1942 г.в. (получена по завещанию) стоимостью 125 т.р. Заявление о признании её малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях было подано 19.08.2018. Путем расчетов определите возможность признания её малоимущей.

8. Граждане РФ Целлулоидовы Геннадий Васильевич (отец), 1969 г.р., и Аркадий Геннадьевич (сын), 1990 г.р., проживают в 1-комнатной квартире общей площадью 19 кв.м. по основаниям права собственности. Доходы граждан за 2 календарных года (после уплаты налогов и сборов) составляют: отец – 480 т.р., сын – 1 320 т.р. Заявление о признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях было подано 04.09.2018. Путем расчетов определите возможность признания их малоимущими.

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 4 (ИЗВЕЩЕНИЕ+ОТЧЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ+ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ+ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА+РЕЧЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И РЕПЛИКИ ИГРОКОВ

Приложение № 1
к Методическим рекомендациям
по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр

Примерная форма сообщения о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме

СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ
ПО АДРЕСУ:

Сообщаем Вам, что по инициативе  

(указывается Ф.И.О. собственника(ов) помещений в многоквартирном доме и номера их помещений) − инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

голосования (указать форму общего собрания − очная форма или заочное голосование).

Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в очной форме:

Дата проведения общего собрания          .

Место проведения общего собрания          .

Время проведения общего собрания          .

Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования:

Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка ^[1]* для голосования, приложенного к настоящему сообщению.

голосования и будет произведен подсчет голосов.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

и передать Ваше решение по поставленным на голосовании вопросам по адресу:

        .

Повестка дня общего собрания:

1.          ;

2.          ;

3.          ;

4.          .

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться:  

        .

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально.

Инициатор (инициативная группа):

        /Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

        /Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

        /Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

        /Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности).

Отчетный доклад председателя правления ЖК «Двинский» на Общем собрании

Собрание собственников квартир мы проводим потому, что такое требование есть в жилищном кодексе – собственники должны проводить Общее собрание ежегодно. Несколько первых лет после принятия Кодекса мы считали таким собранием собрание членов ЖСК. Но у нас не все собственники являются членами ЖСК. Кого-то исключили за долги, кто-то купил квартиру и не стал вступать в ЖСК. В результате 11-12 процентов жильцов у нас не члены ЖСК.

Большинство собственников, не вступивших в ЖСК, спокойно живут, оплачивают коммунальные услуги, и с ними нет никаких проблем. Но некоторые должники-нечлены на судах по взысканию долгов заявляют, что они лишены возможности услышать отчет о деятельности ЖСК, высказать свое мнение, голосовать и поэтому они якобы не должны оплачивать коммунальные услуги. Вот чтобы они не могли такого говорить,  мы и должны проводить каждый год собрание собственников.  

В июне мы провели собрание собственников заочно, путем голосования по бюллетеням. Заочное собрание отнимает много времени у организаторов, требует печати большого количества листов, нудных подсчетов, зато результаты очень наглядны и легко проверяемы.

Наше летнее заочное собрание пыталась опротестовать через суд Хорошко из 74 квартиры. Районный суд ей отказал, городской суд оставил решение районного суда в силе.

О ремонтах и обслуживании домовых сетей.

 По мере необходимости проводится  ремонт  водопровода и системы отопления.  Летом были заменены несколько задвижек в наших теплоцентрах. Предстоит поменять еще несколько задвижек. По мере возникновения ликвидируются свищи в трубах в общедомовой системе водоснабжения и отопления. Предстоит замена общедомового счетчика холодной воды. Просто сдать его в поверку его уже нельзя, т.к. Водоканал требует установки другого счетчика - с возможностью дистанционного снятия показаний через модем.

В прошедший Новый год не было звонков о том, что отсутствует холодная вода на девятом этаже, потому что с разрешения Водоканала были открыты сразу два ввода холодной воды в дом – основной и резервный. Надеюсь, что и дальше эта мера поможет, поскольку установка насоса в подвале нашего дома, о которой мы говорили раньше - это нарушение СНИП (строительных норм и правил), которые не разрешают устанавливать насосы под жилыми помещениями. А то установим насосы, жильцы первого этажа начнут жаловаться на гудение, нас оштрафуют и заставят отключить насосы.

Несколько раз ко мне обращались с жалобами на то, что из холодного крана идет горячая вода. Это проблема старая, хорошо известная, но трудно решаемая, поскольку она не постоянная и неизвестно, в какой квартире причина. Причины могут быть разные, но все они  связаны с нарушениями в одной из квартир стояка, а именно:

- установка электрического водогрея без обратного клапана. Водогрей – фактически труба между горячим и холодным стояками. Если  забыли перекрыть входной вентиль горячей воды, ничто не мешает горячей воде через водогрей перетекать в холодный стояк.

- установка гигиенического душа без обратного клапана. Уточню: это не душ над ванной, а отдельный маленький душ на шланге возле унитаза. Когда смеситель открыт, а кнопка на ручке душа перекрывает воду, это тоже просто труба между горячим и холодным стояками.  

- повреждение Ф-образной прокладки старого смесителя типа «елочка», но таких кранов уже мало осталось

- особенность конструкции некоторых одноруких смесителей, когда при неполном закрытии вода наружу уже не льется, а внутри остается отверстие между горячей и холодной трубами.

- засорение сеточки-насадки на изливе крана-смесителя.

Давление горячей воды у нас гораздо выше, чем холодной, поэтому при возникновении нештатного соединения стояков горячей и холодной воды через неправильно подключенные устройства горячая вода перетекает в холодный стояк и распространяется по нему вверх и вниз, в соседние квартиры.

   Повторяю: неисправность внутри одной из квартир, т.е. виновник – один из жильцов. Но неисправность  временная: попользовались гигиеническим душем  – есть перетекание, выключили – перетекание прекратилось. Чтобы найти, у кого причина, нужно обойти все квартиры  этого стояка и проверить оборудование, а потом еще долго доказывать виновнику, что неисправность именно у него, что мне и приходилось не раз делать. Наличие счетчиков воды облегчает поиск виновника и  доказательство, т.к. при таком перетекании воды при всех закрытых кранах счетчик горячей воды крутится в прямом направлении, а счетчик холодной – в обратном.  

В прошлом году я отмечал в своем докладе,  что «Водоканал- Водоотведение» закладывает в договора возможность взимания с нас платы за дождь. Президентом Медведевым подписан закон «О водоснабжении и водоотведении». В нем определено, что платить за отведение и очистку талых и дождевых вод будут жильцы. То есть плата за канализацию увеличилась. Для начала плата за дождь, вероятно, будет рассчитываться по площади крыши и по данным Гидрометцентра о количестве осадков, а потом потребуют установки канализационных счетчиков. Для нас проблема в том, что счетчики дорогие, а нужно их много - 13 штук, потому что столько  канализационных труб выходят из дома. Хорошо еще, что у нас нет приватизированной земли, а то и за стоки с территории платили бы.

Вы знаете, что тарифы на коммунальные услуги увеличились, в части взносов на капремонт дома. Поскольку у нас ЖК и своя бухгалтерия, то оплата этих взносов производится по отдельным квитанциям на добровольное страхование. Убедительная просьба ко всем – не выбрасывать эти квитанции, а оплачивать в полном объеме.

Год назад в моем докладе была фраза: «Назревает необходимость замены  электропроводки в подъездах. Старая алюминиевая разводка работает плохо: металл мягкий, контакты ослабевают и начинают искрить и греться.» Так вот, проблема созрела и встала перед нами в полный рост. В конце марта из-за скачка напряжения в третьем подъезде в нескольких квартирах вышли из строя телевизоры, компьютеры и другая техника. В скачке напряжения виновата старая проводка и перегрузка сетей мощными потребителями, из-за которой произошло «отгорание» нулевого провода. Расходы пострадавших на ремонт аппаратуры будут компенсированы за счет ЖСК и компании, осуществляющей техническое обслуживание.  Заявления пострадавшие мне передали, теперь жду от них квитанции о ремонте.

Надо менять проводку. На это нужны дополнительные деньги, потому что это относится уже к капитальному ремонту, а не к текущему, за который вы платите ежемесячно. О размере и способе платежей мы поговорим, когда будем обсуждать смету на год. Ориентировочно это обойдется каждой квартире в 3-4 тысячи рублей. Но не дожидаясь замены проводки, каждый может защитить свою квартиру от перенапряжения, купив за 1500 р и установив в электрощитке рядом со своими автоматами небольшое устройство под названием УЗМ-50 или УЗМ-51. Есть и другие модели. При повышении напряжения  свыше 265 вольт это устройство отключает квартиру, тем самым защищая электроаппаратуру. Через шесть минут оно автоматически включается, если входное напряжение пришло в норму. Есть и защитные устройства, включаемые в розетку – они защищают от перенапряжения отдельно компьютер, телевизор и т.д. Эти устройства можно купить в специализированных магазинах электротоваров.

Напоминаю, что входные автоматы и пакетные переключатели в щитках на этажах проработали 26 лет и лучше их тоже заменить. Поскольку они относятся к квартирному оборудованию, замена – за счет жильцов и по инициативе жильцов, а не ЖСК.

В августе у нас была смонтирована система видеонаблюдения в подъездах и во дворах по обе стороны дома. И с первых же дней ко мне обращаются жильцы и милиция, чтобы получить записи с камер. Например, возле четвертого подъезда одна машина, разворачиваясь, задела другую. Этот эпизод был переписан на диск и отдан хозяйке пострадавшей машины для поиска виновников. В  третьем подъезде на жильца нашего дома напали двое, ударили по голове железяками. Момент их прихода и ухода из подъезда был зафиксирован камерами, диски с записью были переданы пострадавшему. Был зафиксирован и момент нападения на девушку во дворе (напавший пытался вырвать сумку). Но это было далеко от камеры, и лица нападавшего было не рассмотреть. Были и другие обращения – по поводу царапин на машинах , например.

Для сведения: информация хранится в накопителе примерно 10-12 дней, потом самая старая автоматически стирается и записывается новая. То есть, если вы хотите знать, кто задел вашу машину,  обращаться за получением информации нужно в течение недели.  Называете точное время или диапазон времени, который нужно переписать – например, с 20 часов вечера до 8 утра. Я переписываю вам эти 12 часов (или 2 раза по 12, если с двух камер) на диск, а просматриваете их вы дома, на своем компьютере.    

О домофонах. Более года наши двери с домофонами обслуживает фирма Цифрал-Сервис. Обслуживает нормально. Меняют доводчики, заменили три видеокамеры, отремонтировали электромагнит. В прошлом году все двери были ими бесплатно покрашены. Но некоторые двери уже разрисованы хулиганами.

На табличках над домофонами указаны телефоны, по которым любой из вас может позвонить и сообщить о неисправности домофона. Можно  и через меня, но быстрее – напрямик. У «Цифрал-сервиса»  можно заказать и магнитные ключи от домофона, причем это будут настоящие ключи, а не подделка, которую вам сделают, если обратитесь в мелкие мастерские по изготовлению ключей. Они копируют код вашего магнитного ключа, но не полностью, поэтому некоторое время ключ работает, а потом перестает.

Недавно по дому ходили какие-то люди, звонили по квартирам пожилых людей, даже называли жильцов по имени-отчеству, говорили, что они от социальной службы. Не верьте, не открывайте им дверь. Социальные службы просто так не ходят по квартирам. Это были мошенники. Впустите – рискуете быть обворованными. Узнать, как зовут жильцов, любой мошенник может, купив компьютерную базу данных где угодно.

О телевидении. 40 каналов кабельного телевидения работают с хорошим качеством и достаточно устойчиво. Если телевизор вдруг стал плохо показывать, чаще всего виновен или старый кабель от щитка к телевизору, или сам телевизор. Вы всегда можете  вызвать специалистов по телефону, указанному в каждом подъезде, чтобы они проверили качество сигнала до вашей квартиры – это бесплатно. Телевизоры они не ремонтируют и кабель в квартире не меняют, разве что вы с ними персонально договоритесь, но это уже за деньги. Иногда бывают кратковременные, на несколько секунд или минут, пропадания сигнала по всем каналам. Дело в том, что кабель проходит транзитом по многим домам, где стоят усилители, и отключение электричества в каком-то отдаленном  доме может вызвать пропадание сигнала у нас. Например, недавно было обесточено много домов в районе. У нас электричество тогда не пропало, но телевизионного сигнала не было часа два.  

О лифтах. Нашим лифтам уже 26 лет, формально они выработали свой ресурс. Год назад была проведена экспертиза лифтов, которая продлила их срок эксплуатации на три года. Экспертиза обошлась нам в 260 тысяч. Денег на нее мы с жильцов не собирали, использовали имеющуюся на счете экономию, платили в рассрочку.  

Из-за того, что у нас нет достаточного резерва денег, мы не можем получить от администрации района компенсацию за экспертизу лифтов, потому что администрация установила такой порядок оформления компенсации: сначала мы должны нанять  экспертов, полностью оплатить экспертизу, а потом оформлять документы на компенсацию. И все это нужно успеть в первые 3-4 месяца года, потому что потом деньги у администрации кончаются. Мы же из-за отсутствия денег на счете платили за экспертизу  в течение 6-7 месяцев, по мере поступления платежей за коммунальные услуги.

По результатам экспертизы нам было предписано установить в лифтах УБЛ – устройства безопасности лифтов. Они предотвращают движение лифта с открытой дверью. Эти устройства стали обязательными после ряда несчастных случаев с лифтами – когда коляска с ребенком была раздавлена поехавшим лифтом, когда люди вылезали из лифта, остановившегося между этажами, а лифт поехал и задавил человека. УБЛ были установлены, это обошлось нам в 140 тысяч рублей. Было предписано также произвести косметический ремонт лифтовых машинных отделений, установить дополнительную громкую связь между машинными отделениями, кабинами и приямком. На все это тоже будут потрачены дополнительные  деньги.

О незаконно установленных дверях. Два года подряд пожарная инспекция штрафовала ЖСК за эти двери на 10 тысяч рублей, эту сумму по решению собрания раскидывали на хозяев квартир, отгородивших себе по 10 квадратных метров площадки, и на этом все успокаивались.

В этом году ситуация резко обострилась. В связи с изменением кодекса об административных  правонарушениях многократно возросли суммы штрафов. Пожарная инспекция штрафует или ЖСК  на 150 – 200 тысяч, или руководителя на 18 тысяч. В этом году я согласился с тем, чтобы оштрафовали меня. При этом я рискую уголовной ответственностью в случае пожара в этих отгороженных квартирах. Естественно,  эта сумма должна быть опять взыскана с виновников, т.е. с тех, кто отгородил себе общую собственность и не подчиняется предписанию пожарной инспекции. Через год ЖСК будет оштрафован уже на 150-200 тысяч. Это получается по 5000-6000 на каждую отгороженную квартиру. Вряд ли их хозяевам это понравится. Кроме того, у ЖСК просто нет столько лишних денег на штрафы, чтобы платить за чьё-то нарушение законов.

Чтобы не платить такие суммы каждый год, собственники этих квартир должны оформить эти двери, то есть изменение проекта дома в установленном порядке: заказать проект этого изменения, согласовать проект с пожарной инспекцией, с другими службами, с межведомственной комиссией. Тогда пожарная инспекция не будет штрафовать нас. Заниматься этим должны сами собственники, то есть договориться между собой, кто непосредственно будет заключать договор  с проектной организацией, согласовывать его в инстанциях, платить за все это. Времени на это – полгода, т.к. в январе следующего года будет снова проверка пожарной инспекции и неизбежный штраф 150-200 тысяч. Или все-таки придется подавать еще 32 иска в суд, чтобы выполнить предписания пожарного инспектора  о снятии этих дверей. Хотя нам и так хватает исков к  должникам. Иногда даже в один день  в разных судах проходят заседания.

Борьба с должниками ведется непрерывно. В прошлом году я говорил, что по искам, которые мы выиграли, исполнительные листы были переданы судебным приставам. Но почти год деньги с должников приставами не взыскивались. Чтобы взыскать долги по исполнительным листам, мне пришлось подтолкнуть судебных приставов, выйдя аж на центральное телевидение. Мне удалось получить приглашение на передачу «Открытая студия» Пятого канала. На этой передаче  присутствовал главный судебный пристав. На пару минут слово предоставили мне, и я сказал, что в течение года судебные приставы не взыскивают для нас долги с трех квартир на общую сумму 250 тысяч. Результат последовал незамедлительно. Через три дня судебные приставы явились арестовывать имущество должников – Стуловых, кв. 33, Бочариных, кв. 6, Ильиных, кв. 71,  еще через пару дней Стуловы и Бочарины оплатили всю сумму долга приставам, а приставы перевели ее нам. Ильиным предписано платить постепенно. Перехваткины (кв.80) погасили долг в сумме 130 тысяч. Гасят и остатки другого долга, на взыскание которого мы не подавали иск в суд.

Разыскали одну должницу, которая здесь не проживает, но владеет небольшой долей квартиры 26. Мировой суд нашего района взыскал с нее долг с пенями и судебные издержки в сумме 21 тысяча руб, долг получен через судебных приставов. Должница выводов не сделала, опять не платит. Значит, в итоге опять заплатит больше после нового иска. Заключено мировое соглашение с Захариной кв.63. Она погасила свой долг и  полностью оплачивает текущие квитанции.

Было заключено мировое соглашение о выплате долга с сыном Дорониной кв. 41. До конца прошлого года он постепенно гасил долг и платил текущие платежи, потом перестал платить. Придется обращаться к судебным приставам для взыскания остатка долга по мировому соглашению, а через некоторое время опять подавать на них иск. По одному иску к Хорошко кв.74 часть долга получить не удалось. За время слушания она погасила большую часть долга, суд принял решение взыскать оставшиеся 20000. Однако городской суд по апелляции Хорошко вернул дело на рассмотрение другим составом суда, а другая судья нам отказала.

  Поданы 4 новых иска  в районный суд. Это -  Стуловы кв.33, иск на 90 тыс., Воробьев 61 кв, иск на 148 тыс., Сухоручкин кв. 43, иск на 85 тыс., Ильины кв.58, иск на 80 тыс. 29 марта было первое заседание по всем искам. Воробьев кв.61 оплатил весь долг с пенями и судебными издержками и принес на заседание суда квитанцию  об оплате. По трем искам заседания перенесены на декабрь, т.к. должники не явились. Это просто затягивает решение вопроса, но не избавит должников от ответственности. Сухоручкину кв. 43 я передал повестку, и он написал заявление в суд, что с иском согласен, так что суд в мае автоматически примет решение взыскать с него весь долг.

Несмотря на большой суммарный долг жильцов,  ЖСК вовремя и полностью платит поставщикам воды, тепла, обслуживающим организациям. Это удается благодаря финансовой политике, принятой несколько лет назад и подтверждаемой на каждом собрании – что все начисления в доме производятся по городским тарифам, а с поставщиками воды и  тепла мы рассчитываемся по общедомовым счетчикам и имеем возможность экономию по одним статьям перебрасывать на другие, по которым получается перерасход. Таким образом, экономия тратится на нужды дома и на плату за должников.

Напомню, что согласно закону об энергоэффективности, принятому в 2009 году, счетчики воды и газа должны быть установлены в каждой квартире.

В доме еще много квартир без счетчиков. Я никого не уговариваю устанавливать счетчики. Но статистика говорит о том, что счетчики подавляющему большинству выгодны, несмотря на то, что их надо поверять через 4 года (горячая вода) и через 6 лет (холодная вода).

В квартирах, установивших счетчики раньше всех, в 2005-2006 годах, счетчики горячей  воды уже заменены два года назад после моих напоминаний. Подошел срок замены первых счетчиков холодной воды. Обязанность отслеживать этот срок лежит на самих жильцах, а ЖСК имеет право не принимать показания просроченных счетчиков и начислять плату за воду по нормативам. Не затягивайте с заменой счетчиков.

В правление поступило заявление – требуют спилить дерево, растущее слишком близко к окнам.  Для того, чтобы оформить все по закону, нам пришлось заплатить 3500 руб за вызов инспектора Садово-паркового хозяйства для обследования и составления протокола, потом долго и мучительно оформлять порубочный билет через Управление садово-паркового хозяйства. Документы получены, теперь предстоит спилить это дерево возле подъезда. В апреле во время субботника по уборке территории рассчитываю спилить это дерево и еще несколько, на которые указал инспектор – они растут слишком близко к фундаменту и корнями могут повредить его.

 Техническое обслуживание дома по договору с ЖСК осуществляет компания СУ-31, предоставляя услуги сантехника, электрика, плотника, в том числе аварийное обслуживание.

Аварийных вызовов сантехника не было, хотя аварии были. Я ближе, поэтому  звонили мне, воду или отопление перекрывал

 Приведу примеры недавних аварийных ситуаций в разных квартирах:

- протечка в туалете из-за того, что спьяну разбит бачок унитаза, и спьяну же вода в квартире  после этого не  перекрыта.

- включена и оставлена без присмотра вода на кухне, а слив забился – залита половина своей трехкомнатной квартиры, вода потекла ниже через отверстие для электропроводки люстры в маленькой комнате.

- образовалась течь в соединении труб за кухонной мебелью. Пока отключили стояк – вода просочилась на пару этажей ниже.

При заливе квартиры по требованию пострадавших составляется акт  комиссией во главе с председателем с участием представителя СУ-31 и отражает сам факт залива, без оценки ущерба. Если пострадавшему с виновником залива договориться не удается, то для оценки ущерба нужно обратиться в экспертную организацию, заплатить ей, получить акт экспертизы, а потом обращаться в суд для взыскания ущерба с виновника. В случаях залива верхними соседями хорошо помогает страховка от залива. В этом случае страховая компания сама оценивает и выплачивает пострадавшим ущерб, и сама взыскивает ущерб с виновника.

Напоминаю, что  в подъезде вывешены объявления с номером телефона диспетчера по обслуживанию дома, и чтобы вызвать сантехника, электрика, плотника нужно звонить именно диспетчеру, а не мне.  Я могу только передать ваш вызов тому же диспетчеру, но это получается лишнее звено и потеря времени. А вот если сантехник или электрик не являются по вызову или их работа почему-либо вас не устраивает, сообщайте мне – будем разбираться с СУ-31,  которые предоставляют нам этих специалистов.

Аварийная служба по воде и электричеству в рабочее время вызывается по телефону диспетчера, в выходные дни и ночью – по другому телефону, который тоже указан в объявлениях в подъезде. Телефоны председателя и бухгалтера – домашние и мобильные – также вывешены.  Заявки на форму 9 или другие справки можно подать и по телефону, не обязательно ждать вторника и приходить в правление.

Если вы звоните мне домой и слышите сообщение автоответчика «Оставьте сообщение после сигнала» - назовите номер своей квартиры. Придя домой, я прослушиваю сообщения и перезваниваю. Для этого нужно знать ваш телефон,  поэтому я и спрашиваю у всех номера домашнего и мобильного телефонов.

Кстати, о домашних телефонах. Ростелеком, от которого у нас телефонная сеть,  постепенно переводит все свои АТС на современное оптоволоконное оборудование. Дошла очередь и до нас. Нас просто ставят перед фактом, что  через некоторое время старая аппаратура АТС будет демонтирована, и кто не подключится к новой – останется без квартирного телефона.  В этом году планируется сделать разводку оптики по подъездам, подключение квартир будет позже. Возможно, какое-то время медная и оптическая сети будут работать параллельно.

В этом году Теплосети планируют работы по замене труб горячего водоснабжения в квартале, то есть будет перерыт весь квартал. Они заменят свои трубы и в подвале нашего дома до наших теплоцентров. Для нас это бесплатно. Горячие стояки должны менять мы сами, но на это пока денег у вас не просим, да они и не в таком уж плохом состоянии.  

В 2010 году вышел «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В соответствии с этим стандартом информация о нашем ЖСК размещена в Интернете, на сайте вычислительного центра, который печатает нам квитанции. Все желающие могут увидеть там как общие сведения о нашем доме и ЖСК, об обслуживающих нас организациях, так и наши отчеты о выполнении смет доходов и расходов, принятые бюджеты, тарифы, по которым производится начисление квартплаты.

После Общих собраний мы выложим на этом сайте протоколы собраний. Адрес сайта указан в каждой квитанции на квартплату.

Спасибо за внимание.

Ревизионная комиссия в составе ревизора ______________; члена комиссии _______________; произвела проверку финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерского и налогового учета за  _____год. За проверяемый период  с «___» ________ ___ г. по «___» _________ ___ г. Председатель ЖК «Двинский» _____________.

Начало проверки: «___» ________ ___ г., окончание проверки «___» ________ ___ г.

Основополагающие документы правовой деятельности ЖК «Двинский»:

Устав ЖК принят общим собранием 31.0.1970г. (протокол № 2 пункт 3); учетная политика на ____ год утверждена Приказом № __ от «___» ________ ___ г.; применение упрощенной системы налогообложения  с объектом налогообложения- доходы. Уведомление не представлено.

В результате проверки установлено:

1. Наличие денег в кассе на «___» ________ ___ г.                                            –   0,00 руб.
2. Остаток денежных средств по кассе на «___» ________ ___ г.                       –  0,00 руб.
3. Получено с расчётного счёта и оприходовано по кассе      –  1 711 462,00руб.
4. Денежных средств на расчётном счёте на «___» ________ ___ г.      –  527 644,74 руб.
5. Остаток средств на расчётном счёте на «___» ________ ___ г.                       – 175 525,97руб.
6. Задолженность по квартирной плате на «___» ________ ___ г.          –  477 223,66 руб.

Все наличные суммы, получены из банка и оприходованы приходными кассовыми ордерами в  кассовой книге, а расходы оформлены расходными кассовыми ордерами с приложением оправдательных документов с отражением в кассовой книге.

                Авансовые отчёты оформлены подотчётными лицами и утверждены Председателем правления.

Операции по расчетному счету

Поступило денежных средств  на р/счет в 2017 году.

1. Платежки населения (по квитанциям)                      -  9 410 936,27руб.
2. От аренды                                                          – 459 000,00 руб.

                                         ИТОГО:     9 869 936,27руб.

Произведены платежи с расчетного счета на сумму в 2013г.

1. Наличные суммы (счёт «50»)                          –1 711 462,00руб. 

1. Целевые платежи 

Услуги Водоканал                                                                                        -    925 951,90 руб.

Услуги ТГК-1                                                                                                    - 3 351 142,38 руб.

Услуги Радиосети                                                                                        - 105 080,56 руб.

Услуги ТКТ кабельное ТВ                                                                         - 107 520,00 руб.

Услуги ЗАО «Петроэлектросбыт (коммунальное и силовое энергопотребление

                                                                                                                                             - 98 092,03 руб.

ИТОГО: целевые платежи – 4 587 786,87 руб.

1. Расходы по обслуживания дома, текущему и капитальному ремонту

- услуги Жилкомсервис-№ 1                                        - 240 481,17 руб.

- услуги Домофон, видеонаблюдение                                   - 75 400,00 руб.

- услуги лифтовой службы                                           - 191 879,37 руб.

- услуги СЭС                                                                               - 17 998,80 руб.

- услуги по обслуживанию газового оборудования - 56 461,14 руб.

- услуги по расчёту квартплаты                                               - 43 814,00 руб.

- услуги по обслуживанию узла учета т/энергии      - 59 528,50 руб.

- Материалы: лопаты, вёдра, порошок, замки, провода, лампочки, контейнеры для мусора, полусферы и т. д.                                   - 141 470,40 руб.

- расчеты  по договорам подряда                              -  60 002,00 руб.

- услуги банка                                                                           - 214 239,27 руб.

- вывоз мусора                                                                          - 457 086,34 руб.

- замена окон в парадных                                            - 490 000,00 руб.

-  ремонт мусорника                                                     – 398 181,20 руб.

- гидроизоляция козырьков                                         - 76 320,00 руб.

- ремонт пола и укладка плитки в холлах 1этажа     - 143 148,40 руб.

- установка регуляторов давления                             - 105 268,00 руб.

- установка дверей в мусороприемных камерах      - 64 500,00 руб.

- установка дверей в парадных                                              - 219 800,00 руб.

- услуги по техническому освидетельствованию лифтов, страхование лифтов                                                                                           - 18 240,00 руб.

- погашение кредиторской задолженности 2012года(договора подряда)

 – 56 336,00 руб.

- прочие услуги (юридические, консультационные)            - 24 702,00 руб.                    

- услуги по содержанию сайта                                    – 3 200,00 руб.

ИТОГО 3 158 056,59  руб.

1. Налоги и взносы в бюджет                                         - 764 749,58 руб.

в том числе:

- взносы в ОМС в ПФР, ФСС                                                    - 508 371,21 руб.

- подоходный налог НДФЛ                                          - 222 042,00руб.

- налог на доходы  (УСН)                                                 - 31 871,37руб.

- госпошлина                                                                 - 2 465,00 руб.

ИТОГО оплачено расходов: 10 222 055,04 руб.

Таким образом,  списано со счёта «51».

1. Наличные суммы                                                                     1 711 462,00 руб.
2.  Расчеты с поставщиками и подрядчиками                    7 745 843,46 руб.
3. Налоги и взносы                                                                            764 749,58 руб.

                                                                     ВСЕГО списано:    10 222 055,04 руб. 

3. Платежи собственников за жилое помещение

            Дебиторская задолженность собственников жилых помещений по состоянию

 на 31.12.2013г. составила                                                             - 477 223,66 руб.  и по сравнению с прошлым периодом снизилась на 68 738,14 рублей  (12,5%)

из них- задолженность собственников более одного года:

квартира № 227 (7 месяцев)                                                                      - 23 419,04 руб.

квартира № 146 (21 месяц)                                                                        - 77 437,41 руб.

квартира № 53 (7 месяцев)                                                                        - 32 904,76 руб.

4. Ревизия товаро-материальных ценностей; основных средств, начисление износа

Товаро-материальные ценности приобретены на сумму 141 470,40 рублей, списаны на производство на сумму 141 470,40 рублей, оформлены приходными ордерами и списаны в производство требование-накладными форма М-11. Основные средства не приобретались за проверяемый период.

5. Ревизия труда и заработной платы

Выплата заработной платы производится один раз в месяц, задолженность по оплате труда отсутствует, фонд оплаты труда за проверяемый период   полностью использован. Табеля учета рабочего времени оформлены. Среднесписочная численность  сотрудников рассчитана правильно.

6. Ревизия первичных документов

Все хозяйственные операции оформлены первичными документами соответствующие  унифицированным формам, подписаны ответственными лицами. Применение первичных документов, разработанных ЖСК № 623 и утвержденных на собрании не применяется. 

7. Проверка договоров и актов выполненных работ

Проверено 20 договоров с поставщиками на оказание услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома:

Все договора действующие, подписаны и скреплены печатью.

Все оказанные услуги подтверждены актами выполненных работ, подписаны обеими сторонами.

9. Смена Председателя

Председатель Правления Деч Виктор Николаевич.   

10. Проверка начисления налогов и взносов, проверка деклараций

За проверяемый период проверено:

- взносы в ПФР, ФФОМС, ТФОМС; ФСС исчислены правильно. Отчетные формы своевременно сданы в фонды.

- налог при УСН рассчитан верно. Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения представлена в налоговый орган своевременно.

11. Смета целевых поступлений  и расходов на соответствующий 2017 год., уточнение и  исполнение сметы 2017 года.

- смета (Приложение № 1) ЖСК № 623 на 2017 год.;

- уточненная смета 2017 г. (Приложение № 2);

- исполнение сметы 2017 года (Приложение № 3).

 Размер платы  на содержание многоквартирного дома установлен в соответствии действующим законодательством; тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение соответствуют тарифам, установленным Комитетом по тарифам от 18.12.2013г.№ 501-р; тарифы на горячее водоснабжение и отопление соответствуют тарифам, установленным Комитетом от от 20.12.2012 № 573-р; от 18.12.2013 № 508-р; тариф на э/энергию для освещения ОДН соответствуют тарифам, установленным Комитетом по тарифам от 19.12.2012 № 559-р; от 20.12.2013 № 565-р;

Плата за «отопление» с 01.09.2012г. производится,  согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; от 16.04.2013г. № 344.

Размер платы за пользование радиоточкой, телеантенной, видеонаблюдение, обслуживание расчетного счета, услуги по приему платежей установлены в соответствии с условиями заключенных договоров на предоставление услуг.

Плата за управление многоквартирным домом установлена с учетом расходов на заработную плату Председателя ЖСК № 623ТК РФ ст.15 и 17), бухгалтера.

12. Исполнение смета целевых поступлений и расходов по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома за  2017 год (Приложение №3).

Исполнение сметы целевых поступлений и расходов по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в 2017 году составило 99,9% .

                                                            13. Ревизионной комиссией установлено:

1. - Бухгалтерская документация в 2017 году  велась правильно. Работа с наличными денежными средствами оформлялась в соответствии с требованием действующего законодательства.
2. - Денежные средства, расходовались в соответствии со сметой на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома на 2017 год.  Однако, следует провести анализ и снизить расходы по содержанию общего имущества дома.
3. - Замечаний к работе бухгалтера нет.

    Председатель ревизионной комиссии                                       Глускин Я.Е.

Член комиссии                                                 Литвинова Т.А.

Примерная форма протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме (очная форма)

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:          (наименование муниципального

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:  

(наименование юридического лица, инициатора общего собрания или Ф.И.О. членов инициативной группы,

№ их жилых помещений)

Форма проведения общего собрания − очная.

Время проведения          .

Место проведения          .

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме − 

голосов *.

Присутствовали: (_______ чел., из них _________ по доверенности, список прилагается)

Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих          %

голосов от общего количества голосов.

Кворум −          (указать имеется/не имеется).

Общее собрание собственников помещений −          (указать правомочно/

не правомочно).

Повестка дня:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2.  

(приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня)

1. По первому вопросу повестки дня:

Предлагаются кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии (Ф.И.О.), голосование по списку (по кандидатурам).

По первому вопросу повестки дня слушали:

(Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада)

Голосовали (по каждой кандидатуре):

Решение по первому вопросу повестки дня −          (указать принято/не принято).

Общее собрание постановляет избрать:

председателем собрания  

(Ф.И.О.)

секретарем собрания  

(Ф.И.О.)

счетную комиссию в количестве          человек в составе:

(Ф.И.О.)

2. По второму вопросу повестки дня слушали:

(Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада)

Предложено:

Решение по второму вопросу повестки дня −          (указать принято/не принято).

Общее собрание постановляет:

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на голосование, если решение по этому вопросу принято)

Приложения:

1. Список присутствовавших на собрании (___ л.)

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на          листах.

3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на          листах.

4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.

5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве          штук.

РЕЧЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОБРАНИЯ (ОН ЖЕ – ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ)

Я приветствую всех участников сегодняшнего общего собрания!

Собрание было назначено на 19.00, сейчас уже 19.10, поэтому будем начинать. Сейчас я ознакомлю присутствующих с повесткой дня собрания (зачитывает повестку дня из протокола). Ну, и, конечно, пункт «Разное» - т.е. вопросы, возникшие в ходе сегодняшнего собрания и не вошедшие в повестку дня.

Теперь проверим, правомочно ли наше собрание (пересчитывает присутствующих, обращается к одному из членов Правления). Сколько поступило доверенностей? (тот называет число с таким расчетом, чтобы общее число голосов равнялось 85). Итак, кворум есть и наше собрание правомочно. Тогда объявляю наше собрание открытым.

Первый вопрос – выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии для подсчета голосов. Я предлагаю выбрать Председателем собрания (называет себя, ФИО полностью), секретарем (называет ФИО обучающегося с наиболее разборчивым почерком), а членами счетной комиссии – (называет ФИО двух обучающихся), и предлагаю голосовать все кандидатуры списком, не рассматривая каждую в отдельности. Голосуем. Кто «за»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат). Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат). Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат). Решение принято. Прошу избранного секретаря занять свое место и вести протокол собрания, а также принимать вопросы, возникающие в ходе собрания, для включения в повестку дня в разделе «Разное».

Второй вопрос – утверждение повестки дня нашего сегодняшнего собрания. Вы все ее слышали, объявление с вопросами повестки дня было вывешено на стенде Правления в подъезде, поэтому предлагаю: утвердить текущую повестку дня без внесения в нее изменений, и голосовать все вопросы списком. Голосуем. Кто «за»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат). Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат). Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат). Решение принято.

Третий вопрос – отчет председателя Правления (зачитывает Отчет Председателя Правления, по окончании задает вопрос) Согласны ли присутствующие с отчетом? (в случае выражения согласия говорит) Тогда голосуем. Кто «за» то, чтобы принять отчет председателя Правления? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Решение принято.

Четвертый вопрос – отчет Ревизионной комиссии. Передаю слово председателю Ревизионной комиссии (председатель Ревизионной комиссии зачитывает отчет; по окончании Председатель собрания говорит) Спасибо. Согласны ли присутствующие с отчетом? (в случае выражения согласия говорит) Тогда голосуем. Кто «за» то, чтобы принять отчет Ревизионной комиссии? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Решение принято.

Пятый вопрос – выборы Правления и Ревизионной комиссии. Предлагаю избрать членами Правления (называет ФИО обучающихся, ранее определенных как члены Правления), а членами Ревизионной комиссии (называет ФИО обучающихся, ранее определенных как члены Ревизионной комиссии), и предлагаю голосовать все кандидатуры списком. Все ли присутствующие согласны? (в случае выражения согласия говорит) Тогда голосуем. Кто «за» то, чтобы принять отчет председателя Правления? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Решение принято.

Шестой вопрос – установка рекламной конструкции (баннера) на ограждении крыши дома. В Правление обратилось ООО «Луч звезды», осуществляющее изготовление и размещение рекламных конструкций, с предложением установить на ограждении крыши нашего дома на стороне, выходящей на железную дорогу, рекламный баннер длиной 24 м. и высотой 15 м., итого 360 кв.м., в виде плоской вывески с наружной подсветкой (установка наружных прожекторов). ООО предлагает заключить договор пользования с нашим ЖК и оплачивать размещение этой рекламы из расчета 2700 р./кв.м. (Председатель должен помнить:

 – деньги, полученные за рекламу, будут потрачены на решение первоочередных вопросов, озвученных в его отчетном выступлении, в т.ч. ремонт крыши и чердака, а также ограждения крыши и лифтов;

 – цена не окончательная, можно торговаться, поскольку согласие на размещение рекламы может дать только общее собрание).

Какие будут вопросы? (Обучающиеся, по очереди: скажите, а куда пойдут деньги, полученные за эту рекламу? Не испортится ли ограждение крыши под тяжестью баннера? Сколько электричества потребляют прожектора, и кто за это будет платить? Не согласен (-сна), поскольку за вывеской будут скапливаться дождевая вода и снег, они протекут через крышу и чердак и зальют нас! Не согласен (-сна), поскольку прожектора будут светить мне в окно и мешать спать! Не согласен (-сна), поскольку баннер будет загораживать солнце, а наша сторона и так не солнечная! Не согласен (-сна), потому что рабочие будут ходить по крыше и чердаку, шуметь, мешать нам отдыхать, или залезут в окно и ограбят нас!

 Председатель отвечает на вопросы и попутно объясняет членам кооператива все аспекты выгоды от размещения рекламы. По окончании обсуждения он говорит:)

(В случае согласия): Ну что же, если большинство согласно, предлагаю такую формулировку: с предложением ООО «Луч звезды» согласиться с условием, что цена будет увеличена с учетом необходимости оплачивать как дополнительные расходы на электроэнергию, так и ремонт верхних квартир в случае, если такой ремонт придется делать из-за протечек крыши; Правлению совместно с бухгалтером ЖК осуществить расчет стоимости договора, удовлетворяющей требованиям обеих сторон, в течение 7 дней со дня проведения настоящего собрания; председателю Правления обратиться в ООО «Луч Звезды» с предложением относительно стоимости договора на следующий рабочий день после окончания расчета стоимости указанного договора.

(В случае несогласия): Ну что же, если большинство несогласно, предлагаю такую формулировку: с предложением ООО «Луч Звезды» не соглашаться, в связи с негативными последствиями для членов ЖК, выражающихся в невозможности осуществления прав собственника жилья в полной мере.

(В обоих случаях, после сказанного): Голосуем. Кто «за» то, чтобы принять предложение ООО «Луч звезды»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Решение принято.

Седьмой вопрос – об исключении из суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг оплаты за пользование лифтом для жителей первого и второго этажей. В Правление поступило коллективное заявление членов ЖК, проживающих на первом и втором этажах нашего дома, всего 14 подписей. Они просят снизить им квартплату путем исключения из суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг для их квартир оплату за обслуживание лифта, поскольку в силу места проживания лифтом они не пользуются. Какие будут вопросы?

(Обучающиеся, по очереди: на сколько это снизит квартплату? Не согласен (-сна), поскольку с тяжелыми сумками на один этаж не всегда пешком поднимешься, пусть платят! А почему только для первого и второго этажей, мы живем на третьем и тоже лифтом не пользуемся! Не согласен (-сна), вы на третьем всегда пользуетесь; когда едешь на работу, постоянно на третьем этаже лифт останавливается. Правильно, я тоже не согласен (-сна) – дети ваши играют постоянно: одни на лифте едут, а другие по лестнице бегут – кто быстрее, значит! Вы лучше за своими детьми следите! Да подождите вы с детьми; господин председатель, а кто тогда вместо них будет платить? Да мы все, кто же еще; поэтому предлагаю исключить только для первого этажа, а все остальные пусть платят!

 Председатель отвечает на вопросы и ведет собрание, указывая на следующее:

- в соответствии с нормативными документами стоимость технического обслуживания лифта равна 3925 р./мес.; из расчета 2-х лифтов – 7850 р./мес.; доля одной квартиры составляет 93 р. 50 коп./мес.

- жители третьего этажа лифтом хоть и частично, но пользуются, а определить, кто пользуется лифтом, а кто нет, из живущих выше первого этажа, без специальных счетчиков невозможно; установка же таких счетчиков – дело дорогое, да еще и за их обслуживание нужно платить, естественно, жильцам;

- в случае положительного решения вопроса получившаяся сумма из расчета 14 квартир – 1309 р. 00 коп. – будет распределена между всеми жильцами дома в виде увеличения квартплаты;

- вместе с тем часть денег, полученных от размещения рекламы, можно потратить в т.ч. и на доплату за тех, кто лифтами не пользуется.

Ответив на озвученные вопросы, председатель собрания говорит:)

Поступило предложение от (называет ФИО обучающегося, сказавшего про исключение для первого этажа) о том, чтобы удовлетворить заявление частично, только для членов ЖК, проживающих на первом этаже. Предлагаю голосовать. Кто «за» то, чтобы принять предложение названного члена ЖК? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Решение принято.

Восьмой вопрос – жалоба на постоянный шум из верхней квартиры. В Правление поступило заявление от члена ЖК, проживающего в квартире № 47 (называет ФИО обучающегося, по выбору остальных), о постоянном шуме в дневное время, доносящемся из квартиры № 55 и мешающем ему спать. Член ЖК, проживающий в квартире № 55, как я вижу, на собрании отсутствует. (Обращается к члену Правления, ведущему учет доверенностей) Доверенность от него есть? (Ответ отрицательный). Ну хорошо, пусть выступит (названный обучающийся) и вкратце изложит суть своих претензий.

(Обучающийся выступает и объясняет остальным членам ЖК, что у него ночной график работы, что шум мешает ему спать, и что шум явно промышленного характера, как будто там стоит какой-то станок.

Обучающиеся, по очереди: Что-то я давно никого из 55-й квартиры не видел (-а). В дневное время шум не запрещен, запрещен только в ночное время, с 23.00 до 06.00. Так это не обычный шум, а промышленный. Значит, он там что-то производит; а налоги он платит? А при чем тут налоги; наверняка не платит, иначе бы снял помещение, как все нормальные люди. Пусть тогда платит кооперативу – на нашей территории производство размещено, а мы с этого ничего не имеем! Правильно, заодно бы и парковку наконец-то сделали! Да от вашей парковки и так деваться некуда – все газоны заставили, около дома уже пройти невозможно; особенно когда раскорячатся перед дверью, так и хочется эвакуатор вызвать! Так для этого деньги и нужны – чтобы часть двора заасфальтировать, и было бы куда машины ставить! Какую часть, где газоны? Нет, газоны нельзя трогать; вам с вашими машинами волю дай, так и детскую площадку займете, и деревья все вырубите!

Председатель ведет собрание, поясняя, что в соответствии с действующими нормативными документами размещение промышленного производства в жилом помещении запрещено, поэтому даже если этот член ЖК и согласится на внесение дополнительной платы, то это будет незаконно, после чего, успокоив собравшихся, говорит:).

Вопрос о расширении парковки в нашем дворе, конечно, очень острый, но он требует всесторонней проработки – в том числе с учетом мнения тех, кто против такого расширения, и к тому же он не стоит в нашей утвержденной повестке дня. Поэтому предлагаю инициаторам расширения парковки составить письменное заявление и подать его в Правление в установленном порядке, с целью назначения сроков проведения специального внеочередного собрания по данному вопросу. Относительно же заявления члена ЖК (названный обучающийся) предлагаю следующее.

Членам Правления до конца текущей недели посетить квартиру № 47 (время прихода установить по договоренности с (названный обучающийся)) и проверить наличие шума, а также его уровень. В случае установления высокого уровня шума членам Правления в срок до следующего понедельника обратиться к члену ЖК, проживающему в квартире № 55, для выяснения всех обстоятельств сложившейся ситуации, в т.ч. причин постоянного шума. При отсутствии указанного члена ЖК до конца недели, следующей за неделей проведения данного собрания, обратиться к нему в письменной форме путем составления и отправления ему заказного письма на бланке ЖК. При отсутствии ответа в срок до конца текущего месяца рекомендовать (названный обучающийся) обратиться в районную СЭС с целью выявления уровня шума и установления опасности выявленного уровня для человеческого организма. В случае обнаружения такой опасности рекомендуем (названный обучающийся) обратиться в суд, в соответствии с подсудностью дела, с гражданским иском о возмещении ущерба, причиненного здоровью, в т.ч. морального ущерба. Также (названный обучающийся) имеет право обращаться в Правление для получения соответствующих консультаций.

Все согласны с такой формулировкой? Тогда голосуем. Кто «за» то, чтобы принять мое предложение? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто «против»? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Кто воздержался? (подсчитывает голоса, озвучивает результат) Решение принято.

Девятый вопрос – «Разное». (обращается к секретарю) Поступили какие-нибудь вопросы? (Ответ отрицательный). В таком случае хочу поблагодарить всех присутствующих за конструктивную работу и на этом собрание объявляю закрытым.

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 8

СИТУАЦИОННЫЕ ЗАДАЧИ

1. Управляющая компания «Тихая Гавань», осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: г. Витютинск, ул. Преждевременская, д. 12, 19.05.2019 обратилась в суд с иском к гражданину РФ Многолесову Аркадию Тимофеевичу, 1982 г.р., проживающему в указанном доме в квартире № 54, по факту несвоевременной и неполной оплаты жилой площади и коммунальных услуг за период с мая 2017 по ноябрь 2018 г. Согласно иску, задолженность составила 72 854 (Семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят четыре) руб. 40 коп. и пеня составила 12 871 (Двенадцать тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 52 коп. Ответчик, гр. Многолесов А.Т., представил в суд возражение на иск, указав на то, что он  перечислял в счет оплаты за ЖКУ денежные средства с указанием назначения платежа за период с мая 2015 по сентябрь 2018, в общей сумме составило 30 410 (Тридцать тысяч четыреста десять) руб. 34 коп. и, следовательно, размер его задолженности составляет 42 444 (Сорок две тысячи четыреста сорок четыре) руб. 12 коп. и пеня 4 000 (Четыре тысячи) руб. 00 коп. Представитель УК «Тихая Гавань» в суде пояснил, что оплаты, поступающие на лицевой счет квартиры ответчика не на сумму, выставленную в текущем едином платежном документе (ЕПД), распределяются на покрытие ранних периодов задолженности. Какое решение примет суд? Обоснуйте ответ.

2. Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Восточный Краснознаменец», осуществляющее управление жилым фондом на территории Краснознаменского района г. Крепкогорска Немышинского района Г-ской области, 11.06.2019 обратилось в суд с иском к гражданам РФ Долголаевской Екатерине Геннадьевне, 1970 г.р. (по документам – собственник), Долголаевской Татьяне Сергеевне, 1994 г.р., Крысоноговой Жанне Аркадьевне, 1969 г.р. и Крысоноговой Ульяне Михайловне, 1990 г.р. (по документам все трое – члены семьи собственника), зарегистрированных по адресу: г. Крепкогорск, Краснознаменский р-н, ул. Левоконюшенная, д. 28, кв. 72, о взыскании задолженности по квартирной плате за период с мая 2015 года по декабрь 2018 год в сумме 172 190 (Сто семьдесят две тысячи сто девяносто) руб. 95 коп. Между гр. Долголаевской Е.Г. и Крысоноговой Ж.А. в декабре 2011 г. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, на основании которого последняя была вселена по указанному адресу, однако 24.10.2018 договор был расторгнут и этой же датой гр. Крысоногова Ж.А. была снята с регистрационного учета. Соответственно ГБУ «Жилищник Восточный Краснознаменец» распределил сумму взыскания следующим образом: со всех четверых за период с мая 2015 по октябрь 2018 включительно –155 893 (Сто пятьдесят пять восемьсот девяносто три) руб. 12 коп., с троих (кроме гр. Крысоноговой Ж.А.) за период с ноября 2018 по декабрь 2018 включительно – 16 297 (Шестнадцать тысяч двести девяносто семь) руб. 83 коп. В ходе судебного заседания гр. Долголаевская Е.Г. обратилась с заявлением, из которого следовало, что у нее конфликтные отношения с другими членами семьи, поэтому несправедливо возлагать на них всех солидарную ответственность. Гр. Крысоногова У.М. также обратилась с заявлением, из которого следовало, что она и ее мать – гр. Крысоногова Ж.А. фактически не являются членами семьи собственника указанной квартиры, а также гр. Крысоногова Ж.А. не проживала по адресу регистрации в период с мая 2015 по октябрь 2018, и ее регистрация носила формальный характер. Выиграет ли дело ГБУ? Обоснуйте ответ.

3. Гражданин РФ Грузопочкин Павел Владимирович, 1974 г.р., 09.07.2019 обратился в Государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «МФЦ г. Рататуевска» с заявлением об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей между ним и его бывшей женой гражданкой РФ Грузопочкиной Аллой Евгеньевной, 1978 г.р., а также их общей дочерью Грузопочкиной Мариной Павловной, 2000 г.р., из расчета 1/3 доли гр. Грузопочкину П.В., а 2/3 доли – в отношении бывшей жены и дочери. В заявлении гр. Грузопочкин П.В. указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Рататуевск, Левопальцевский р-н, ул. Юледавкина, д. 41, кв. 62, бывшие члены семьи ответчиков гр. Грузопочкиных А.Е. и М.П. постоянно проживают в вышеуказанном помещении. Брак между гр. Грузопочкиными П.В. и А.Е. расторгнут, общее хозяйство не ведется, сам гр. Грузопочкин П.В. в указанной квартире не проживает, деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг передает бывшей жене. Стороны являются разными семьями, имеют различный бюджет, отношения между ними конфликтные. ГБУ в удовлетворении заявления отказало на том основании, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом исполняются, между сторонами фактически сложился порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей, который не нарушает права и законные интересы гр. Грузопочкина П.В., в связи с чем, основания для определения долей отсутствуют. 12.08.2019 гр. Грузопочкин П.В. обратился в суд с иском к гр.гр. Грузопочкиным А.Е. и М.П., а также к ГБУ, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 1/3 гр. Грузопочкину П.В. и 2/3 гр.гр. Грузопочкиным А.Е. и М.П. и обязании ГБУ заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ, по основания ст. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, а также п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Выиграет ли он дело? Обоснуйте ответ.

4. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Уютный Лужок» обратилось с письмом-претензией по факту задолженности на общую сумму 538 091 (Пятьсот тридцать восемь тысяч девяносто один) руб. 00 коп. к гражданке РФ Вилостоговой Анне Владимировне, 1990 г.р. Указанная гр. Вилостогова А.В. является собственником земельного участка и жилого дома в коттеджном поселке «Уютный Лужок», управление которым осуществляет указанное ТСЖ. Решение об управлении было принято на общем собрании собственников, гр. Вилостогова А.В. в собрании участвовала, протокол собрания подписала. Гр. Вилостогова наравне с прочими собственниками недвижимости указанного поселка пользуется услугами ТСЖ, однако не участвует в несении расходов, связанных с оказанными услугами и с содержанием и эксплуатацией управляемого имущества. Гр. Вилостогова А.В. в своем ответе отказалась возмещать задолженность, указывая на то, что она не является членом ТСЖ, а также на то, что дом, расположенный на ее участке, подключен к сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, системе локальной очистки (септик), к трансформаторной подстанции, и все эти инфраструктуры находятся в собственности третьих лиц, не имея отношения к ТСЖ. ТСЖ никогда не занималось эксплуатацией объектов общего пользования за отсутствием таковых, а у каждого собственника участков подключены свои коммуникации. Получив такой ответ, ТСЖ обратилось с иском в суд по основаниям ст. 155 ЖК РФ, однако гр. Вилостогова А.В. иск не признала по основаниям гл. 13 Жилищного кодекса РФ. Кто выиграет дело? Обоснуйте ответ.

5. Сервисная компания ООО «Умелый Дворник» 10.07.2014 заключила договор с застройщиком ООО «Веселый Строитель» для содержания и обслуживания территории поселка «Нижние Хвощи», эксплуатации коммунальных сетей и оборудования, а также предоставления пользователям коммунальных услуг, организации контрольно-пропускного режима, санитарное состояние, сбор и вывоз мусора, освещение, уборка дорог, благоустройство, озеленение территории и иные услуги. ООО «Умелый Дворник», согласно агентскому договору от 03.01.2015, должно заключать договоры с собственниками жилых помещений на оказание услуг по содержанию и обслуживанию территории поселка. Граждане РФ Пальцеротовы Сергей Станиславович, 1993 г.р., и Ангелина Владимировна, 1995 г.р., приобрели в указанном поселке 3-хкомнатную квартиру в общую собственность, их право собственности было зарегистрировано 26.05.2016. Начиная с июня 2016 и по июль 2019 гг. ими не в полном объеме вносилась плата за оказываемые ООО «Умелый Дворник» услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 225 619 (Двухсот двадцати пяти тысяч шестисот девятнадцати) руб. 00 коп. 22.07.2019 ООО «Умелый Дворник» направил письмо-претензию гр.гр. Пальцеротовым С.С. и А.В., указав на необходимость погашения задолженности. Однако указанные граждане погашать задолженность отказали, мотивировав это следующим: приобретенная квартира имеет существенные дефекты, не принята ими по передаточному акту; договор с ООО «Умелый Дворник», соответственно, не был заключен; следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения, а также общего имущества у них еще не возникла. 11.09.2019 ООО «Умелый Дворник» обратилось с иском к гр.гр. Пальцеротовым С.С. и А.В. в суд по основаниям части 1 ст. 158 ЖК РФ, а также п. 12 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017. Гр.гр. Пальцеротовы С.С. и А.В. иск не поддержали по основаниям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017. Кто выиграет дело? Обоснуйте ответ.

6. Граждане Кленоворотов Петр Семенович, 1971 г.р. (ответственный съемщик), Кленоворотова Анастасия Геннадьевна, 1973 г.р., Кленоворотов Роман Петрович, 1992 г.р., Кленоворотов Петр Петрович, 2004 г.р., Кленоворотов Иван Петрович, 2006 г.р., Кленоворотов Борис Петрович, 2008 г.р., проживают в 3-хкомнатной квартире по адресу: г. Дераскопов, ул. Глицеанова, д. 52, кв. 71. 22.08.2017 вступило в силу решение суда по результатам бракоразводного процесса, согласно которому брак гр.гр. Кленоворотова П.С. и Кленоворотовой А.Г. был расторгнут, с оставлением детей: гр, Кленоворотова Р.П. – с матерью, гр.гр. Кленоворотовых П.П., И.П., Б.П. – с отцом. 03.02.2018 в силу вступило решение суда о разделе общего лицевого счета из расчета количества проживающих в указанной квартире (6 чел.) с определением долей – 2/6 доли гр.гр. Кленоворотовым А.Г. и Р.П., 4/6 доли – гр.гр. Кленоворотовым П.С., П.П., И.П., Б.П., и направлению отдельных квитанций об оплате каждой из сторон. 04.04.2019 гр. Кленоворотова А.С. обратилась в территориальный филиал АО «ДераскоЭнергоСбыт», в котором просила о разделе общего лицевого счета за электроэнергию и направлению отдельных квитанций об оплате, в соответствии с ранее постановленным решением суда. Указанное АО в просьбе отказало, сославшись на то, что нормы, позволяющей определить долю потребленной электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за электроэнергию при наличии одного прибора учета, и одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено, и поскольку электроэнергия является неделимой вещью, то потребители  услуги несут солидарную ответственность за ее оплату. 21.06.2019 гр. Кленоворотова А.Г. обратилась в суд с иском к указанному АО по основаниям части 4 ст. 69, частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, а также ст. 249 ГК РФ с требованиями, изложенными ранее в письме-претензии. АО иск не признало по основаниям п. 1 ст. 544 ГК РФ. Выиграет ли она дело? Обоснуйте ответ.

7. ОАО «Заводы Теноклатовых» 15.09.2019 обратилось с письмом-претензией к гражданке РФ Многонямкиной Ирине Дмитриевне, 1998 г.р., по факту образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расчет за которые производится в соответствии с Положением об оплате жилых помещений и коммунальных услуг, утвержденных Дирекцией ОАО. Гр. Многонямкина И.Д. проживает в комнате 3-х комнатной квартиры дома № 38, находящегося в собственности указанного ОАО и предназначенного для проживания работников ОАО, по адресу: г. Разнобайск, ул. Грендеславского, и является собственником указанной комнаты на основании решения суда от 18.06.2017. В ответ на претензию гр. Многонямкина И.Д. указала, что не является работником указанного ОАО и оплата жилого помещения и коммунальных услуг осуществляется ей в соответствии с нормативами, установленными администрацией г. Разнобайска, и согласно этим нормам, задолженность у нее отсутствует. 16.10.2019 администрация ОАО обратилась с иском в суд по основаниям ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153, 154 ЖК РФ. Выиграет ли администрация дело? Обоснуйте ответ.

8. Гражданин РФ Джимоедов Роман Анатольевич, 1995 г.р., проживающий по адресу: г. Многоусинск, ул. Дризоплетова, д. 61, кв. 49, 18.08.2018 обратился в ООО «Резиновый Коврик» (оказание услуг по монтажу электроприборов) с целью демонтажа испортившегося прибора учета электроэнергии и установки нового прибора. 23.08.2018 специалист указанного ООО прибыл по указанному адресу и произвел демонтаж испорченного прибора и установку нового. 26.08.2018 гр. Джимоедов Р.А. обратился в АО «МногоусЭнергоСбыт» с заявлением на ввод прибора учета в эксплуатацию. 29.08.2018 специалистами АО «МногоусЭнергоСбыт» был осмотрен установленный прибор учета электроэнергии и в отношении гр. Джимоедова Р.А. был составлен акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета, согласно которому общий объем безучетной энергии был определен с мая (последняя проверка прибора) по август (установка нового прибора) 2018 г. в 7 217 кВт/ч с рассчитанной суммой 35 973 (Тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 00 коп. Указанная сумма была включена квитанцию по расчетам за потребленную электроэнергию в адрес гр. Джимоедова Р.А. Гр. Джимоедов Р.А. обратился с письмом-претензией в АО «МногоусЭнергоСбыт» о произведении перерасчета, однако получил отказ по основаниям п. 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), после чего обратился в суд с иском в отношении АО «МногоусЭнергоСбыт». Выиграет ли он дело? Обоснуйте ответ.